Les taux hypothécaires ont majoritairement progressé le vendredi 18 septembre 2026, selon les données de la place de prêteurs de Zillow, une évolution qui fait suite à la première hausse de taux de la Réserve fédérale en trois ans. Les taux hypothécaires n'évoluent pas en parallèle des décisions de la Fed : les prêteurs fixent le prix des prêts immobiliers en fonction des conditions du marché obligataire, des données économiques entrantes et des attentes de politique monétaire, de sorte que les variations quotidiennes des taux peuvent diverger des actions de la banque centrale.

Le taux moyen d'un prêt hypothécaire fixe sur 30 ans s'établit désormais à 7,05 %, en hausse de 4 points de base par rapport à jeudi. Le taux fixe sur 15 ans a évolué dans le sens inverse, reculant d'un point de base à 6,43 %. Le prêt à taux ajustable (ARM) 5/1 a progressé de 6 points de base à 7,16 %. Un point de base correspond à un centième de point de pourcentage ; la hausse de quatre points du fixe 30 ans représente donc une augmentation de 0,04 point de pourcentage. Fait notable, la moyenne du ARM 5/1 se situe désormais au-dessus du fixe 30 ans, effaçant l'avantage de taux initial que les prêts à taux ajustable ont traditionnellement détenu sur le prêt fixe de référence dans les données de Zillow.

Taux hypothécaires actuels

Selon les dernières données de Zillow, voici les taux moyens à l'achat pour le vendredi 18 septembre 2026 :

Ces chiffres sont des moyennes nationales arrondies au centième de point de pourcentage. Comme le taux détermine directement le paiement mensuel, l'écart entre les types de prêts compte : le fixe 15 ans du jour se situe 62 points de base sous le fixe 30 ans, un écart que les emprunteurs pèsent lorsqu'ils décident si les paiements plus élevés d'une durée plus courte valent les économies d'intérêts à long terme.

Taux actuels de refinancement hypothécaire

Les dernières données de Zillow montrent les taux moyens de refinancement suivants pour le vendredi 18 septembre 2026 :

Comme pour les taux à l'achat, ces chiffres sont des moyennes nationales arrondies au centième. Les taux de refinancement sont souvent supérieurs aux taux proposés aux acheteurs, mais ce n'est pas toujours le cas. Comme un refinancement remplace un prêt existant, la décision dépend généralement de la comparaison entre les offres actuelles et le taux que l'emprunteur détient déjà, et de la question de savoir si les économies mensuelles peuvent compenser les frais de clôture dans le délai pendant lequel l'emprunteur prévoit de conserver le prêt.

Fonctionnement des taux d'intérêt hypothécaires

Un taux d'intérêt hypothécaire est les frais qu'un prêteur facture pour le prêt d'argent, exprimés en pourcentage du prêt. Les emprunteurs peuvent choisir entre deux grandes catégories de taux : fixe et ajustable.

Un prêt hypothécaire à taux fixe verrouille le taux d'intérêt pour toute la durée du prêt. Par exemple, un emprunteur qui obtient un prêt sur 30 ans à un taux d'intérêt de 6 % paiera ce même taux pendant les 30 années complètes du terme, à moins de refinancer le prêt ou de vendre le logement.

Un prêt hypothécaire à taux ajustable, en revanche, maintient le taux stable pendant une période initiale prédéterminée, puis l'ajuste à intervalles réguliers. Prenons un ARM 7/1 avec un taux initial de 6 % : le taux resterait fixé à 6 % pendant les sept premières années, puis augmenterait ou diminuerait une fois par an sur les 23 années restantes du terme. La direction dans laquelle le taux évolue dépend de plusieurs facteurs, notamment de l'état de l'économie et du marché immobilier.

Comme le taux hypothécaire joue un rôle important dans la détermination du paiement mensuel, les emprunteurs peuvent utiliser une calculatrice de paiements hypothécaires pour voir comment le montant du prêt, le taux et la durée affectent ce qu'ils paieront chaque mois.

Au début d'un prêt hypothécaire, la majorité de chaque paiement mensuel sert à payer les intérêts. Bien que la partie du paiement couvrant le et les intérêts reste la même pendant toute la durée du prêt, la part consacrée aux intérêts diminue régulièrement au fil du temps, et une part croissante va au capital — le montant initialement emprunté.

Quelle durée de prêt hypothécaire choisir ?

