Hyundai E&C ha rivisto le condizioni contrattuali per le unità rimanenti del complesso residenziale Hillstate Hoeryong Station Parkview a Uijeongbu, nella provincia di Gyeonggi, riducendo i requisiti di pagamento iniziale per gli acquirenti mentre gli elevati costi di finanziamento continuano a sopprimere la domanda immobiliare in tutta la Corea del Sud.

Il complesso di 1.816 unità, situato nel quartiere Howon-dong della città, comprende 12 edifici residenziali con tre livelli interrati e fino a 33 piani fuori terra. Delle unità totali, 674 di 59 e 84 metri quadrati rimangono disponibili per la vendita generale. Il backlog di unità invendute riflette una tendenza nazionale più ampia, con i dati governativi che mostrano decine di migliaia di appartamenti di nuova costruzione ancora senza acquirenti mentre la Banca di Corea mantiene il suo tasso di interesse di riferimento ai massimi pluriennali.

In base alle nuove condizioni, gli acquirenti pagheranno un deposito contrattuale fisso di 5 milioni di won (3.460 dollari), in sostituzione del convenzionale 10 percento del prezzo di acquisto. Per le unità di 84 metri quadrati, il pagamento rateale è fissato a 25 milioni di won, portando il costo totale pre-consegna a 30 milioni di won. Questo allentamento delle condizioni di pagamento è diventato una strategia sempre più diffusa tra i costruttori coreani che cercano di smaltire le rimanenze senza ricorrere a tagli diretti dei prezzi, che potrebbero generare reclami da parte degli acquirenti precedenti che hanno pagato le condizioni di deposito intere.

Hyundai E&C ha inoltre introdotto opzioni di pagamento differito per una parte del saldo residuo. Gli acquirenti idonei possono posticipare fino a 200 milioni di won di pagamenti per un massimo di 18 mesi dopo il trasferimento, senza interessi.

I prezzi per le unità di 84 metri quadrati vanno dalla fascia alta dei 700 milioni di won alla fascia bassa degli 800 milioni di won, che l'azienda descrive come competitivi rispetto ad appartamenti simili nei quartieri limitrofi di Seoul. Il complesso si trova a circa 3 chilometri da Seoul, con le principali aree commerciali raggiungibili in circa 40 minuti tramite i mezzi pubblici.

"Poiché Howon-dong ha una proporzione relativamente alta di edifici residenziali più vecchi a Uijeongbu, Hillstate Hoeryong Station Parkview si distingue per le sue strutture più recenti e le caratteristiche di design", ha dichiarato un responsabile dell'azienda. "Con le nuove condizioni contrattuali che riducono l'onere finanziario iniziale, insieme al facile accesso a Seoul e ai vantaggi di essere fuori dalle aree regolamentate, le richieste di informazioni da parte di potenziali acquirenti nei quartieri limitrofi, tra cui Nowon, Dobong e Gangbuk, sono rimaste costanti."

Le modifiche arrivano in un momento di irrigidimento delle condizioni normative in altre parti della regione. Il Ministero del Territorio, delle Infrastrutture e dei Trasporti ha designato Dongtan a Hwaseong, il distretto di Giheung a Yongin e Guri come distretti di speculazione edilizia e aree soggette a regolamentazione, a partire dal 1° luglio. La provincia di Gyeonggi ha successivamente designato le stesse aree come zone soggette a autorizzazione per le transazioni fondiarie a partire dal 5 luglio.

In base alle nuove normative, i rapporti prestito-valore per gli acquirenti idonei nei distretti di speculazione edilizia sono limitati al 40 percento e i nuovi mutui per l'acquisto di abitazioni per i proprietari di case esistenti sono generalmente vietati. Le aree soggette a regolamentazione affrontano anche regole più rigorose sulle imposte di acquisizione e sulle plusvalenze, oltre a un requisito di residenza biennale per determinati benefici fiscali.

Al contrario, Hillstate Hoeryong Station Parkview si trova al di fuori di queste zone regolamentate, consentendo un rapporto prestito-valore fino al 70 percento, secondo l'azienda. Questa divergenza normativa ha aumentato l'attrattiva competitiva delle località non regolamentate come Uijeongbu, dove gli acquirenti affrontano meno vincoli di finanziamento rispetto ai nuovi distretti di speculazione edilizia appena designati.

I residenti hanno iniziato a trasferirsi nel complesso ad aprile. Il progetto sta attualmente accettando contratti su base first-come, first-served. Gli acquirenti di età pari o superiore a 19 anni sono idonei a firmare contratti indipendentemente dal loro luogo di residenza, e anche i proprietari di più immobili possono partecipare. Gli acquirenti possono selezionare l'edificio e l'unità preferiti, con trasferimento immediato disponibile al momento della firma del contratto.