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Les taux de prêt immobilier et de refinancement sont mitigés mercredi 5 août 2026

Selon la place de marché des prêteurs Zillow, les taux hypothécaires sont mitigés aujourd’hui, alors que les négociations avec l’Iran continuent de porter sur le dégagement du détroit d’Hormuz afin de permettre aux flux de pétrole et de gaz naturel de repartir vers le reste du monde. Pour les emprunteurs, les mouvements du jour sont faibles, mais ils comptent, car même des variations modestes des taux peuvent affecter les mensualités et les décisions de refinancement sur l’ensemble du marché.

Le taux moyen fixe à 30 ans aujourd’hui, mercredi 5 août 2026, est de 6,60 %, en baisse de 4 points de base par rapport à hier. Le prêt fixe à 15 ans est actuellement à 6,09 %, soit 2 points de base de plus qu’hier. Le 5/1 ARM est à 6,79 %, soit 6 points de base de plus que mardi.

En savoir plus : Enquête hebdomadaire sur les prêteurs hypothécaires aux taux les plus bas : révélation des écarts importants entre les taux et les frais

Taux hypothécaires du jour

Voici les taux hypothécaires en vigueur pour mercredi 5 août 2026, selon les dernières données Zillow :

• Taux fixe sur 30 ans : 6,60 %
• Taux fixe sur 20 ans : 6,50 %
• Taux fixe sur 15 ans : 6,09 %
• 5/1 ARM : 6,79 %
• 7/1 ARM : 6,51 %
• VA sur 30 ans : 6,03 %
• VA sur 15 ans : 5,61 %
• VA 5/1 : 6,09 %

Rappel : il s’agit des moyennes nationales, arrondies au centième près.

En savoir plus : Apprenez comment les taux hypothécaires sont déterminés

Taux de refinancement hypothécaire du jour

Voici les taux de refinancement hypothécaire d’aujourd’hui pour mercredi 5 août 2026, selon les dernières données Zillow :

• Taux fixe sur 30 ans : 6,60 %
• Taux fixe sur 20 ans : 6,50 %
• Taux fixe sur 15 ans : 6,09 %
• 5/1 ARM : 6,79 %
• 7/1 ARM : 6,51 %
• VA sur 30 ans : 6,03 %
• VA sur 15 ans : 5,61 %
• VA 5/1 : 6,09 %

Là encore, les chiffres fournis sont des moyennes nationales arrondies au centième près. Les taux de refinancement hypothécaire sont souvent plus élevés que les taux lors de l’achat d’une maison, même si ce n’est pas toujours le cas.

Utilisez notre calculateur hypothécaire

Utilisez le calculateur hypothécaire ci-dessous pour voir comment différents taux d’intérêt et montants de prêt influenceront vos mensualités. Il montre aussi dans quelle mesure la durée du prêt intervient.

Vous pouvez ajouter aux favoris le calculateur de mensualité hypothécaire Yahoo Finance et le garder à portée de main pour un usage futur, au fil de vos recherches de biens et de meilleurs prêteurs. Vous avez même la possibilité d’indiquer les coûts de l’assurance hypothécaire privée (PMI) et les charges de copropriété si cela s’applique à votre situation. Ces informations permettent d’obtenir une estimation de mensualité plus précise que si vous calculiez simplement le capital et les intérêts de votre prêt.

Taux hypothécaires fixes sur 30 ans

Un prêt hypothécaire fixe sur 30 ans présente deux avantages principaux : des mensualités plus faibles et des paiements mensuels prévisibles.

Un prêt à taux fixe sur 30 ans offre des mensualités relativement faibles, car le remboursement est étalé sur une période plus longue que, par exemple, un prêt sur 15 ans. Vos paiements sont prévisibles parce que, contrairement à un prêt à taux variable (ARM), votre taux ne change pas d’une année à l’autre. La plupart des années, les seuls éléments susceptibles d’influencer votre mensualité sont les variations de l’assurance habitation ou des taxes foncières.

Le principal inconvénient des taux hypothécaires fixes sur 30 ans est le montant des intérêts, à court comme à long terme.

Un prêt à taux fixe sur 30 ans s’accompagne généralement d’un taux d’intérêt plus élevé qu’un prêt à taux fixe sur une durée plus courte. Vous paierez également beaucoup plus d’intérêts sur la durée totale du prêt en raison à la fois du taux plus élevé et de la durée plus longue.

