L’habitat urbain moderne s’appuie depuis longtemps sur le concept des villes de 15 minutes pour favoriser des modes de vie plus durables, et l’ère post-pandémique n’a fait qu’accentuer l’importance de la santé et du bien-être. Partout dans le monde, les populations sont devenues plus attentives à la manière dont leur environnement bâti influence leur bien-être physique et mental, ce qui a modifié les priorités en architecture, en planification urbaine, en design d’intérieur et dans le développement des espaces publics.

La vie en appartement se situe au cœur de l’urbanisme vertical et joue un rôle essentiel dans l’amélioration des modes de vie urbains. Dans les zones métropolitaines denses où le foncier est rare et où les populations continuent d’augmenter, l’immeuble résidentiel a largement dépassé sa fonction de simple lieu de sommeil. Il est devenu un écosystème autonome qui doit accueillir le travail, les loisirs, les interactions sociales, le mouvement et le bien-être. Cela est particulièrement crucial à Metro Manila, l’une des régions métropolitaines les plus densément peuplées d’Asie, où l’expansion horizontale n’est plus viable et où le développement résidentiel vertical est devenu le schéma de croissance dominant. Dans ce contexte, les espaces actifs sont devenus une infrastructure essentielle pour les communautés urbaines modernes.

Des clubhouses aux écosystèmes de bien-être

Il y a plusieurs décennies, les villages suburbains et les enclaves résidentielles aux Philippines étaient généralement organisés autour d’un espace ouvert central, accompagné d’un clubhouse. Ces bâtiments servaient à plusieurs usages : salles de réunion sociales, centres administratifs, lieux de rassemblement et espaces de loisirs.

Les communautés plus progressistes y ont ajouté des terrains de basket, des piscines, des courts de tennis et des parcs paysagers afin d’encourager des modes de vie actifs.

Des institutions comme l’Ayala Alabang Country Club, le Manila Polo Club et le Makati Sports Club sont devenues des exemples précoces d’espaces communautaires orientés vers le bien-être dans les développements horizontaux. Ces lieux constituaient des pôles sociaux qui favorisaient les échanges communautaires, la culture sportive et les modes de vie centrés sur la famille.

Ce modèle avait toutefois ses limites. Ces clubs exclusifs n’étaient souvent accessibles qu’à une petite partie de la société et occupaient beaucoup de terrain. S’ils offraient des équipements de qualité en interne, ils ont aussi contribué à une croissance urbaine fragmentée et à une moindre accessibilité pour une population plus large.

Avec la hausse de la densité urbaine et l’évolution des modes de vie, les centres de fitness sont progressivement apparus comme des attributs de prestige dans les programmes résidentiels haut de gamme. Avec le temps, ils sont passés du statut d’équipements secondaires à celui de nécessités. Les résidents d’aujourd’hui sont plus exigeants quant à l’influence de leur logement sur leurs objectifs de santé, leurs routines quotidiennes et leur qualité de vie globale.

Sur le plan économique, les équipements de bien-être sont également devenus de plus en plus importants pour les promoteurs. Ils augmentent la valeur des biens, réduisent le taux de rotation des résidents, améliorent la satisfaction des locataires et contribuent à l’émergence de communautés axées sur le bien-être. À bien des égards, les espaces actifs sont devenus des investissements à la fois dans la santé publique et dans l’appréciation à long terme des actifs.

Concevoir pour le mouvement

L’immeuble d’appartements moderne doit désormais fonctionner comme une extension de la ville elle-même. Si l’urbanisme vise à créer des communautés praticables à pied et saines à l’échelle métropolitaine, les bâtiments résidentiels doivent, eux aussi, encourager un mode de vie actif dans leur propre environnement.

Le résident type d’un condominium souhaite vivre à proximité de ses lieux de travail et de loisirs. La vie en condominium favorise également la sociabilité et la création de nouveaux liens entre voisins, qui peuvent se développer dans des espaces communs comme les salles de sport.

Pour beaucoup de personnes, il serait bien plus pratique d’aller à pied jusqu’à la salle de sport la plus proche plutôt que de prendre la voiture pour faire de l’exercice ailleurs. Les gens peuvent accorder davantage de valeur à leur temps en en économisant.

De nombreux projets résidentiels contemporains intègrent désormais salles de sport, pistes de jogging, studios de yoga, terrains polyvalents, jardins paysagers et plateformes d’exercice extérieures dans le tissu même de la communauté. Les projets les plus réussis comprennent que le bien-être ne se limite pas à une seule pièce remplie d’appareils de musculation.

Il est au contraire intégré aux systèmes de circulation, aux espaces ouverts, aux stratégies de ventilation et à l’expérience quotidienne des résidents.

