Aboitiz Economic Estates élargit sa présence immobilière à Batangas, avec des projets d'ajouter 500 hectares (ha) à son projet phare, le LIMA Estate, et d'investir 7 milliards de pesos dans un programme de bureaux de sept tours.

Cette extension porterait la superficie du LIMA Estate de 1 100 ha à 1 600 ha, a annoncé l'entreprise lundi. Le lancement des travaux des 100 premiers ha est attendu vers la fin de l'année, avec environ 100 ha de nouvelles surfaces mis sur le marché chaque année au cours des cinq prochaines années. Le LIMA Estate, qui s'étend sur Lipa et Malvar à Batangas, est une zone économique enregistrée auprès de la Philippine Economic Zone Authority (PEZA), et la région environnante de Calabarzon constitue l'un des principaux pôles manufacturiers et logistiques du pays.

« Le LIMA Estate compte aujourd'hui 1 100 [hectares] et nous l'étendons de 500 [hectares] supplémentaires », a déclaré lundi Rafael P. Fernandez de Mesa, président d'Aboitiz Economic Estates, en marge de l'inauguration du campus LIMA de l'université d'État de Batangas (Batangas State University).

Les terrains supplémentaires seront principalement consacrés au développement industriel. L'entreprise prévoit également de construire un quartier d'affaires commercial du côté du domaine donnant sur la Maharlika Highway, le lancement des travaux de ce développement commercial étant visé pour 2028.

L'extension se poursuit vers Santo Tomas, à Batangas, et Alaminos, à Laguna, et est programmée en cohérence avec de grands projets d'infrastructure, dont la Southern Tagalog Arterial Road (STAR Tollway) et la South Luzon Expressway Toll Road 4 (SLEX TR4). La STAR Tollway relie Santo Tomas à Batangas City, tandis que la SLEX TR4 prolongera la South Luzon Expressway de Santo Tomas vers Lucena, au Quezon, améliorant l'accès aux zones situées plus au sud.

M. Fernandez de Mesa a indiqué que cette initiative s'inscrit également dans les efforts du gouvernement pour faire monter les Philippines en gamme dans la chaîne de valeur des semi-conducteurs et d'autres industries émergentes telles que l'intelligence artificielle et les données. Les Philippines accueillent depuis longtemps des activités d'assemblage, de test et de packaging de semi-conducteurs, nombre d'entre elles étant implantées dans des zones enregistrées auprès de la PEZA, et le gouvernement s'efforce d'attirer des investissements à plus forte valeur ajoutée dans les puces et les infrastructures de données.

Parallèlement à l'extension foncière, Aboitiz Economic Estates prévoit 7 milliards de pesos d'investissements dans des bureaux au sein du LIMA Estate via son programme LIMA Towers de sept tours, chaque bâtiment nécessitant un investissement estimé à environ 1 milliard de pesos en dépenses d'investissement.

Malcolm Santiago, responsable des opérations du pôle commercial du LIMA Estate, a déclaré que les sept tours devraient être développées sur une période de 12 à 15 ans, selon la demande du marché.

La LIMA Tower 1, haute de 11 étages, est déjà opérationnelle et affiche un taux d'occupation de 50 %. Des entreprises d'externalisation des processus d'affaires (BPO) telles que Conduent Inc., Revolve Group, Inc. et Fusion CX représentent 95 % de son portefeuille actuel de locataires. Les entreprises IT-BPM ont historiquement soutenu la demande de bureaux aux Philippines, et le développement de bureaux s'est ces dernières années étendu au-delà du Grand Manille vers des pôles régionaux comme Batangas.

« Nous travaillons simplement à établir un bon taux d'occupation pour la LIMA Tower 1, que nous espérons atteindre, si [ce n'est pas] d'ici la fin de cette année, d'ici la mi-année prochaine », a déclaré M. Santiago.

La construction de la LIMA Tower 2 devrait commencer une fois que la tour 1 aura atteint un taux d'occupation de 80 % à 85 %, potentiellement d'ici la mi-2027, a-t-il ajouté.

Si la LIMA Tower 1 était à l'origine destinée uniquement aux entreprises BPO, le développement de bureaux est désormais positionné pour accueillir un mélange d'entreprises traditionnelles et de sociétés BPO.

« L'un des enseignements tirés également de la LIMA Tower 1 [est qu'] il existait à Lipa des bureaux qui souhaitaient vivre [l'expérience d'] un immeuble de bureaux. Nous y avons répondu en convertissant un certain étage… pour accueillir et servir des bureaux non-BPO », a expliqué M. Santiago.

Aboitiz Economic Estates adopte également des normes de construction écologique dans le cadre de ses efforts pour attirer des investisseurs internationaux. La LIMA Tower 1 a obtenu les certifications Building for Ecologically Responsive Design Excellence (BERDE) et WELL. Le BERDE est le système national philippin de notation des bâtiments durables, administré par la Philippine Green Building Initiative, tandis que le WELL Building Standard, administré par l'International WELL Building Institute, certifie les caractéristiques des bâtiments liées à la santé et au bien-être des occupants.

Les actions de la société mère Aboitiz Equity Ventures, Inc. ont progressé de 1,94 %, soit 70 centavos, pour s'établir à 36,75 pesos chacune mardi. — Juliana Chloe A. Gonzales