Taux hypothécaires fixes sur 15 ans

Les avantages et inconvénients des taux hypothécaires fixes sur 15 ans sont essentiellement les mêmes que ceux des taux sur 30 ans. Vos mensualités resteront prévisibles, et les durées plus courtes s’accompagnent généralement de taux d’intérêt plus faibles. De plus, vous rembourserez votre prêt hypothécaire 15 ans plus tôt, ce qui pourrait vous faire économiser des centaines de milliers de dollars d’intérêts sur la durée du prêt.

Cependant, comme vous remboursez le même montant en deux fois moins de temps, vos mensualités seront plus élevées que si vous choisissez une durée de 30 ans.

En savoir plus : Faut-il choisir un prêt hypothécaire sur 15 ans ou sur 30 ans ?

Taux hypothécaires variables

Les prêts hypothécaires à taux variable verrouillent votre taux pendant une période prédéterminée, puis l’ajustent périodiquement. Par exemple, avec un 5/1 ARM, votre taux reste inchangé pendant les cinq premières années, puis augmente ou baisse une fois par an pendant les 25 années restantes.

Le principal avantage est que le taux de départ est généralement plus bas que celui d’un prêt fixe sur 30 ans, ce qui réduit vos mensualités. Toutefois, les taux moyens actuels ne reflètent pas cela : selon les données Zillow, les taux fixes sont en réalité plus bas. Parlez-en à votre prêteur avant de choisir entre un taux fixe et un taux variable.

Avec un ARM, vous ne savez pas à quoi ressembleront les taux hypothécaires une fois la période initiale terminée, vous prenez donc le risque d’une hausse ultérieure. Cela peut au final coûter plus cher, et vos mensualités peuvent varier d’une année à l’autre.

Mais si vous prévoyez de déménager avant la fin de la période de taux initial, vous pourriez profiter d’un taux bas sans vous exposer au risque d’une hausse ultérieure.

À lire aussi : En savoir plus sur les différences entre prêts hypothécaires à taux variable et à taux fixe

Taux hypothécaires du jour : FAQ

Quel est le taux hypothécaire sur 30 ans actuellement ?

Le taux hypothécaire national moyen sur 30 ans est actuellement de 6,60 %, selon les données compilées à partir de la place de marché des prêteurs Zillow. Gardez toutefois à l’esprit que les moyennes peuvent varier selon votre lieu de résidence. Par exemple, les taux hypothécaires varient selon l’État, et si vous achetez dans une ville où le coût de la vie est élevé, les taux pourraient être plus hauts.

Les taux hypothécaires baissent-ils ?

Aujourd’hui, seul le taux sur 30 ans baisse. Le taux moyen fixe sur 30 ans aujourd’hui, mercredi 5 août 2026, est de 6,60 %, en baisse de 4 points de base par rapport à hier. Le prêt fixe sur 15 ans est actuellement à 6,09 %, soit 2 points de base de plus qu’hier. Le 5/1 ARM est à 6,79 %, soit 6 points de base de plus que mardi.

Comment obtenir le taux de refinancement le plus bas ?

À bien des égards, obtenir un faible taux de refinancement hypothécaire ressemble à l’obtention d’un prêt au moment de l’achat de votre logement. Essayez d’améliorer votre score de crédit et de réduire votre ratio d’endettement (DTI). Un refinancement sur une durée plus courte peut également vous permettre d’obtenir un taux plus bas, même si vos mensualités hypothécaires seront plus élevées.

Est-ce un bon moment pour refinancer son prêt hypothécaire ? 5 éléments à prendre en compte après la pause des taux de la Fed.

Les taux hypothécaires ont baissé de plus d’un demi-point depuis la fin du mois de mai dernier, ce qui a entraîné une hausse de plus de 62 % des demandes de refinancement sur un an. Une telle hausse montre à quel point l’activité de refinancement est sensible à des variations de taux même relativement modestes, les propriétaires comparant souvent les économies potentielles aux frais de clôture avant de se lancer.

Vous souhaitez refinancer votre maison avant la fin de 2026 ? Ce qu’il faut savoir.

Les taux hypothécaires ont baissé, donc refinancer bientôt pourrait être une bonne idée. Voici ce que vous devez savoir si vous souhaitez refinancer votre prêt hypothécaire au début de 2026.

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Est-ce un bon moment pour obtenir un prêt VA ?

Avec les taux hypothécaires et les prix des logements actuellement élevés, c’est un bon moment pour obtenir un prêt VA. Vous paierez un taux plus bas sans apport initial. Découvrez dès maintenant comment obtenir un prêt VA.

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