Lorsque j’ai conçu le Rockwell West Block à Makati, nous avons veillé à ce que les espaces communs et les équipements du domaine encouragent activement le mouvement et le bien-être des résidents. Les cinq immeubles d’appartements sont reliés par de longs couloirs couverts qui maximisent la lumière naturelle et incitent à marcher dans l’ensemble du développement.

Ces parcours servent aussi d’espaces de transition qui favorisent les interactions sociales et l’activité physique. L’un des effets positifs de ce langage architectural a été que de nombreux résidents de première génération de Rockwell étaient des nids vides et des personnes âgées souhaitant quitter leurs maisons au sein des communautés fermées de Metro Manila, confirmant Rockwell comme une communauté pour tous les âges.

Les couloirs bénéficient également de stratégies de refroidissement passif. La circulation de l’air est améliorée par la proximité de la piscine du club et des espaces ouverts paysagers, réduisant dans certaines zones la dépendance aux systèmes de refroidissement mécaniques. Ces approches de conception sensibles à l’environnement contribuent non seulement à l’efficacité énergétique, mais aussi au confort et au bien-être des résidents.

L’espace actif le plus remarquable du développement Rockwell est sans doute la salle de sport du club. Située au sous-sol, elle a été conçue avec des volumes généreux permettant une grande variété d’activités physiques. Des hauteurs sous plafond adéquates, une bonne ventilation, un éclairage approprié et une circulation fluide contribuent tous à un environnement d’exercice plus sain et plus accueillant.

La salle comprend également deux courts de squash. L’un a été converti en simulateur de golf, tandis que l’autre reste dédié au squash et à d’autres activités sportives intérieures polyvalentes. Cela reflète un principe architectural plus large : les espaces actifs ne devraient jamais donner l’impression d’être des éléments ajoutés à la dernière minute, cachés dans un bâtiment, mais plutôt des parties intégrantes de la vie quotidienne.

Enseignements tirés des villes verticales mondiales

Des villes comme Dubaï ont également montré comment l’urbanisme vertical peut intégrer des infrastructures de bien-être dans des environnements urbains denses. En tant qu’exemple majeur mondial de développement en hauteur, Dubaï s’est orientée de plus en plus vers des communautés verticales à usage mixte qui combinent logements, bureaux, commerces, hôtellerie et équipements de loisirs au sein de quartiers hautement intégrés.

Dans ces villes verticales, les espaces actifs sont répartis dans les tours et les podiums plutôt que concentrés en des lieux isolés.

Les résidents peuvent y trouver des pistes de jogging sur des plateformes surélevées, des piscines sur les toits avec vue sur la skyline, des spas de bien-être intégrés aux tours résidentielles et des réseaux piétonniers interconnectés reliant plusieurs bâtiments. Cela crée une relation plus fluide entre mouvement, loisirs et vie urbaine.

Pour les villes philippines en urbanisation rapide, nous constatons désormais que la densité seule ne produit pas un urbanisme réussi. La densité doit être équilibrée par une conception à échelle humaine, des espaces actifs accessibles et des environnements qui encouragent des modes de vie plus sains.

L’avenir de la vie en appartement

Alors que les villes philippines poursuivent leur urbanisation verticale, les promoteurs et les planificateurs doivent reconnaître que les espaces actifs sont des composantes fondamentales de la conception résidentielle et de la résilience urbaine.

L’immeuble d’appartements du futur fonctionnera comme un écosystème de bien-être hybride — intégrant activité physique, loisirs et interactions sociales dans la vie quotidienne. Nous pourrions bientôt voir davantage de projets intégrer des salons de récupération, des jardins de méditation, des cliniques de bien-être, des installations sportives, des parcs sur les toits et des espaces extérieurs adaptés au climat.

L’architecture et l’urbanisme façonnent en définitive le comportement humain. Si nous concevons des bâtiments qui encouragent des modes de vie actifs et sains, nous créons des villes plus résilientes, plus productives et plus humaines.

À l’avenir, les bâtiments dépourvus d’une véritable infrastructure de bien-être pourraient sembler aussi dépassés que ceux qui n’ont pas d’ascenseurs, de connexion Internet ou d’installations sanitaires adéquates. Les espaces actifs ne sont plus des luxes. À l’ère de l’urbanisme vertical, ils sont devenus une infrastructure essentielle pour des villes plus saines et de meilleures vies.

L’architecte Felino “Jun” Palafox, Jr. est le fondateur de Palafox Associates et de Palafox Architecture Group, Inc. Fort de 53 ans d’expérience en architecture et de 51 ans en urbanisme et aménagement régional, il a dirigé plus de 2,000 projets dans 41 pays. Il a étudié au Christ the King Seminary, à l’University of Santo Tomas, à l’University of the Philippines et à Harvard University. Ses réalisations lui ont valu plus de 200 distinctions, dont le premier Lifetime Achievement Award de la section de Dubaï des United Architects of the Philippines (UAP) en 2023.