Les taux hypothécaires ont baissé pour la première fois en six semaines, selon la dernière enquête Primary Mortgage Market Survey de Freddie Mac publiée jeudi.

Le taux moyen du prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans, utilisé comme référence, a reculé à 6,67 %, contre 6,69 % la semaine précédente. Un an plus tôt, le taux moyen à 30 ans s'établissait à 6,58 %. Bien que la baisse hebdomadaire soit modeste, elle intervient après une hausse régulière qui avait porté les coûts d'emprunt à leurs niveaux les plus élevés depuis mi-2024, reléguant de nombreux acheteurs potentiels sur le banc de touche et contribuant à un marché immobilier automnal atone.

« L'abordabilité du logement s'est améliorée par rapport à l'année dernière, et la hausse récente des demandes de prêt et de refinancement indique que les emprunteurs continuent de réagir aux moindres variations des taux hypothécaires », a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac. La sensibilité de l'activité des emprunteurs aux faibles variations de taux souligne à quel point le marché actuel est devenu sensible aux taux, de nombreux acheteurs et emprunteurs en quête de refinancement attendant le moindre signe de soulagement.

Du côté du prêt hypothécaire à taux fixe sur 15 ans, le taux moyen a baissé à 5,96 %, contre 6,01 % la semaine précédente.

Les taux hypothécaires sont influencés par de multiples facteurs, dont la Réserve fédérale et les développements géopolitiques. Bien que les taux hypothécaires ne soient pas directement liés aux décisions de taux d'intérêt de la Fed, ils suivent de près le rendement des obligations du Trésor à 10 ans, qui se situait autour de 4,64 % jeudi après-midi.

Joel Berner, économiste principal chez Realtor.com, a noté que le rendement du Trésor à 10 ans n'a augmenté que très légèrement cette semaine, le conflit en Iran se prolongeant et exerçant une pression sur les prix du pétrole, ce qui influence par conséquent les anticipations d'inflation future.

« La publication du CPI d'hier est arrivée exactement en phase avec les attentes, ayant peu d'impact sur les marchés », a déclaré Berner. « S'il est certainement bon que l'inflation ne nous ait pas surpris en étant plus élevée que prévu, une lecture plus basse aurait pu inciter la Réserve fédérale à plus de prudence face à ce qui ressemble à une prochaine hausse de taux avant la fin de 2026, après avoir maintenu les taux fin du mois dernier. »

Le conflit en cours au Moyen-Orient a également pesé sur les coûts d'emprunt.

« Dans l'ensemble, il y a peu de pression à la baisse sur les taux hypothécaires, entre un conflit au Moyen-Orient qui maintient l'inflation à un niveau élevé et une Réserve fédérale déterminée à faire baisser cette inflation », a déclaré Berner. « Les niveaux actuels des taux hypothécaires pourraient devenir très familiers dans les mois à venir. »