Century Properties Group, Inc. (CPG), sviluppatore immobiliare filippino, ha registrato un calo del 2,8% su base annua dell'utile netto del secondo trimestre a 729,32 milioni di P, poiché minori redditi non operativi ed elevati oneri fiscali e finanziari hanno pesato sui conti.

Secondo il report trimestrale della società pubblicato mercoledì, i ricavi totali del secondo trimestre sono aumentati del 3,3% a 4,04 miliardi di P, rispetto ai 3,91 miliardi di P dello stesso periodo dell'anno precedente.

Le vendite immobiliari sono rimaste il principale contributo, generando 3,62 miliardi di P, con un aumento del 6,2% su base annua. I ricavi della gestione immobiliare e di altri servizi sono saliti del 9,1% a 146,22 milioni di P. I ricavi alberghieri hanno registrato un avanzo del 5,5% a 31,56 milioni di P. Tuttavia, i ricavi da locazione sono crollati del 26,4% a 238,13 milioni di P e i redditi da interessi sulle vendite immobiliari sono crollati dell'82,3% a 2,35 milioni di P.

Nonostante la crescita dei ricavi trimestrali, CPG ha rilevato che la crisi in Medio Oriente ha rallentato il ritmo generale di vendite e riscossioni. Gli sviluppatori immobiliari filippini, tra cui CPG, annoverano i filippini all'estero — molti dei quali lavorano nella regione del Golfo — tra i loro principali segmenti di acquirenti, legando una parte della domanda residenziale ai flussi di rimesse e alle condizioni geopolitiche di quell'area.

Nei primi sei mesi dell'anno, l'utile netto attribuibile di CPG è sceso del 4% a 1,17 miliardi di P, principalmente a causa di maggiori imposte e oneri finanziari. I ricavi totali hanno registrato una flessione dell'1% a 6,71 miliardi di P, riflettendo contributi più deboli del settore immobiliare. I redditi da interessi sulle vendite immobiliari sono diminuiti del 19% nello stesso periodo. I maggiori costi finanziari giungono in un contesto di posizione di politica monetaria restrittiva del Bangko Sentral ng Pilipinas, che ha mantenuto elevati i tassi di interesse di riferimento e ha pesato sui costi di finanziamento sia per gli sviluppatori che per gli acquirenti di immobili.

"I ricavi immobiliari sono diminuiti dell'1% a causa di vendite e riscossioni leggermente inferiori durante il periodo", ha dichiarato CPG. "Le scorte di condomini disponibili per la vendita si sono stabilizzate poiché i lanci di nuovi progetti hanno compensato l'impatto dei progetti completati e quasi del tutto venduti."

Su un fronte positivo, i ricavi da locazione nel primo semestre sono aumentati del 5%, guidati principalmente da migliori tassi di occupazione e canoni più elevati nelle proprietà in locazione della società. I ricavi dalla gestione immobiliare, hotel e altri servizi sono cresciuti del 14% nello stesso periodo di sei mesi.

Al 30 giugno, CPG ha dichiarato attività totali per 68,41 miliardi di P e patrimonio netto degli azionisti per 25,23 miliardi di P. Il rapporto netto debito/patrimonio netto si è attestato a 3,8 volte.

Alla borsa locale, le azioni CPG hanno chiuso in calo del 2,6% a 0,75 P ciascuna.

— Sheldeen Joy Talavera