Le marché immobilier américain évolue dans deux directions nettement différentes, selon un nouveau rapport de Zillow qui révèle une demande en forte hausse pour les logements de luxe parallèlement à un ralentissement des ventes dans le segment des maisons d'entrée de gamme.

Zillow classe les maisons d'entrée de gamme comme les propriétés situées entre le 5e et le 35e percentile des valeurs immobilières dans une région donnée, tandis que les logements de luxe se situent dans les 5 % supérieurs. À l'échelle nationale, la maison d'entrée de gamme typique est évaluée à environ 202 000 dollars, en hausse de 2,3 % par rapport à l'année précédente. La maison de luxe typique, en comparaison, est évaluée à environ 1,9 million de dollars, représentant un gain annuel de 3,1 %.

Les tendances des stocks illustrent davantage cette fracture. Les stocks de maisons d'entrée de gamme ont augmenté de 4,5 % en glissement annuel en juin, tandis que les stocks de logements de luxe ont diminué de 5,2 %. La hausse des stocks de maisons d'entrée de gamme fait suite à des années de sous-construction persistante dans ce segment, qui a maintenu l'offre historiquement tendue même si les conditions montrent des signes prudents d'accalmie. Les baisses de prix étaient également plus fréquentes parmi les maisons d'entrée de gamme, avec 25 % de ces annonces faisant l'objet de réductions de prix en juin, contre 20,6 % des annonces de logements de luxe.

« Le meilleur moment pour acheter une maison, c'est quand personne d'autre n'en veut », a déclaré Kara Ng, économiste principale chez Zillow. « Les acheteurs de maisons d'entrée de gamme disposent aujourd'hui de plus d'options, d'un plus grand pouvoir de négociation, et de vendeurs plus disposés à transiger. »

Les acheteurs potentiels de maisons d'entrée de gamme, cependant, naviguent dans un paysage économique difficile. Une inflation élevée continue de peser sur les budgets des ménages, le moral des consommateurs reste faible et le marché du travail se refroidit. Les taux hypothécaires, bien qu'en dessous de leurs sommets de 2023, restent bien supérieurs aux niveaux inférieurs à 3 % qui prévalaient pendant le boom d'achat de l'ère pandémique, aggravant le fardeau de l'abordabilité pour les ménages sensibles aux prix. Ces pressions combinées conduisent généralement les ménages à reporter les engagements financiers importants tels que l'achat d'une maison, a noté le rapport, même lorsque des conditions favorables existent pour les acheteurs.

« Le défi, c'est que les mêmes pressions financières qui rendent plus difficile l'épargne pour une mise de fonds rendent également plus difficile la saisie de cette opportunité », a ajouté Ng.

Le tableau est nettement différent pour les ménages à revenu élevé. Les gains boursiers ont renforcé leur pouvoir d'achat et contribué à alimenter une demande robuste pour les propriétés de luxe. Cette divergence souligne un effet de richesse plus large dans l'immobilier : les ménages détenant déjà des actifs bénéficient de l'appréciation du marché, tandis que ceux qui dépendent des salaires se heurtent à des barrières d'entrée plus élevées.

Nulle part la divergence du marché n'est plus prononcée qu'à San Francisco, où les ventes de logements de luxe ont bondi de 21,6 % en glissement annuel en mai, accompagnées d'une chute brutale des stocks et de moins de réductions de prix. À l'inverse, les ventes de maisons d'entrée de gamme dans la zone métropolitaine de San Francisco ont reculé de 1,2 % en glissement annuel en mai. Les baisses de prix étaient plus de deux fois plus courantes parmi les maisons d'entrée de gamme, avec 22,2 % des annonces connaissant des réductions en juin, contre 9,4 % des annonces de luxe.

Parmi les zones métropolitaines, les plus fortes hausses en glissement annuel des ventes de maisons d'entrée de gamme en mai ont été enregistrées à Louisville (19,3 %), La Nouvelle-Orléans (12,9 %), San Jose, Californie (10,5 %) et Miami (8,2 %).

La plus forte croissance en glissement annuel des ventes de logements de luxe en mai a été observée à Memphis (42,4 %), Nashville (40,8 %), Cincinnati (32,6 %), Austin (27,7 %) et Birmingham, Alabama (25 %).

Source : rapport Zillow via Fox Business