Le rêve américain d'être propriétaire de sa maison devient peut-être plus difficile à réaliser dans certaines des plus grandes villes du pays, mais de nouvelles données suggèrent qu'il demeure bien vivant dans certaines régions du Texas et de la Sun Belt.

Selon le rapport 2026 sur les meilleurs marchés immobiliers publié mercredi par le site de finances personnelles WalletHub, Frisco, au Texas, a décroché la première place, suivie de la ville voisine de McKinney, également au Texas. Murfreesboro (Tennessee), Durham (Caroline du Nord) et Denton (Texas) complètent le top 5.

Les autres villes du top 10 comprennent Cary (Caroline du Nord), Madison (Wisconsin), Allen (Texas), Charlotte (Caroline du Nord) et Irvine (Californie).

Le haut du classement penche fortement vers les banlieues de grandes agglomérations plutôt que vers les centres urbains : Frisco, McKinney, Denton et Allen se situent toutes dans la mégapole de Dallas-Fort Worth, Murfreesboro se trouve en périphérie de Nashville, et Cary et Durham font partie de la région du Research Triangle en Caroline du Nord.

« Le Texas et les autres marchés de la Sun Belt dominent le haut du classement, ce qui met en évidence la combinaison entre la solidité du marché immobilier et les conditions économiques favorables présentes dans bon nombre de ces villes », a déclaré à Fox News Digital Chip Lupo, rédacteur et analyste chez WalletHub. « Ces marchés ont tendance à bien performer sur des facteurs tels que la valorisation des prix de l'immobilier, la construction de logements neufs, l'activité de délivrance de permis de construire, l'abordabilité et la croissance de l'emploi. »

« Près de 47 % des logements de Frisco, le marché numéro un au classement général, ont été construits entre 2010 et 2024… McKinney, classée numéro 2, affiche un taux de logements neufs de 40 %, la 10e activité de permis de construire la plus élevée et l'une des meilleures croissances de l'emploi », a indiqué M. Lupo.

Cette prédominance de la Sun Belt s'inscrit dans des tendances démographiques plus larges : les estimations du Bureau du recensement américain montrent que le Sud a représenté la plus grande part de la croissance démographique nationale ces dernières années, et le haut du classement de WalletHub penche fortement vers cette région.

En comparaison, de nombreux grands marchés côtiers figurent bien plus bas au classement général, notamment New York à la 231e place, Los Angeles à la 237e et San Francisco à la 273e. Selon M. Lupo, leurs classements plus faibles reflètent une combinaison de difficultés sur le marché immobilier et de mauvais scores en matière d'abordabilité et d'environnement économique.

L'étude accorde plus de poids à la santé sous-jacente du marché immobilier et à sa trajectoire qu'à la seule abordabilité dans son classement annuel de 300 villes américaines. Pour figurer en bonne position, les villes doivent combiner des fondamentaux immobiliers solides et des conditions économiques susceptibles de soutenir les propriétaires sur le long terme.

« Les impôts font certes partie de l'équation, mais le classement renvoie plus largement à la combinaison des conditions immobilières et de la force économique plutôt qu'aux seuls impôts », a expliqué M. Lupo. Le Texas et le Tennessee, qui comptent ensemble cinq des dix premières villes, figurent parmi les États qui ne prélèvent pas d'impôt sur le revenu au niveau de l'État.

« À l'inverse, les grands marchés côtiers figurent bien plus bas. Ces marchés peuvent offrir des revenus élevés et des opportunités économiques, mais leurs coûts du logement peuvent rendre beaucoup plus difficile la transformation de ces opportunités en accession à la propriété. Les plus grandes villes, les plus populaires, sont sous les projecteurs de tous », a-t-il déclaré, « leurs marchés immobiliers sont donc concurrentiels depuis longtemps et le demeurent. Le point d'entrée est par conséquent plus coûteux, et il n'y a peut-être pas autant de marge de croissance. »

« Le contraste avec les villes côtières onéreuses tient moins au simple fait de construire plus de logements qu'à la capacité de l'offre à suivre la demande. Lorsque la construction neuve prend systématiquement du retard sur la croissance démographique et celle de l'emploi, les pressions sur l'abordabilité deviennent beaucoup plus difficiles à surmonter », a déclaré M. Lupo.

La Nouvelle-Orléans occupe la dernière place du rapport, suivie de Baltimore. Selon M. Lupo, ce résultat constitue un « signal d'alerte » qui va au-delà des prix de l'immobilier.

« Les propriétaires ne devraient pas considérer qu'une détérioration supplémentaire est inévitable, mais ces classements sont une raison d'être prudent », a-t-il déclaré. « Les marchés dont les fondamentaux immobiliers sont fragiles peuvent connaître une croissance des prix plus lente, une activité de marché plus faible et de plus grandes difficultés à attirer les acheteurs, ce qui peut compliquer la constitution de fonds propres ou la vente rapide pour les propriétaires. »