L'accessibilité au logement reste un défi persistant pour les acheteurs potentiels à travers les États-Unis, le revenu nécessaire pour acheter une maison typique se maintenant près de sommets historiques — bien au-dessus de ce que gagne la plupart des ménages américains. Néanmoins, les données récentes de Redfin suggèrent une légère amélioration par rapport à l'an dernier.

Les prix de l'immobilier ont fortement augmenté en 2022 et 2023, stimulés par une demande post-pandémique robuste, tandis que les taux hypothécaires ont approximativement doublé lorsque la Réserve fédérale a relevé ses taux d'intérêt pour contrer l'inflation. Une pénurie chronique de logements disponibles à la vente à l'échelle nationale a maintenu une pression à la hausse sur les prix, même lorsque les coûts d'emprunt se sont modérés, limitant l'amélioration de l'accessibilité.

Selon un nouveau rapport de Redfin, le revenu nécessaire pour s'offrir la maison américaine typique sur le marché s'élevait à 109 796 dollars en juin — en baisse de 0,5 % par rapport au record absolu de 110 382 dollars atteint l'an dernier.

Il y a un an, le ménage américain typique gagnait 26 125 dollars de moins que ce qui était nécessaire pour s'offrir une maison au prix médian. Deux ans plus tôt, cet écart était encore plus important, à 28 834 dollars. Redfin a attribué le resserrement de cet écart à la croissance des revenus qui a surpassé la hausse des coûts du logement au cours des dernières années.

Bien que le revenu nécessaire pour s'offrir une maison soit en baisse depuis octobre 2025, ces reculs sont restés relativement modestes. Le seuil reste supérieur de 22 197 dollars au revenu typique d'un ménage, qui s'élève à 87 599 dollars.

D'une année sur l'autre, le prix médian de vente des maisons a augmenté de 2,2 % en juin, tandis que les taux hypothécaires ont légèrement reculé pour se situer dans la fourchette des 6 % moyens. Sur la même période, le revenu médian des ménages a augmenté de 4 %.

« Les revenus nécessaires pour acheter une maison se sont stabilisés après plusieurs années de dégradation, mais cela ne signifie pas que les logements sont abordables pour l'Américain moyen », a déclaré Yingqi Xu, économiste principal chez Redfin. « Il subsiste encore un écart à deux chiffres entre ce que gagne le ménage typique et ce dont il a besoin pour acheter confortablement un logement, laissant de nombreux futurs primo-accédants bloqués en marge du marché. Mais même si le marché ne devient pas beaucoup plus abordable, il devient un peu plus gérable pour ceux qui cherchent une maison. »

Redfin définit une annonce abordable comme celle dont la mensualité hypothécaire de l'acheteur ne dépasse pas 30 % de ses revenus. Selon ce critère, la part des annonces abordables sur le marché est passée de 31 % il y a un an à 34 % en juin.

Néanmoins, le rapport note que les annonces abordables restent bien plus rares qu'auparavant. Avant la hausse des taux hypothécaires de 2022, plus de la moitié des annonces immobilières américaines étaient abordables pour le ménage américain typique presque tous les mois, selon des données remontant à 2013.

L'analyse de Redfin a porté sur 46 zones métropolitaines et a constaté une amélioration de l'accessibilité dans 24 d'entre elles. Seattle a enregistré la plus forte amélioration, le revenu nécessaire pour s'offrir une maison au prix médian baissant de 7,4 % d'une année sur l'autre pour atteindre 221 831 dollars. San Jose a affiché le deuxième recul le plus important avec une baisse de 6,5 %, tombant à 423 840 dollars, suivie de Portland en troisième position avec un recul de 4,5 % à 153 844 dollars.

Malgré ces progrès, l'accessibilité reste hors de portée pour de nombreux résidents locaux. À San Jose, le revenu médian des ménages de 176 401 dollars est encore inférieur d'environ 250 000 dollars à ce qui est nécessaire pour acheter une maison typique dans la région.

Seules trois zones métropolitaines de l'analyse présentaient des revenus médians de ménage supérieurs au montant requis pour s'offrir une maison au prix médian : Saint Louis, Indianapolis et Pittsburgh. La divergence entre les marchés côtiers à coût élevé et les zones métropolitaines du Midwest plus abordables souligne à quel point la crise de l'accessibilité se manifeste de manière inégale à travers le pays, les différentes régions étant confrontées à des combinaisons distinctes de niveaux de prix, de croissance des revenus et de conditions locales de l'offre.