Les taux hypothécaires ont atteint cette semaine leur plus haut niveau depuis novembre 2023, selon les données publiées jeudi par le refinenceur hypothécaire Freddie Mac, le taux moyen du prêt hypothécaire fixe de référence sur 30 ans grimpant à 7,28 %.

La dernière édition de la Primary Mortgage Market Survey de Freddie Mac, publiée jeudi, montre que le taux moyen du prêt fixe sur 30 ans a augmenté par rapport aux 7,03 % enregistrés la semaine précédente. Il y a un an, le taux moyen d'un prêt sur 30 ans était de 6,34 %.

Le chiffre de jeudi est le plus élevé depuis le 22 novembre 2023, lorsque le taux moyen du prêt fixe sur 30 ans s'établissait à 7,29 %.

La Primary Mortgage Market Survey est l'indicateur hebdomadaire de référence de Freddie Mac concernant les taux hypothécaires moyens, établi à partir des chiffres communiqués par les prêteurs dans tout le pays.

« Avec la trajectoire actuelle des taux hypothécaires, le marché immobilier continue d'être soutenu par des conditions économiques favorables », a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac.

Le taux moyen du prêt fixe sur 15 ans a également progressé, passant à 6,6 % contre 6,42 % la semaine précédente.

Les taux hypothécaires sont influencés par plusieurs facteurs, notamment la Réserve fédérale et la géopolitique. Bien qu'ils ne soient pas directement affectés par les décisions de taux de la Fed, ils suivent étroitement le rendement des obligations du Trésor à 10 ans, qui oscillait autour de 5,23 % jeudi après-midi. Ce lien est structurel : les prêts hypothécaires à long terme sont généralement regroupés dans des titres adossés à des créances hypothécaires qui sont en concurrence avec les obligations du Trésor pour attirer les investisseurs, de sorte que les prêteurs fixent le prix des prêts en fonction des rendements du Trésor à long terme. Alors que Freddie Mac publie son enquête chaque semaine, le rendement à 10 ans est l'indicateur clé à surveiller avant la prochaine publication.

« Le taux hypothécaire sur 30 ans a augmenté de près d'un point de pourcentage au cours de l'année écoulée, ce qui affecte considérablement les budgets des acheteurs », a déclaré Hannah Jones, économiste principale de Realtor.com. « Cette hausse a ajouté plus de 200 $ au paiement mensuel du capital et des intérêts pour une maison au prix médian, alors même que le prix médian a diminué sur un an. Dans un environnement de taux volatil, la meilleure chose que puissent faire les acheteurs est de rendre leur budget à l'épreuve des taux. »

Jones a ajouté que le taux affiché ne représente qu'une partie du tableau pour les futurs acquéreurs.

« Même dans le même environnement de taux, les taux de la plupart des emprunteurs varient de près d'un point de pourcentage selon leur score de crédit, leur apport et leur choix de prêteur, une différence qui représente environ 28 400 $ de pouvoir d'achat », a-t-elle déclaré. « Anticiper à la fois le marché et leur propre profil financier peut aider les acheteurs à aborder l'achat d'un logement en toute confiance. »

Ces chiffres ont été rapportés pour la première fois par Fox Business.