Les propriétaires de la ville de New York disposent désormais d'un mois supplémentaire pour documenter leur résidence principale et éviter la nouvelle taxe sur les « pied-à-terre » instaurée par le maire Zohran Mamdani, une prolongation de délai provoquée par la confusion généralisée autour d'un rôle fiscal publié publiquement qui a englobé bien plus de propriétés que prévu.

Différentes versions d'une taxe sur les « pied-à-terre » circulent dans les cercles politiques new-yorkais depuis plus d'une décennie, les propositions antérieures ayant été régulièrement bloquées au sein de la législature de l'État. Des taxes comparables sur les résidences secondaires sont déjà en vigueur dans des villes comme Vancouver, qui a introduit une taxe sur les logements vacants en 2017, et Paris, qui a augmenté progressivement la fiscalité sur les résidences secondaires depuis 2015.

La semaine dernière, le Département des Finances (DOF) de la ville a publié un registre immobilier public exhaustif contenant les noms complets et adresses de plus de 960 000 propriétés réparties dans les cinq arrondissements, dans le cadre de la nouvelle taxe de l'État sur les résidences non principales. La taxe sur les « pied-à-terre » — approuvée par les législateurs de l'État en mai sous le gouverneur Kathy Hochul — s'applique aux résidences non principales d'une valeur supérieure à 5 millions de dollars, ainsi qu'aux copropriétés ou cooperatives d'une valeur supérieure à 1 million de dollars. Les estimations initiales prévoyaient que 13 000 à 31 000 propriétés seraient soumises à cette taxe.

« C'est la différence entre précision et exactitude. Je m'attends à une certaine inefficacité lors du déploiement de toute initiative municipale à cette échelle », a déclaré David Arditi, associé fondateur d'Aria Development Group, dans des propos recueillis par Fox News Digital. « Mais quand votre liste est 30 fois plus importante que ce qui était estimé, les responsables municipaux doivent apporter aux propriétaires une véritable clarté sur qui est réellement concerné et pourquoi. »

Plusieurs personnalités publiques de premier plan, célébrités et élus locaux figuraient sur la liste des cibles fiscales, notamment le secrétaire au Commerce des États-Unis Howard Lutnick, la nièce du président Donald Trump, Mary L. Trump, le réalisateur Woody Allen, la rédactrice en chef de longue date de Vogue Anna Wintour, l'actrice Cynthia Nixon, la conseillère municipale de New York Gale Brewer et le conseiller municipal de Staten Island Joe Carr.

Alors que la ville s'efforce de résoudre les problèmes de déploiement, les dirigeants de l'industrie immobilière avertissent que les politiques ciblant les contribuables aisés pourraient finalement nuire aux New-Yorkais de la classe ouvrière si les recettes fiscales migrent vers d'autres États. Le budget de New York dépend de manière disproportionnée de l'impôt sur le revenu des personnes perçu auprès de ses contribuables les plus aisés, une structure budgétaire qui rend la ville particulièrement sensible au départ des résidents fortunés.

« Les responsables politiques doivent être honnêtes sur les compromis et sur ce qui anime l'économie locale », a déclaré Arditi. Si les contribuables aisés partent, « cela ne frappe pas seulement ceux qui sont partis, cela se manifeste de manière beaucoup plus visible dans le budget de ceux qui resteront. »

Il a poursuivi : « Toute ville qui s'appuie aussi fortement sur un petit groupe de contribuables aisés doit un jour ou l'autre se confronter à cette éventualité. New York conserve une véritable capacité de résilience, mais nous sommes clairement dans un moment où celle-ci est mise à l'épreuve. »

Arditi a noté que les discussions autour de cette taxe ont déjà influencé le sentiment des investisseurs. « Je laisse les implications en matière de sécurité aux experts, mais je peux vous dire que depuis que l'on parle de cette taxe au début de cette année, j'ai eu d'innombrables conversations avec des personnes qui reconsidéraient sérieusement New York comme lieu d'investissement. »

Évoquant une tendance plus large de migration vers le sud, il a ajouté : « Ce qui est formidable avec New York, c'est qu'il n'y a jamais de pénurie d'acheteurs. Cela dit, compte tenu du climat politique et socio-économique actuel à New York, je m'attends à ce que l'exode vers la Floride continue de prendre de l'ampleur. Je l'ai constaté moi-même cet été. De nombreux fans de football du Nord-Est étaient descendus ici pour la Coupe du Monde, et certains d'entre eux, entre les matchs, prospectaient pour voir ce qui était disponible au cas où ils décideraient de déménager — et c'était avant la publication de cette liste. » L'absence d'impôt sur le revenu au niveau de l'État en Floride a longtemps fait de cet État une destination attractive pour les personnes fortunées quittant des États à forte fiscalité.

Le déploiement de la taxe a « donné à réfléchir » aux personnes envisageant de vivre ou d'acheter des biens immobiliers à New York, a déclaré Arditi. Il a cité des données montrant que Miami a déjà dépassé New York dans les transactions ultra-luxueuses cette année — un revirement qu'il a qualifié de presque impensable il y a encore peu de temps.

« Les titres des derniers mois ont été mitigés. Un article affirme que le haut de gamme à Manhattan s'effondre, tandis qu'un autre rapport montre qu'il est très résilient et continue de bien performant », a observé Arditi. « En Floride du Sud, en revanche, les chiffres sont assez clairs. Et ce que nous entendons sur le terrain confirme cela, car nos équipes commerciales reçoivent des appels d'acheteurs new-yorkais de plus en plus motivés. »