Aboitiz Economic Estates sta ampliando la propria presenza immobiliare a Batangas, con piani per aggiungere 500 ettari (ha) al suo fiore all’occhiello, LIMA Estate, e investire P7 miliardi in una pipeline di uffici composta da sette torri.

L’espansione porterebbe LIMA Estate da 1.100 ha a 1.600 ha, ha annunciato lunedì la società. La posa della prima pietra per i primi 100 ha è prevista verso la fine dell’anno, mentre circa 100 ha di nuovi lotti dovrebbero essere immessi sul mercato ogni anno nei prossimi cinque anni. LIMA Estate, che si estende tra Lipa e Malvar, a Batangas, opera come zona economica registrata presso la Philippine Economic Zone Authority (PEZA), e la regione di Calabarzon circostante è uno dei principali corridoi manifatturieri e logistici del Paese.

"LIMA oggi è di 1.100 [ettari] e ne stiamo aggiungendo altri 500 [ettari]," ha dichiarato lunedì Rafael P. Fernandez de Mesa, presidente di Aboitiz Economic Estates, a margine dell’inaugurazione del Batangas State University LIMA Campus.

I terreni aggiuntivi saranno utilizzati principalmente per lo sviluppo industriale. La società prevede inoltre di sviluppare un distretto commerciale sul lato della tenuta che si affaccia su Maharlika Highway, con l’avvio dei lavori previsto per il 2028.

L’espansione verso Santo Tomas, Batangas, e Alaminos, Laguna, è programmata in parallelo a grandi progetti infrastrutturali, tra cui la Southern Tagalog Arterial Road (STAR Tollway) e la South Luzon Expressway Toll Road 4 (SLEX TR4). La STAR Tollway collega Santo Tomas a Batangas City, mentre SLEX TR4 estenderà la South Luzon Expressway da Santo Tomas verso Lucena, Quezon, migliorando l’accesso alle aree più a sud.

Fernandez de Mesa ha affermato che l’iniziativa è coerente anche con gli sforzi del governo per far avanzare le Filippine nella catena del valore dei semiconduttori e di altri settori emergenti come intelligenza artificiale e dati. Le Filippine ospitano da tempo attività di assemblaggio, test e packaging dei semiconduttori, molte delle quali situate in zone registrate PEZA, e il governo sta attirando investimenti a maggiore valore aggiunto in chip e infrastrutture per i dati.

Parallelamente all’espansione dei terreni, Aboitiz Economic Estates sta pianificando investimenti per P7 miliardi in sviluppo di uffici all’interno di LIMA Estate attraverso la pipeline LIMA Towers, composta da sette torri, con un fabbricato stimato a richiedere circa P1 miliardo di capex.

Malcolm Santiago, responsabile delle operazioni di LIMA Estate per il business commerciale, ha dichiarato che le sette torri dovrebbero essere sviluppate nell’arco di 12-15 anni, a seconda della domanda di mercato.

LIMA Tower 1, di 11 piani, è già operativa e presenta un tasso di occupazione del 50%. Società di business process outsourcing (BPO) come Conduent Inc., Revolve Group, Inc. e Fusion CX rappresentano il 95% dell’attuale base di locatari. Le società IT-BPM hanno storicamente sostenuto la domanda di uffici nelle Filippine e, negli ultimi anni, lo sviluppo immobiliare per uffici si è esteso oltre Metro Manila verso hub regionali come Batangas.

"Stiamo lavorando per raggiungere un buon tasso di occupazione per LIMA Tower 1, che prevediamo di conseguire entro la fine di quest’anno, o a metà del prossimo anno," ha detto Santiago.

Ha aggiunto che la costruzione di LIMA Tower 2 dovrebbe iniziare una volta che Tower 1 raggiungerà un tasso di occupazione dell’80% all’85%, potenzialmente entro la metà del 2027.

Sebbene LIMA Tower 1 fosse originariamente destinata esclusivamente alle società BPO, lo sviluppo di uffici è ora posizionato per accogliere un mix di imprese tradizionali e BPO.

"Una delle lezioni che abbiamo tratto anche da LIMA Tower 1 [è che] c’erano uffici a Lipa che volevano provare [a essere] in un edificio per uffici. Quindi abbiamo soddisfatto questa esigenza convertendo un certo piano… per ospitare uffici non BPO," ha detto Santiago.

Aboitiz Economic Estates sta inoltre adottando standard di edilizia green nell’ambito dei suoi sforzi per attrarre investitori globali. LIMA Tower 1 ha ottenuto le certificazioni Building for Ecologically Responsive Design Excellence (BERDE) e WELL. BERDE è il sistema nazionale filippino di valutazione degli edifici green amministrato dalla Philippine Green Building Initiative, mentre il WELL Building Standard, amministrato dall’International WELL Building Institute, certifica le caratteristiche edilizie legate alla salute e al benessere degli occupanti.

Le azioni della capogruppo Aboitiz Equity Ventures, Inc. sono salite dell’1,94%, o 70 centavos, a P36,75 ciascuna martedì. — Juliana Chloe A. Gonzales