Un exode des milliardaires de la côte Ouest vers la Floride est en cours, alors que les ultra-riches cherchent refuge contre les impôts sur la fortune dans des États comme la Californie et l’État de Washington.

Les cofondateurs de Google Larry Page (fortune nette de 295 milliards de dollars) et Sergey Brin (fortune nette de 275 milliards de dollars) se sont empressés de quitter la Californie l’an dernier avant l’échéance du 1er janvier liée à l’impôt californien sur les milliardaires, et tous deux ont acheté des biens en Floride. Par ailleurs, l’ancien PDG de Starbucks Howard Schultz, dont la fortune nette est de 3,4 milliards de dollars, et le PDG de Meta Mark Zuckerberg, dont la fortune nette est de 196 milliards de dollars, ont eux aussi acheté des biens dans l’État du Soleil plus tôt cette année.

Les titans de la tech et Schultz rejoignent le fondateur d’Amazon Jeff Bezos, le cofondateur de PayPal et de Palantir Peter Thiel, le fondateur de Citadel Ken Griffin, ainsi que le cofondateur d’Oracle Larry Ellison, qui ont tous acheté des biens ou transféré les activités de leurs entreprises en Floride ces dernières années.

L’impôt californien sur les milliardaires

La ruée vers l’achat en Floride a été alimentée en partie par le projet californien de Billionaire Tax Act, qui, s’il était adopté, imposerait aux milliardaires ayant résidé en Californie après le 1er janvier 2026 un prélèvement unique de 5 % sur leur fortune nette totale.

Le texte, qui concernerait selon les informations environ 200 personnes, vise à générer 100 milliards de dollars de recettes destinées principalement au financement des soins de santé dans l’État, et dans une moindre mesure à l’éducation et à l’aide alimentaire. Une majorité simple lors des élections de novembre suffirait à faire adopter la mesure et à modifier la constitution de l’État pour la mettre en œuvre. Selon un récent sondage de l’Institute of Governmental Studies de l’UC Berkeley, les électeurs semblent divisés sur la proposition, 48 % des électeurs probables déclarant la soutenir contre 41 % qui disent ne pas la soutenir.

Parmi les ultra-riches, la proposition est presque unanimement impopulaire. De nombreuses fortunes californiennes se sont prononcées contre l’impôt, notamment Brin, qui a fait ce mois-ci un don supplémentaire de 20 millions de dollars à un PAC, Building a Better California, qui promeut trois contre-mesures susceptibles, si elles sont approuvées par les électeurs en novembre, de tuer l’impôt sur les milliardaires dans l’œuf, même si la taxe est elle aussi adoptée. Brin aurait versé au total 102 millions de dollars au groupe depuis sa création en janvier.

Thiel, de son côté, a donné 3 millions de dollars à la California Business Roundtable, un groupe opposé à l’impôt sur les milliardaires.

Des doutes subsistent également quant à la capacité du texte, même s’il est adopté, à atteindre son objectif de 100 milliards de dollars. Si Page et Brin ont bien quitté l’État avant le 1er janvier, tout comme le cofondateur d’Uber Travis Kalanick, parti au Texas, l’impôt pourrait être privé d’un quart de son objectif de 100 milliards de dollars, selon un calcul de Fortune. Un calcul approximatif fondé sur le taux de 5 % appliqué au patrimoine fait ressortir des impôts dus d’environ 14 milliards de dollars pour Page et 13 milliards de dollars pour Brin, tandis que 5 % de la fortune de Kalanick et de Thiel ajoute encore environ 1,8 milliard de dollars, portant le total des recettes potentiellement perdues à environ 29 milliards de dollars.

L’impôt sur la fortune de Washington et le départ de Griffin de Chicago

Cela dit, l’éventuel impôt californien sur les milliardaires n’est pas le seul facteur poussant les milliardaires à migrer vers le sud. L’impôt sur la fortune de l’État de Washington a pu jouer un rôle lui aussi. Bezos et Schultz ont tous deux quitté Seattle avant que le gouverneur de l’État de Washington, Bob Ferguson, ne signe en mars une taxe sur les hauts revenus, dite « millionaire’s tax », qui imposerait un taux de 9,9 % sur les revenus supérieurs à 1 million de dollars. La taxe vise à rapporter 3 milliards à 4 milliards de dollars par an auprès des contribuables les plus aisés, tout en supprimant certaines taxes de vente sur des produits comme les couches et en augmentant le financement de la garde d’enfants et des soins de santé.

