Le agenzie governative stanno diventando una fonte importante di domanda di uffici nella Bay Area di Metro Manila, con sei enti pubblici che cercano complessivamente circa 85.000 metri quadrati (mq) di spazi per uffici, secondo la società di consulenza immobiliare Colliers Philippines.

In una dichiarazione rilasciata lunedì, la società ha affermato che la disponibilità di spazi per uffici di qualità a tariffe di locazione competitive ha posizionato il distretto come un'opzione valida per le agenzie governative in cerca di ambienti di lavoro ampi e accessibili. Fabbisogni di questa scala offrono alla Bay Area un bacino di domanda chiaramente identificato mentre lavora per ricostruire l'occupazione, ampliando al contempo la base di inquilini del distretto oltre il settore privato.

“Le agenzie governative stanno diventando una fonte di domanda sempre più importante nel mercato degli uffici della Bay Area. I loro fabbisogni di spazio contribuiscono a sostenere l'occupazione, migliorare la stabilità del mercato e rafforzare l'appeal del distretto come location strategica per gli affari”, ha detto Maricris Sarino-Joson, senior director e responsabile della rappresentanza dei locatori di Colliers Philippines.

Il Dipartimento degli Affari Esteri accounted per il più grande fabbisogno di spazio per uffici segnalato, con 36.000 mq, seguito dall'Ufficio Nazionale delle Investigazioni con 23.600 mq e dal Centro per le Esposizioni e le Missioni del Commercio Internazionale con 21.000 mq. Insieme, i tre fabbisogni maggiori rappresentano oltre nove decimi del totale complessivo.

Colliers ha inoltre individuato tra gli enti governativi in cerca di spazi nel distretto la Commissione per i Filippini all'Estero con 2.300 mq, l'Agenzia per la Promozione del Turismo con 2.100 mq e l'Autorità della Zona Economica e Franco di Aurora Pacific con 300 mq.

Secondo Colliers, la domanda di uffici governativi, insieme al miglioramento dell'attività di locazione del settore privato, potrebbe sostenere la ripresa della Bay Area dopo l'uscita degli operatori di gioco offshore filippini (POGO).

“Insieme alla ripresa delle locazioni del settore privato, la domanda del settore pubblico dovrebbe sostenere la crescita della Bay Area nei prossimi anni”, ha detto la signora Sarinooson.

Il direttore e responsabile della ricerca di Colliers Philippines, Joey Roi Bondoc, ha aggiunto che l'aumento delle locazioni di uffici governativi potrebbe influenzare anche la domanda di altri segmenti immobiliari nel distretto.

“A nostro avviso, l'aumento dell'assorbimento di spazi per uffici nella Bay Area dovrebbe influenzare positivamente l'assorbimento degli spazi residenziali e commerciali nel hub degli affari. Questo è importante per garantire una ripresa duratura della Bay Area post-POGO”, ha detto il signor Bondoc.

Il dato di 85.000 mq riflette fabbisogni dichiarati e non locazioni firmate, quindi quanta parte di quella domanda si convertità in effettivo assorbimento — il fattore che Colliers collega all'assorbimento residenziale e commerciale — sarà un indicatore chiave per il mercato degli uffici del distretto post-POGO, insieme al ritmo della ripresa del settore privato citato dalla società.

Il rapporto, redatto da Juliana Chloe A. Gonzales, è stato pubblicato per la prima volta da BusinessWorld Online: Gov't agencies emerge as key Bay Area office tenants — Colliers