Les taux hypothécaires ont fortement augmenté cette semaine, selon les données du marché des prêteurs de Zillow. Le taux fixe moyen sur 30 ans a progressé de 12 points de base par rapport à la semaine dernière pour atteindre 6,67 %, le taux fixe sur 15 ans a gagné 13 points de base à 6,04 % et le prêt 5/1 ARM (taux variable) a bondi de 38 points de base à 6,26 %. Des mouvements de cette ampleur comptent pour l'accessibilité du logement : sur un prêt type, même une fraction de point de pourcentage modifie la mensualité et le total des intérêts payés sur la durée du prêt, c'est pourquoi les fluctuations hebdomadaires comme celle-ci pèsent directement sur le budget des acheteurs. Ces hausses surviennent alors que les prévisions du secteur tablent encore sur des taux stables proches des niveaux actuels jusqu'à la fin de l'année : la Mortgage Bankers Association anticipe une moyenne de 6,6 % à 6,7 % pour le 30 ans, et Fannie Mae prévoit 6,7 % à 6,8 % pour le reste de 2026.

Taux hypothécaires du jour

Voici les taux hypothécaires nationaux actuels pour le dimanche 6 septembre 2026, d'après les dernières données de Zillow (moyennes nationales, arrondies au centième) :

• Fixe 30 ans : 6,67 %
• Fixe 20 ans : 6,66 %
• Fixe 15 ans : 6,04 %
• 5/1 ARM : 6,64 %
• 7/1 ARM : 6,53 %
• VA 30 ans : 6,32 %
• VA 15 ans : 5,91 %
• VA 5/1 : 5,93 %

Taux de refinancement du jour

Voici les taux nationaux de refinancement pour le dimanche 6 septembre 2026, selon Zillow (moyennes nationales, arrondies au centième) :

• Fixe 30 ans : 6,73 %
• Fixe 20 ans : 6,68 %
• Fixe 15 ans : 6,11 %
• 5/1 ARM : 6,50 %
• 7/1 ARM : 6,63 %
• VA 30 ans : 6,23 %
• VA 15 ans : 5,86 %
• VA 5/1 : 6,01 %

Les taux de refinancement sont souvent — mais pas toujours — plus élevés que ceux proposés pour un achat immobilier. Les fluctuations hebdomadaires des taux influencent aussi les décisions de refinancement : lorsque les taux baissent, les demandes de refinancement augmentent généralement, comme on l'a vu plus tôt cette année, lorsque les taux ont chuté de plus d'un demi-point depuis la fin mai et que les demandes de refinancement ont bondi de plus de 62 % sur un an.

Calculateur de mensualités hypothécaires

Les emprunteurs peuvent utiliser le calculateur de mensualités hypothécaires de Yahoo Finance pour voir comment différentes durées et différents taux affectent les mensualités. Le calculateur intègre les taxes foncières et l'assurance habitation en plus du principal et des intérêts, offrant une estimation plus réaliste du paiement mensuel total que le seul couple principal-intérêts.

Taux fixes : 30 ans contre 15 ans

Le taux moyen sur 30 ans s'établit aujourd'hui à 6,67 %. La durée de 30 ans reste le type de prêt hypothécaire le plus populaire, car étaler les paiements sur 360 mois produit une mensualité plus faible qu'un prêt plus court.

Le taux moyen sur 15 ans est de 6,04 % aujourd'hui. Pour choisir entre un prêt hypothécaire de 15 ou 30 ans, les emprunteurs doivent peser leurs objectifs à court terme par rapport à ceux à long terme. Un prêt de 15 ans offre un taux d'intérêt plus bas et est remboursé 15 ans plus tôt, éliminant 15 années d'accumulation d'intérêts — mais la mensualité est plus élevée, puisque le même montant est remboursé en deux fois moins de temps.

À titre d'illustration, sur un prêt hypothécaire de 300 000 $ sur 30 ans à un taux de 6,41 %, la mensualité de principal et d'intérêts serait d'environ 1 878,48 $, avec 376 254 $ d'intérêts au total sur la durée du prêt — en plus des 300 000 $ initiaux. Le même prêt de 300 000 $ sur 15 ans à 5,80 % représenterait une mensualité de 2 499,27 $, mais seulement 149 869 $ d'intérêts au total.

