Advise RE, une société basée à Los Angeles, a lancé des services de conseil en construction immobilière pour les propriétaires et promoteurs, en s'appuyant sur le bilan opérationnel de son fondateur, Stephen Morris, qui a développé plus de 50 logements collectifs à Los Angeles. Selon la société, son approche de conseil est façonnée par cette expérience directe et offre aux propriétaires des conseils intégrant les dimensions financières, fiscales et de construction.

Morris détient les certifications CPA, MBT et CCIM et a exercé comme propriétaire immobilier, promoteur et courtier immobilier agréé. Advise RE Developers détient une licence générale d'entrepreneur en Californie, CSLB #1142184. Ensemble, ces qualifications permettent à la société de conseiller ses clients du point de vue du propriétaire, en se concentrant sur les implications économiques et fiscales des décisions de construction. Cette combinaison couvre les volets comptable, de courtage et de construction sous licence d'un projet — les domaines où les choix de construction ont des conséquences financières et fiscales pour un propriétaire.

Le processus de conseil commence avant le démarrage des travaux. Advise RE examine les hypothèses de faisabilité, les budgets de construction, la structure de financement et les coûts de portage projetés, ce qui, selon la société, aide les propriétaires à déterminer si les chiffres d'un projet reflètent des loyers, des délais de chantier et des retards potentiels réalistes. Concrètement, il s'agit de vérifier les calculs sous-jacents du projet tant qu'ils peuvent encore être ajustés, avant que les budgets, les conditions de prêt et les hypothèses de loyers ne soient figés pour toute la durée de la construction. Le service s'adresse aux promoteurs débutants, aux propriétaires ajoutant des logements ou des unités d'habitation accessoires (ADU) et aux investisseurs rénovant ou reconvertissant des bâtiments existants.

Pendant la construction, la société aide les propriétaires à organiser les coûts du projet et à comprendre leur traitement fiscal, notamment la planification de la capitalisation et le suivi des coûts qui appuient les reporting aux prêteurs et la préparation fiscale. La planification de la capitalisation est importante car les coûts de la période de construction sont généralement ajoutés à la base fiscale du bien plutôt que déduits au fur et à mesure de leur paiement, ce qui façonne à la fois les dossiers vus par les prêteurs et les déductions disponibles une fois le projet exploité. À mesure que le projet approche son achèvement, Advise RE conseille sur le calendrier de mise en service — le moment où un bien achevé est prêt et disponible pour l'usage prévu — et sur les implications fiscales de la conservation ou de la vente du bien, y compris le traitement de marchand de bien par opposition à investisseur, la distinction entre un bien vendu dans le cadre de l'activité d'un marchand de biens et un bien vendu comme placement immobilier. Ces fonctions de conseil en comptabilité de construction sont intégrées directement dans l'ensemble des activités fiscales et de développement de la société.

La société a souligné que ses services de conseil en construction appuient la prise de décision du propriétaire et ne remplacent pas l'entrepreneur général du projet. Advise RE examine les implications financières et fiscales des budgets, calendriers et ordres de changement, tandis que les avocats restent responsables des conseils juridiques et des clauses contractuelles. Cette délimitation, selon la société, garantit que les propriétaires reçoivent des conseils financiers et fiscaux spécialisés sans empiéter sur des domaines relevant d'autres professionnels.

Ce lancement répond à un manque fréquent chez les propriétaires immobiliers : le besoin d'une expertise financière et fiscale qui comprenne le processus de construction du point de vue du propriétaire. En s'appuyant sur l'expérience de développement de Morris, Advise RE vise à aider les propriétaires à éviter des erreurs coûteuses et à améliorer les résultats financiers de leurs projets. Pour les propriétaires qui évaluent leurs propres projets, les points de contrôle pratiques à surveiller sont la manière dont les budgets et ordres de changement sont examinés sous l'angle financier et fiscal, la concordance des registres de coûts avec les reporting aux prêteurs, et le moment où un bien atteint le statut de mise en service par rapport aux décisions de conservation ou de vente. Les propriétaires peuvent décrire leur projet via le formulaire de demande sur le site web d'Advise RE ; l'équipe examine les demandes avant d'organiser une première conversation.

Advise RE est basée à Los Angeles et sert des investisseurs et promoteurs immobiliers dans l'ensemble des États-Unis, reliant la planification et la préparation fiscales à une expérience pratique de propriété et de développement immobilier. Les services CPA sont fournis par l'intermédiaire d'Advise RE, PC, et Advise RE Developers détient la licence générale d'entrepreneur en Californie #1142184.