Pag-IBIG Fund, le Fonds de développement du logement du gouvernement philippin, et Megawide ont célébré le 1er octobre la première étape de « topping-off » de leur partenariat, faisant ainsi progresser le programme élargi Pambansang Pabahay para sa Pilipino (4PH) du président Ferdinand R. Marcos, Jr. Deux bâtiments résidentiels de JAB Residences, à Dasmariñas City dans la province de Cavite, ont achevé leurs travaux de structure principale, rapprochant le projet de la livraison de près de 4 000 logements destinés aux travailleurs philippins et à leurs famillesn
Cette étape intervient alors que les Philippines entament le Mois national du logement, une commémoration annuelle consacrée en octobre aux questions d'habitat, soulignant les progrès continus des efforts visant à rapprocher les logements abordables des travailleurs philippins. Le « topping-off » marque, dans la construction, le moment où la structure d'un bâtiment est achevée, ce qui en fait l'un des premiers indicateurs visibles de l'avancement d'un projet de logement. Avec l'achèvement de la structure des deux bâtiments résidentiels, JAB Residences a terminé ses travaux de structure principale, une autre étape importante vers l'achèvement du projet. Les travaux de finition et les autres activités de construction se poursuivront avant que les logements ne soient remis aux acheteurs qualifiés, les 15 autres bâtiments du projet sur 17 n'ayant pas encore atteint cette même étape structurale.

Le projet se compose de 17 bâtiments de cinq étages. Chaque unité de 27 mètres carrés est proposée à 1,5 million de pesos et accessible à faible mensualité via le prêt immobilier Pag-IBIG.

Le secrétaire au Department of Human Settlements and Urban Development et président du conseil d'administration de Pag-IBIG Fund, Jose Ramon P. Aliling, a déclaré que ce « topping-off » s'ajoutait à la dynamique du programme 4PH élargi, alors que l'administration s'associe à davantage de partenaires pour accroître l'offre de logements tout en maintenant l'accessibilité à la propriété.

« Nous continuons de suivre la direction du président Marcos visant à rendre le logement plus accessible à un plus grand nombre de familles philippines », a déclaré M. Aliling. « C'est pourquoi nous continuons à traiter les deux volets de l'équation du logement. Tout en travaillant avec davantage de partenaires pour accroître l'offre de logements de qualité à des prix abordables pour nos membres, nous veillons également à ce que les conditions de financement restent à la portée des travailleurs philippins. Les progrès que nous constatons rendus possibles par les efforts collectifs du gouvernement national, des gouvernements locaux, de Pag-IBIG Fund et de nos partenaires du secteur privé, chacun apportant ce qu'il fait de mieux. Cette étape est une nouvelle avancée dans notre démarche visant à rendre le logement accessible à davantage de familles philippines. »

Cette étape fait suite à la visite du président Marcos, il y a moins de huit mois, à l'usine de préfabrication de Megawide Construction Corp. à Taytay, dans la province de Rizal, où il a pu constater comment les méthodes de construction modernes pouvaient accélérer la livraison de logements de qualité et abordables dans le cadre du programme 4PH élargi. Les progrès réalisés à JAB Residences donnent désormais une forme concrète à cette démarche, la construction se poursuivant vers des milliers de nouveaux logements.

La directrice générale de Pag-IBIG Fund, Marilene C. Acosta, a déclaré que les milliers de logements développés dans le cadre de ce partenariat montrent comment Pag-IBIG Fund peut mobiliser sa force financière pour contribuer à accroître l'offre de logements tout en préservant et en faisant fructifier l'épargne de ses membres.

En 2025, Pag-IBIG Fund a investi 10 milliards de pesos dans des actions préférentielles de Megawide pour soutenir le développement de 7 143 logements. Cet investissement rapporte 9 % par an, permettant à l'épargne des membres de générer des rendements tout en contribuant au financement de la construction des logements dont ils ont besoin.

« Nos membres nous confient leur épargne durement gagnée. Nous avons la responsabilité de la gérer avec prudence, d'en accroître la valeur et de la mettre à profit de manière à répondre également à leurs besoins en matière de logement », a déclaré Mme Acosta. « Cette responsabilité s'étend à l'utilisation de la force financière de Pag-IBIG Fund pour contribuer à accroître l'offre de logements de qualité à des prix abordables pour nos membres, tout en maintenant des taux de prêt immobilier bas afin que les mensualités restent à leur portée. Pour nous, l'essentiel est que ces efforts convergent pour permettre à un membre de recevoir enfin la clé de son propre logement. »

Pour aider les membres à acquérir les logements en construction, les emprunteurs qualifiés du logement social dans le cadre du programme 4PH élargi du président Marcos peuvent bénéficier du prêt immobilier Pag-IBIG à un taux subventionné de 3 % par an. Pag-IBIG Fund propose également des taux promotionnels de 4,5 % par an pour les prêts supérieurs au plafond du logement social jusqu'à 4,9 millions de pesos, et de 5,75 % par an pour les prêts supérieurs à 4,9 millions de pesos et jusqu'à 10 millions de pesos. Ces deux taux promotionnels sont fixes pendant les trois premières années et disponibles jusqu'au 31 décembre 2026, offrant aux acheteurs une fenêtre de financement définie qui accompagne le calendrier de construction de JAB Residences.

Ce partenariat relie les deux volets de l'équation du logement décrits par M. Aliling : d'un côté, 10 milliards de pesos d'épargne des membres, rémunérés 9 % par an, alimentent le développement de 7 143 logements ; de l'autre, les taux de prêt subventionnés et promotionnels visent à maintenir les mensualités à la portée des travailleurs pour lesquels ces logements sont construits.

M. Aliling et Mme Acosta ont dirigé la cérémonie de « topping-off » aux côtés de la représentante du 4e district de Cavite, Jennifer Austria-Barzaga, du maire de Dasmariñas City, Elpidio Barzaga III, et des dirigeants de Megawide conduits par son président-directeur général, Edgar B. Saavedra.

Ce reportage a été publié pour la première fois par la section Spotlight de BusinessWorld.