Griffin, ancien résident de Chicago, a quitté l’Illinois en juin 2022 après près de trois décennies, transférant Citadel à Miami. À l’époque, Griffin avait invoqué la criminalité et la politique de la ville comme raisons de son départ. Depuis, Griffin et Citadel ont ensemble investi des milliards de dollars dans l’immobilier floridien.

Pourquoi la Floride

Parmi les raisons du départ des milliardaires figurent l’attrait des faibles impôts en Floride ainsi que son climat agréable. L’État n’a ni impôt sur le revenu ni impôt sur les plus-values, et Miami, en particulier, s’est positionnée comme une alternative favorable aux entreprises face aux villes à forte fiscalité de Californie et d’ailleurs. Les milliardaires qui ont déménagé en Floride peuvent aussi aisément acheter dans les quartiers les plus exclusifs de l’État et s’assurer des propriétés en bord de mer de plus en plus chères.

Miami demeure l’un des marchés de luxe les plus coûteux des États-Unis. Pourtant, en 2025, les ventes de maisons ultra-luxueuses ont fortement augmenté dans la ville, avec un record de 361 logements vendus à 10 millions de dollars ou plus l’an dernier, selon le New York Times. Alors que le prix médian affiché à Miami a reculé d’environ 3 % sur un an, à 495 000 dollars, selon Realtor.com, la demande progresse sur le segment haut de gamme. Il y a cinq ans, aucune maison de Miami ne s’est vendue pour 50 millions de dollars, mais en 2025, les ventes dans cette gamme représentaient 7 % du marché, selon le Times.

Cette concentration sur le haut de gamme aide à expliquer pourquoi ce mouvement ne relève pas seulement du style de vie, mais aussi de la proximité avec les personnes les plus riches du monde et avec les plus gros paris privés dans l’immobilier, désormais regroupés dans la région. Pour les entreprises et les fondateurs présents dans plusieurs États, la structure fiscale de la Floride, ainsi que ses enclaves de luxe bien établies, font désormais partie du calcul qui détermine où ils vivent, travaillent et investissent.

Mark Zuckerberg

Le cofondateur de Meta et son épouse, le Dr Priscilla Chan, auraient obtenu une maison en bord de mer de 170 millions de dollars sur le côté ouest d’Indian Creek Island, un refuge artificiel pour ultra-riches situé dans la baie de Biscayne, à l’ouest de Miami Beach. La propriété de Zuckerberg se trouve à quelques maisons seulement du complexe en construction de Bezos et comprend une salle de sport, un salon de coiffure et une salle de massage, selon le Wall Street Journal. Indian Creek, aussi connue sous le nom de Billionaire Bunker, compte seulement 41 habitants et bénéficie d’une sécurité 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7, ce qui renforce son exclusivité. Ce bien viendrait s’ajouter aux nombreuses propriétés de Zuckerberg aux États-Unis, notamment à Hawaï et à Lake Tahoe, dans les montagnes de la Sierra Nevada entre le Nevada et la Californie.

Jeff Bezos

Le fondateur et président exécutif d’Amazon a acheté trois biens de plusieurs millions de dollars sur Indian Creek Island. Le troisième homme le plus riche du monde a acheté deux propriétés voisines du côté ouest de l’île, qui compte 41 habitants, en 2022 et 2023, pour 68 millions et 79 millions de dollars, avec l’intention de les réunir en un méga-complexe. De son côté, Bezos vit de l’autre côté de l’île dans une maison de style méditerranéen qu’il a achetée pour environ 90 millions de dollars en 2024. L’ensemble de ses propriétés lui a coûté plus de 230 millions de dollars au total.

Larry Ellison

Ellison a fait d’une propriété de 16 acres en bord de mer à Manalapan, en Floride, dans le comté de Palm Beach, sa résidence principale plus tôt cette année. Le bien, que Ellison a acheté 173 millions de dollars en 2022, se trouve à moins de 10 miles du domaine Mar-a-Lago du président Donald Trump. Ellison est un important donateur républicain et a organisé une levée de fonds pour Trump dans son domaine de la vallée de Coachella, en Californie, en 2020, selon SFGate. Peu après l’investiture de Trump l’an dernier, Ellison s’est tenu aux côtés de Trump lorsque celui-ci, avec le PDG d’OpenAI Sam Altman et le PDG de SoftBank Masayoshi Son, a annoncé une initiative de 500 milliards de dollars baptisée Stargate pour investir dans les infrastructures d’IA basées aux États-Unis.