Taux fixe contre taux variable

Avec un prêt à taux fixe, le taux est verrouillé pour toute la durée du prêt ; un nouveau taux ne s'applique que si l'emprunteur renégocie (refinance).

Un prêt à taux variable maintient le taux constant pendant une période déterminée, après quoi il peut monter ou descendre selon plusieurs facteurs, comme l'économie et la variation maximale autorisée par le contrat. Avec un prêt 7/1 ARM, par exemple, le taux est fixe les sept premières années, puis s'ajuste chaque année pendant les 23 années restantes.

Les taux variables commencent généralement plus bas que les taux fixes, même si le taux peut augmenter une fois la période de verrouillage initiale terminée. Récemment, toutefois, certains taux fixes ont commencé plus bas que les taux variables. Les emprunteurs devraient discuter des options de taux avec leur prêteur avant de trancher. Plus de détails sont disponibles dans cette comparaison des prêts à taux fixe et à taux variable.

Comment obtenir un taux hypothécaire bas

Les meilleurs prêteurs hypothécaires réservent généralement leurs taux les plus bas aux emprunteurs disposant d'une mise de fonds importante, d'un excellent score de crédit et d'un faible ratio d'endettement. Les acheteurs potentiels souhaitant un taux plus bas peuvent épargner davantage, améliorer leur score de crédit ou rembourser une partie de leurs dettes avant de commencer à chercher une maison.

Attendre une baisse des taux n'est généralement pas une stratégie efficace pour le moment ; pour ceux qui sont prêts à acheter, renforcer leurs finances personnelles reste le moyen le plus fiable d'obtenir un taux plus bas. Ce conseil est renforcé par les prévisions actuelles, qui anticipent des taux restant dans une fourchette étroite jusqu'à la fin de 2026 plutôt qu'un net reflux.

Comment choisir un prêteur hypothécaire

Pour identifier le prêteur le mieux adapté à leur situation, les emprunteurs devraient demander une préapprobation hypothécaire auprès de trois ou quatre sociétés, en soumettant toutes les demandes sur une courte période. Cela permet des comparaisons plus précises et limite l'impact sur le score de crédit.

Pour comparer les prêteurs, les emprunteurs devraient aller au-delà du taux d'intérêt et s'intéresser au taux annuel effectif global (APR) du prêt, qui intègre le taux d'intérêt, les points de remise et les frais. Exprimé en pourcentage, l'APR reflète le coût annuel réel de l'emprunt et constitue souvent le chiffre le plus important pour comparer les prêteurs. Des conseils complémentaires sont disponibles dans 6 conseils pour choisir un prêteur hypothécaire.

Taux hypothécaires actuels : questions fréquentes

Que font les taux hypothécaires en ce moment ?

Selon les taux du marché des prêteurs de Zillow, les taux hypothécaires sont plus élevés cette semaine que la semaine dernière. Le taux fixe 30 ans a gagné 12 points de base à 6,67 %, le taux fixe 15 ans a progressé de 13 points de base à 6,04 % et le 5/1 ARM a bondi de 38 points de base à 6,26 %.

Quel est un bon taux hypothécaire en ce moment ?

Le taux fixe moyen sur 30 ans est de 6,67 %, selon Zillow. Les emprunteurs au crédit excellent, avec une mise de fonds substantielle et un faible ratio d'endettement (DTI), peuvent obtenir de meilleurs taux.

Les taux hypothécaires devraient-ils baisser ?

Selon les dernières prévisions, la Mortgage Bankers Association (MBA) s'attend à ce que le taux sur 30 ans oscille en moyenne entre 6,6 % et 6,7 % d'ici la fin de 2026, tandis que Fannie Mae prévoit un taux sur 30 ans entre 6,7 % et 6,8 % jusqu'à la fin de l'année.

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Source : Yahoo Finance