L'accessibilità abitativa rimane una sfida persistente per i potenziali acquirenti di case in tutti gli Stati Uniti, poiché il reddito necessario per acquistare una casa tipica si mantiene vicino ai massimi storici, ben al di sopra di quanto guadagni la maggior parte delle famiglie americane. Tuttavia, i dati recenti di Redfin suggeriscono un lieve miglioramento rispetto a un anno fa.

I prezzi delle case sono aumentati rapidamente nel 2022 e nel 2023, alimentati dalla forte domanda post-pandemia, mentre i tassi mutuo sono circa raddoppiati a seguito dei rialzi dei tassi di interesse da parte della Federal Reserve per contrastare l'inflazione. Una cronica carenza nazionale di case disponibili in vendita ha mantenuto una pressione al rialzo sui prezzi, anche mentre i costi di finanziamento si sono moderati, limitando la portata dei possibili miglioramenti nell'accessibilità.

Secondo un nuovo rapporto di Redfin, il reddito necessario per permettersi la casa tipica americana sul mercato si attestava a 109.796 dollari a giugno, in calo dello 0,5% rispetto al massimo storico di 110.382 dollari raggiunto l'anno scorso.

Un anno fa, la tipica famiglia americana guadagnava 26.125 dollari in meno rispetto a quanto necessario per permettersi una casa al prezzo mediano. Due anni fa, quel divario era ancora più ampio, pari a 28.834 dollari. Redfin ha attribuito la riduzione del divario alla crescita dei redditi che ha superato l'aumento dei costi abitativi negli ultimi anni.

Sebbene il reddito necessario per permettersi una casa sia in calo da ottobre 2025, le diminuzioni sono state relativamente modeste. La soglia rimane di 22.197 dollari superiore al reddito familiare tipico di 87.599 dollari.

Su base annua, il prezzo mediano di vendita delle case è aumentato del 2,2% a giugno, mentre i tassi mutuo sono scesi leggermente nella fascia del 6% medio. Nello stesso periodo, il reddito familiare mediano è aumentato del 4%.

"I guadagni necessari per comprare una casa si sono stabilizzati dopo diversi anni di peggioramento, ma questo non significa che le case siano accessibili per l'americano medio", ha dichiarato Yingqi Xu, economista senior di Redfin. "C'è ancora un divario a doppia cifra tra ciò che guadagna la famiglia tipica e ciò di cui ha bisogno per comprare comodamente una casa, lasciando molti potenziali acquirenti per la prima volta fermi in panchina. Ma anche se il mercato non sta diventando molto più accessibile, sta diventando un po' più gestibile per chi cerca casa."

Redfin definisce un annuncio accessibile come quello in cui il pagamento mensile del mutuo dell'acquirente non supera il 30% del suo reddito. Secondo questa misura, la quota di annunci accessibili sul mercato è passata dal 31% di un anno fa al 34% a giugno.

Ciononostante, il rapporto rileva che gli annunci accessibili rimangono di gran lunga più scarsi che in passato. Prima dell'aumento dei tassi mutuo del 2022, oltre la metà di tutti gli annunci immobiliari negli Stati Uniti era accessibile per la tipica famiglia americana in quasi ogni mese nei record che risalgono al 2013.

L'analisi di Redfin ha coperto 46 aree metropolitane e ha rilevato un miglioramento dell'accessibilità in 24 di esse. Seattle ha registrato il miglioramento più grande, con il reddito necessario per permettersi la casa al prezzo mediano in calo del 7,4% su base annua a 221.831 dollari. San Jose ha registrato il secondo calo più ampio al 6,5%, scendendo a 423.840 dollari, seguita da Portland al terzo posto con un calo del 4,5% a 153.844 dollari.

Nonostante questi progressi, l'accessibilità rimane fuori portata per molti residenti locali. A San Jose, il reddito familiare mediano di 176.401 dollari è ancora di circa 250.000 dollari inferiore a quanto necessario per acquistare la casa tipica nella zona.

Solo tre aree metropolitane nell'analisi presentavano redditi familiari tipici superiori a quanto richiesto per permettersi una casa al prezzo mediano: St. Louis, Indianapolis e Pittsburgh. La divergenza tra i mercati costieri ad alto costo e le aree metropolitane del Midwest più accessibili sottolinea quanto disomogeneamente la crisi dell'accessibilità si manifesti nel paese, con diverse regioni che affrontano combinazioni distinte di livelli di prezzi, crescita dei redditi e condizioni di offerta locali.