En 2024, Ellison a acheté l’Eau Palm Beach Resort and Spa pour 277 millions de dollars, lançant rapidement des projets de rénovation et y installant son restaurant préféré, Nobu, spécialisé dans la fusion japonaise et péruvienne. Ellison possède également une autre propriété en bord de mer à North Palm Beach, achetée pour 80 millions de dollars en 2021.

En déplaçant sa résidence principale de Lanai, à Hawaï, vers la Floride, avant de vendre des actions Oracle et de percevoir des dividendes, Ellison a économisé, selon Forbes, environ 1 milliard de dollars d’impôts.

Larry Page

Avec ses achats effectués ces derniers mois, le cofondateur et ancien PDG de Google Larry Page a accumulé pour plus de 180 millions de dollars de biens dans l’État du Soleil, alors qu’il cherche à construire son propre méga-complexe dans le quartier huppé de Coconut Grove à Miami. Le cofondateur de Google a acheté deux propriétés adjacentes fin décembre et début janvier pour 101,5 millions et 71,9 millions de dollars. L’une des maisons comprend 13 chambres et 15,5 salles de bain. Page a également acheté en janvier une autre propriété dans le même secteur pour 14,97 millions de dollars, selon le South Florida Business Journal.

Sergey Brin

Le cofondateur de Page, Brin, s’est lui aussi offert sa part de Floride ces derniers mois. Le milliardaire a acheté cette année une maison de 51 millions de dollars sur Allison Island, près de Miami Beach, selon Business Insider. La propriété de 10 000 pieds carrés comprend sept chambres, une piscine en bord de mer et un quai privé. L’île dispose d’une sécurité 24 heures sur 24 et compte moins de 50 maisons, selon Realtor.com.

Ken Griffin

Griffin a fait sensation lorsqu’il a annoncé en 2022 le transfert de son fonds spéculatif Citadel à Miami. Mais bien avant cela, Griffin bâtissait déjà son empire immobilier floridien. Depuis 10 ans, le gestionnaire de hedge fund a investi 450 millions de dollars dans un complexe en bord de mer de 50 000 pieds carrés dans le comté de Palm Beach, qui, une fois achevé, sera la résidence la plus chère de la planète, selon le New York Post. Le financier a également acheté en 2022 un complexe de 106,9 millions de dollars à Coconut Grove.

Au-delà des achats personnels de Griffin, sa société Citadel investirait également des milliards de dollars dans l’immobilier à Miami, notamment dans un siège social de 54 étages à downtown Miami, dont le coût est estimé à 2,5 milliards de dollars.

Peter Thiel

Bien que l’empreinte floridienne de Peter Thiel soit relativement plus modeste que celle de ses pairs milliardaires, il a tout de même acheté pour près de 40 millions de dollars de biens dans la région de Miami. En 2020, Thiel a acheté pour 18 millions de dollars un complexe composé de deux maisons sur les Venetian Islands de Miami, des îles artificielles situées entre Miami Beach et le centre-ville de Miami, dans la baie de Biscayne. Fin de l’année dernière, la société Thiel Capital du milliardaire a ouvert un bureau à Miami. Palantir a également annoncé en février le transfert de son siège à Miami.

Howard Schultz

Schultz et son épouse, Sheri Schultz, ont acheté plus tôt cette année un penthouse à Surfside, en Floride, au nord de Miami Beach, pour 44 millions de dollars, selon le Wall Street Journal. L’achat a été rendu public peu après que Schultz a annoncé qu’il quittait Seattle, où il a vécu pendant 44 ans, pour Miami, dans une déclaration publiée sur LinkedIn.

La propriété de 5 500 pieds carrés comprend cinq chambres, une terrasse sur le toit et une cabane en bord d’océan, selon le Journal.

Une version de ce reportage a été publiée sur Fortune.com le 2 avril 2026.

Cet article a été initialement publié sur Fortune.com