Selon la place de marché de prêteurs de Zillow, les taux hypothécaires étaient globalement plus élevés le mardi 18 août 2026 que le lundi, même si le taux moyen du prêt fixe 30 ans est parvenu à rester quasiment inchangé.

Le taux moyen du prêt fixe 30 ans s'établit à 6,53 %, en baisse d'un point de base par rapport à hier. Le prêt fixe 15 ans se situe actuellement à 5,94 %, soit huit points de base de plus qu'hier, tandis que l'ARM 5/1 est à 6,39 %, en hausse de 15 points de base par rapport à lundi.

Des variations de cette ampleur en points de base modifient rarement beaucoup une mensualité prise isolément, mais elles s'accumulent sur la durée d'un prêt : les exemples ci-dessous montrent comment le taux et la durée peuvent ensemble faire varier de plusieurs centaines de milliers de dollars les intérêts totaux d'un prêt hypothécaire de 400 000 dollars. Ces chiffres étant des moyennes nationales issues de la place de marché de prêteurs de Zillow, ils servent avant tout de référence ; le taux effectivement proposé à un emprunteur dépend du prêteur et des caractéristiques du prêt.

Taux hypothécaires du jour

Les moyennes nationales suivantes pour les prêts hypothécaires à l'achat proviennent des dernières données Zillow pour le mardi 18 août 2026 et sont arrondies au centième :

Dans les deux tableaux, les lignes VA affichent des taux inférieurs à leurs équivalents classiques, le VA 30 ans étant à 6,05 %.

Taux de refinancement du jour

Les moyennes nationales actuelles du refinancement, également fondées sur les dernières données Zillow pour le mardi 18 août 2026 et arrondies au centième :

Les taux de refinancement sont généralement plus élevés que les taux d'achat.

L'utilité d'un calculateur hypothécaire

Un calculateur hypothécaire permet de visualiser comment différentes durées et différents taux d'intérêt influent sur les mensualités. Le calculateur de mensualités hypothécaires de Yahoo Finance tient également compte des taxes foncières et de l'assurance habitation dans l'estimation de la mensualité, ce qui offre une vision plus complète du coût mensuel total que la seule prise en compte du capital et des intérêts du prêt. Ce calculateur peut être ajouté aux favoris et conservé à portée de main lors de la recherche d'un logement et d'un prêteur.

Prêts hypothécaires fixes 30 ans ou 15 ans

En général, les taux des prêts hypothécaires 15 ans sont inférieurs à ceux des prêts 30 ans. La durée plus courte permet de réaliser des économies d'intérêts à long terme, mais les mensualités sont plus élevées, car le même montant est remboursé en deux fois moins de temps.

Par exemple, pour un prêt hypothécaire de 400 000 dollars sur 30 ans à un taux de 6,19 %, la mensualité consacrée au capital et aux intérêts s'élève à environ 2 447,28 dollars. À mesure que les intérêts s'accumulent au fil des décennies, l'emprunteur finit par payer 481 021 dollars d'intérêts. À titre de comparaison, un prêt hypothécaire de 400 000 dollars sur 15 ans à un taux de 5,65 % coûte environ 3 300,26 dollars par mois en capital et intérêts, mais seulement 194 047 dollars d'intérêts totaux au fil des ans.

Les moyennes du jour illustrent une dynamique similaire : le fixe 30 ans à 6,53 % se situe 59 points de base au-dessus du 15 ans à 5,94 %, un écart proche de l'écart d'environ un demi-point de l'exemple ci-dessus.

Si la mensualité d'un prêt 15 ans est trop élevée, les emprunteurs peuvent effectuer des remboursements supplémentaires sur un prêt 30 ans afin de le solder plus rapidement et, au final, de payer moins d'intérêts.

Prêts hypothécaires à taux fixe ou à taux variable

Avec un prêt hypothécaire à taux fixe, le taux est verrouillé dès le premier jour ; un nouveau taux ne s'applique que si le prêt est refinancé. Un prêt hypothécaire à taux variable (ARM) maintient le taux inchangé pendant une période déterminée, après laquelle il peut augmenter ou diminuer en fonction de plusieurs facteurs, tels que la conjoncture économique et le montant maximal de variation du taux prévu au contrat. Avec un ARM 7/1, par exemple, le taux est verrouillé pendant les sept premières années, puis s'ajuste chaque année jusqu'à la fin du prêt.

Les taux variables démarrent parfois plus bas que les taux fixes, mais une fois la période initiale de taux verrouillé terminée, le taux d'intérêt peut augmenter. Récemment, les taux des ARM ont également démarré plus haut que les taux fixes, de sorte qu'un avantage de taux au départ n'est pas toujours disponible. Dans ce contexte, l'intérêt d'un ARM repose moins sur des économies immédiates que sur la manière dont le taux pourrait s'ajuster une fois la période fixe initiale achevée.

Taux hypothécaires du jour : questions fréquentes

Quel est le taux du prêt fixe 30 ans aujourd'hui ?

Selon la place de marché de prêteurs de Zillow, le taux moyen du prêt fixe 30 ans est de 6,53 %, en baisse d'un point de base par rapport à hier.

Les taux hypothécaires vont-ils baisser en 2026 ?

Selon les dernières prévisions, la Mortgage Bankers Association (MBA) s'attend à ce que le taux des prêts hypothécaires 30 ans soit de 6,50 % sur l'ensemble de 2026. Fannie Mae prévoit un taux moyen de 6,4 % pour le 30 ans d'ici la fin de l'année.

Jusqu'où les taux hypothécaires pourraient-ils baisser d'ici 2027 ?

Les taux hypothécaires devraient rester quasiment inchangés en 2027. La MBA prévoit des taux fixes 30 ans de 6,5 % pour l'ensemble de 2027, tandis que Fannie Mae se montre légèrement plus optimiste et anticipe des taux moyens proches de 6,3 % pour la majeure partie de 2027.

L'activité de refinancement est-elle en hausse ?

Après la pause des taux de la Réserve fédérale, les taux hypothécaires ont reculé de plus d'un demi-point depuis la fin du mois de mai dernier, ce qui a entraîné une hausse de plus de 62 % des demandes de refinancement sur un an.

Quelles sont les perspectives du marché immobilier pour l'année prochaine ?

Les perspectives du marché immobilier pour l'année prochaine prévoient des taux hypothécaires légèrement plus bas et un refroidissement des prix de l'immobilier.

Et les prêts VA ?

Avec les taux hypothécaires et les prix de l'immobilier élevés actuels, les prêts VA permettent aux emprunteurs de bénéficier d'un taux plus bas sans apport personnel.

Pour les lecteurs qui suivent l'évolution de ces moyennes, les repères sont ceux déjà cités ici : la posture de politique monétaire de la Réserve fédérale, le rythme des demandes de refinancement et la question de savoir si les prix de l'immobilier refroidiront l'année prochaine comme le prévoient les analystes.