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Mortgage and refinance rates today, Tuesday, August 11, 2026: Rates mostly higher as U.S. 'low-keying' Iran negotiations

Selon la place de marché des prêteurs Zillow, les taux hypothécaires sont majoritairement en hausse mardi 11 août 2026, par rapport à la veille, alors que le président Trump affirme que les États-Unis « atténuent » désormais les négociations avec l'Iran.

Les taux hypothécaires suivent généralement le rendement du Trésor à 10 ans, qui évolue en fonction des variations du sentiment des investisseurs autour des données économiques, des attentes relatives à la politique de la Réserve fédérale et des évolutions géopolitiques. Les fluctuations quotidiennes des taux reflètent la manière dont les prêteurs ajustent leurs prix en réponse à ces signaux plus larges du marché obligataire.

Le taux fixe moyen sur 30 ans est de 6,59 %, soit 8 points de base de plus qu'hier. Le prêt fixe sur 15 ans est actuellement à 5,97 %, soit 4 points de base de moins qu'hier. L'ARM 5/1 est à 6,52 %, soit 15 points de base de plus que lundi.

Lire la suite : Enquête hebdomadaire sur les prêteurs hypothécaires aux taux les plus bas : des taux plus bas et des frais élevés

Today's mortgage rates

Voici les taux hypothécaires actuels, selon les dernières données Zillow pour mardi 11 août 2026 :

• 30-year fixed: 6.59%
• 20-year fixed: 6.32%
• 15-year fixed: 5.97%
• 5/1 ARM: 6.52%
• 7/1 ARM: 6.29%
• 30-year VA: 6.01%
• 15-year VA: 5.58%
• 5/1 VA: 5.80%

N'oubliez pas qu'il s'agit de moyennes nationales, arrondies au centième le plus proche.

Today's mortgage refinance rates

Voici les taux actuels de refinancement hypothécaire, selon les dernières données Zillow pour mardi 11 août 2026 :

• 30-year fixed: 6.63%
• 20-year fixed: 6.19%
• 15-year fixed: 6.04%
• 5/1 ARM: 6.33%
• 7/1 ARM: 6.30%
• 30-year VA: 6.07%
• 15-year VA: 5.72%
• 5/1 VA: 5.79%

Là encore, les chiffres indiqués sont des moyennes nationales arrondies au centième le plus proche. Les taux de refinancement sont généralement plus élevés que les taux d'achat.

En savoir plus : Découvrez nos meilleurs choix pour les meilleurs prêteurs hypothécaires du moment

Yahoo Finance mortgage calculator

Un simulateur hypothécaire peut vous aider à voir comment différentes durées de prêt et différents taux d'intérêt influencent vos mensualités. Utilisez ce simulateur hypothécaire pour explorer différents scénarios.

Vous pouvez ajouter aux favoris le simulateur de mensualité hypothécaire Yahoo Finance et le garder à portée de main pendant vos recherches de logement et de prêteurs. Il prend également en compte des éléments comme les taxes foncières et l'assurance habitation lors du calcul de votre mensualité hypothécaire estimée. Cela donne une image plus précise de votre coût mensuel total que si vous ne regardiez que le principal et les intérêts.

30-year vs. 15-year fixed mortgage rates

En général, les taux hypothécaires sur 15 ans sont inférieurs à ceux sur 30 ans. Lorsque vous comparez les taux sur 15 ans et sur 30 ans, sachez que la durée plus courte vous fera économiser des intérêts à long terme. En revanche, vos mensualités seront plus élevées, car vous remboursez le même montant en deux fois moins de temps.

Par exemple, pour un prêt hypothécaire de 400 000 $ sur 30 ans à un taux de 6,19 %, vous effectuerez un paiement mensuel d'environ 2 447,28 $ au titre du principal et des intérêts. Sur toute la durée du prêt, les intérêts totaux atteindront 481 021 $.

À titre de comparaison, un prêt hypothécaire de 400 000 $ sur 15 ans à un taux de 5,65 % nécessiterait un paiement mensuel d'environ 3 300,26 $ au titre du principal et des intérêts. Les intérêts totaux sur la durée du prêt seraient de 194 047 $.

Si la mensualité sur 15 ans est trop élevée, les emprunteurs peuvent aussi effectuer des paiements supplémentaires sur un prêt sur 30 ans afin de le rembourser plus rapidement et de réduire les coûts d'intérêt.

Fixed-rate vs. adjustable-rate mortgages

Avec un prêt hypothécaire à taux fixe, le taux est verrouillé dès le premier jour. Un nouveau taux ne s'applique que si le prêt est refinancé.

Un prêt hypothécaire à taux variable maintient le taux inchangé pendant une période déterminée, puis l'ajuste à la hausse ou à la baisse selon plusieurs facteurs, comme l'économie, ainsi que la variation maximale autorisée par le contrat de prêt. Par exemple, avec un ARM 7/1, le taux est fixe pendant les sept premières années, puis s'ajuste chaque année pour le reste de la durée du prêt.

Les taux variables commencent parfois plus bas que les taux fixes, mais une fois la période initiale de fixation terminée, l'emprunteur s'expose à une hausse du taux d'intérêt. Les taux ARM ont également commencé récemment à être plus élevés que les taux fixes, de sorte que l'avantage tarifaire n'est pas toujours au rendez-vous.

En savoir plus : Déterminez comment choisir entre un prêt hypothécaire à taux variable et à taux fixe

Mortgage rates today: FAQs

What is today's 30-year fixed rate?

Selon la place de marché des prêteurs Zillow, le taux fixe moyen sur 30 ans est de 6,59 %, soit 8 points de base de plus qu'hier.

Will mortgage rates go down in 2026?

Selon les dernières prévisions, le MBA s'attend à ce que le taux hypothécaire sur 30 ans soit de 6,50 % tout au long de 2026. Fannie Mae prévoit un taux moyen sur 30 ans de 6,4 % pour le reste de l'année.

La Réserve fédérale ne fixe pas directement les taux hypothécaires, mais ses décisions relatives au taux des fonds fédéraux influencent l'environnement global des taux d'intérêt dans lequel évoluent les prêteurs. Après la récente pause de la Fed, les taux hypothécaires ont continué de réagir aux données sur l'inflation et l'emploi publiées depuis, ainsi qu'aux signaux concernant l'orientation future de la politique de la Fed.

How low could mortgage rates go by 2027?

Les taux hypothécaires devraient rester peu modifiés en 2027. Le MBA prévoit des taux fixes sur 30 ans de 6,5 % pour l'ensemble de 2027. Fannie Mae se montre légèrement plus optimiste et s'attend à ce que les taux moyens se maintiennent autour de 6,3 % pendant la majeure partie de 2027.

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