Les agences gouvernementales deviennent une source majeure de demande de bureaux dans le secteur de la Baie de Metro Manila, six entités publiques recherchant ensemble environ 85 000 mètres carrés (m²) de bureaux, selon la société de conseil immobilier Colliers Philippines.

Dans un communiqué publié lundi, la société a indiqué que la disponibilité de bureaux de qualité à des loyers compétitifs a fait du district une option viable pour les agences gouvernementales à la recherche d'espaces de travail vastes et accessibles. Des besoins d'une telle ampleur offrent au secteur de la Baie un réservoir de demande clairement identifié tandis qu'il s'efforce de reconstruire son taux d'occupation, tout en élargissant la base de locataires du district au-delà du secteur privé.

« Les agences gouvernementales deviennent une source de demande de plus en plus importante sur le marché des bureaux du secteur de la Baie. Leurs besoins en espaces contribuent à soutenir l'occupation, à renforcer la stabilité du marché et à consolider l'attrait du district en tant que lieu d'affaires stratégique », a déclaré Maricris Sarino-Joson, directrice principale et responsable de la représentation des propriétaires chez Colliers Philippines.

Le ministère des Affaires étrangères représente le plus grand besoin en bureaux recensé, avec 36 000 m², suivi du National Bureau of Investigation avec 23 600 m² et du Center for International Trade Expositions and Missions avec 21 000 m². À eux seuls, les trois plus grands besoins représentent plus de neuf dixièmes du total cumulé.

Colliers a également identifié parmi les entités gouvernementales cherchant des espaces dans le district la Commission on Overseas Filipinos avec 2 300 m², le Tourism Promotions Board avec 2 100 m² et l'Aurora Pacific Economic Zone and Freeport Authority avec 300 m².

Selon Colliers, la demande de bureaux du secteur public, conjuguée à l'amélioration de l'activité locative du secteur privé, pourrait soutenir la reprise du secteur de la Baie après le départ des opérateurs de jeux en ligne philippins (POGO).

« Associée à la reprise de la location par le secteur privé, la demande du secteur public devrait soutenir la croissance du secteur de la Baie à l'avenir », a déclaré Mme Sarino-Joson.

Joey Roi Bondoc, directeur et responsable de la recherche chez Colliers Philippines, a ajouté que l'augmentation de la location de bureaux par le gouvernement pourrait également influencer la demande pour d'autres segments immobiliers du district.

« À notre avis, l'accélération de la prise de bureaux dans le secteur de la Baie devrait influencer positivement l'absorption des espaces résidentiels et commerciaux dans ce pôle d'affaires. C'est essentiel pour assurer une reprise durable du secteur de la Baie après les POGO », a déclaré M. Bondoc.

Le chiffre de 85 000 m² reflète des besoins exprimés plutôt que des baux signés ; la part de cette demande qui se convertira en occupation effective — le facteur que Colliers associe à l'absorption résidentielle et commerciale — constituera donc un indicateur clé pour le marché des bureaux du district post-POGO, aux côtés du rythme de la reprise du secteur privé souligné par la société.

Le reportage, rédigé par Juliana Chloe A. Gonzales, a d'abord été publié par BusinessWorld Online : Les agences gouvernementales deviennent des locataires clés des bureaux du secteur de la Baie — Col