Un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans convient généralement aux emprunteurs qui recherchent un paiement mensuel plus faible et la prévisibilité d'un taux fixe. Les inconvénients sont un taux d'intérêt plus élevé que celui des durées plus courtes et un montant d'intérêts payé nettement supérieur au fil des années.

Un prêt à taux fixe sur 15 ans peut mériter d'être envisagé par les emprunteurs qui souhaitent rembourser rapidement leur prêt immobilier et économiser sur les intérêts. Ces durées plus courtes s'accompagnent de taux d'intérêt plus bas, et réduire de moitié la période de remboursement génère des économies d'intérêts substantielles à long terme. Le revers est le paiement mensuel plus élevé : les emprunteurs doivent donc être certains de pouvoir le supporter confortablement.

Un prêt à taux ajustable convient généralement le mieux aux emprunteurs qui prévoient de vendre avant la fin de la période de taux initial. Les taux ajustables débutent habituellement plus bas que les taux fixes avant d'évoluer après une période prédéterminée. Récemment toutefois, les taux des ARM 5/1 et 7/1 ont été similaires — voire supérieurs — aux taux fixes sur 30 ans. Avant de choisir un ARM uniquement pour un taux plus bas, les emprunteurs devraient comparer leurs options d'une durée à l'autre et d'un prêteur à l'autre.

Les taux hypothécaires baissent-ils ?

Dans l'ensemble, les taux augmentent. Le taux fixe moyen sur 30 ans du jour, vendredi 18 septembre 2026, est de 7,05 %, en hausse de 4 points de base depuis hier. Le taux fixe sur 15 ans est de 6,43 %, un point de base plus bas qu'hier. Le ARM 5/1 est à 7,16 %, en hausse de 6 points de base depuis jeudi.

La moyenne sur 30 ans du jour se situe également au-dessus des fourchettes annuelles projetées pour 2026 par la Mortgage Bankers Association (6,6 % à 6,7 %) et Fannie Mae (6,7 % à 6,8 %), même si ces chiffres décrivent des moyennes jusqu'à la fin de l'année plutôt qu'une lecture d'un seul jour.

Taux hypothécaires du jour : questions fréquentes

Quelle est l'évolution des taux hypothécaires aujourd'hui ?

Selon Freddie Mac, le taux hypothécaire moyen sur 30 ans était de 6,95 % jusqu'à mercredi, en hausse par rapport à 6,76 % une semaine plus tôt. Il y a un an, le taux hypothécaire moyen sur 30 ans était de 6,26 %. L'enquête hebdomadaire de Freddie Mac et les données quotidiennes de la place de prêteurs de Zillow proviennent de sources différentes ; leurs niveaux diffèrent donc souvent, même lorsqu'ils indiquent la même direction.

Jusqu'où les taux hypothécaires baisseront-ils en 2026 ?

Selon les dernières prévisions, la Mortgage Bankers Association (MBA) attend un tauxécaire moyen sur 30 ans compris entre 6,6 % et 6,7 % pour le reste de 2026. Fannie Mae prévoit un taux sur 30 ans entre 6,7 % et 6,8 % jusqu'à la fin de l'année. Il s'agit de projections et non de garanties, et les deux organisations révisent généralement leurs perspectives à mesure que de nouvelles données économiques arrivent.

Jusqu'où les taux hypothécaires pourraient-ils baisser d'ici 2027 ?

Les taux hypothécaires devraient rester quasiment inchangés en 2027. La MBA prévoit des taux fixes sur 30 ans de 6,7 % pour l'ensemble de 2027, tandis que Fannie Mae anticipe des taux moyens compris entre 6,7 % et 6,8 % tout au long de l'année.

L'activité de refinancement est-elle en hausse ?

Les taux hypothécaires ont reculé de plus d'un demi-point de pourcentage depuis la fin du mois de mai dernier, une baisse qui a alimenté une hausse de plus de 62 % des demandes de refinancement sur un an, selon le rapport. Ce bond souligne à quel point le volume de refinancement suit l'écart entre les taux que détiennent actuellement les propriétaires et les offres disponibles sur le marché.

Quelles sont les perspectives du marché immobilier ?

Les perspectives du marché immobilier pour l'an prochain incluent des taux hypothécaires modérément plus bas et un refroidissement des prix des logements. Comme pour les prévisions de taux ci-dessus, ces perspectives sont généralement révisées à mesure que de nouvelles données arrivent, ce qui fait des projections actualisées et des enquêtes hebdomadaires sur les taux les chiffres à surveiller dans les mois à venir.

Source : Yahoo Finance