Century Properties Group, Inc. (CPG), un promoteur immobilier philippin, a annoncé une baisse de 2,8 % en glissement annuel de son résultat net au deuxième trimestre, à 729,32 millions de pesos, pénalisée par une baisse des revenus non opérationnels et des charges fiscales et d'intérêts élevées.

Selon le rapport trimestriel publié par l'entreprise mercredi, le chiffre d'affaires total du deuxième trimestre a progressé de 3,3 % pour s'établir à 4,04 milliards de pesos, contre 3,91 milliards de pesos au cours de la même période un an plus tôt.

Les ventes immobilières sont restées le premier contributeur, générant 3,62 milliards de pesos, soit une hausse de 6,2 % en glissement annuel. Les revenus de la gestion immobilière et d'autres services ont grimpé de 9,1 % à 146,22 millions de pesos. Les revenus hôteliers ont progressé de 5,5 % à 31,56 millions de pesos. Toutefois, les revenus locatifs ont chuté de 26,4 % à 238,13 millions de pesos, et les revenus d'intérêts tirés des ventes immobilières ont plongé de 82,3 % à 2,35 millions de pesos.

Malgré la croissance du chiffre d'affaires trimestriel, CPG a indiqué que la crise au Moyen-Orient avait ralenti le rythme global des ventes et des recouvrements. Les promoteurs immobiliers philippins, dont CPG, comptent parmi leurs principaux segments d'acheteurs les Philippins de l'étranger — beaucoup travaillant dans la région du Golfe — reliant ainsi une partie de la demande résidentielle aux flux de transferts de fonds et aux conditions géopolitiques dans cette zone.

Pour les six premiers mois de l'année, le résultat net attribuable de CPG a reculé de 4 % à 1,17 milliard de pesos, principalement en raison de la hausse des impôts et des charges financières. Le chiffre d'affaires total a baissé de 1 % à 6,71 milliards de pesos, reflétant des contributions plus faibles de l'activité immobilière. Les revenus d'intérêts tirés des ventes immobilières ont reculé de 19 % sur la même période. Les coûts financiers plus élevés interviennent dans un contexte de maintien de la politique monétaire restrictive de la Bangko Sentral ng Pilipinas, qui a gardé les taux directeurs à un niveau élevé et pesé sur les coûts d'emprunt tant pour les promoteurs que pour les acquéreurs.

« Les revenus immobiliers ont diminué de 1 % en raison de ventes et de recouvrements légèrement inférieurs durant la période », a déclaré CPG. « Le stock de condominiums disponibles à la vente s'est stabilisé, les lancements de nouveaux projets compensant l'impact des projets achevés et presque entièrement vendus. »

Sur une note positive, les revenus locatifs du premier semestre ont augmenté de 5 %, principalement grâce à l'amélioration des taux d'occupation et à la hausse des loyers sur l'ensemble du portefeuille locatif de l'entreprise. Les revenus de la gestion immobilière, de l'hôtellerie et d'autres services ont progressé de 14 % au cours de la même période de six mois.

Au 30 juin, CPG disposait d'un actif total de 68,41 milliards de pesos et de capitaux propres de 25,23 milliards de pesos. Son ratio d'endettement net sur capitaux propres s'établissait à 3,8 fois.

À la bourse locale, l'action CPG a reculé de 2,6 % pour clôturer à 0,75 peso l'unité.

— Sheldeen Joy Talavera