Los compradores de vivienda adinerados se están inclinando cada vez más hacia estados con menores impuestos y favorables a los negocios, como Texas, a medida que los impuestos y la regulación adquieren mayor peso en dónde los estadounidenses con mayores ingresos eligen vivir e invertir, según Mauricio Umansky, fundador y CEO de la correduría global The Agency.

"That trend is definitely happening," dijo Umansky a FOX Business, en referencia a los residentes adinerados que dejan ciudades y estados con altos impuestos y de tendencia demócrata. "… But not only tax friendly — business friendly."

Umansky, cuya firma opera 170 oficinas en 17 países, dijo que las políticas que elevan el costo de poseer o vender bienes raíces de alto nivel están afectando a los mercados de lujo. Citó como ejemplos el impuesto pied-à-terre de la ciudad de Nueva York y la Measure ULA de Los Ángeles, ampliamente conocida como el "mansion tax". La Measure ULA, aprobada por los votantes de Los Ángeles en 2022, añade un impuesto de transferencia del 4% sobre ventas de propiedades por encima de $5 million y del 5.5% sobre las que superan los $10 million, además de los impuestos de transferencia ya existentes de la ciudad y el condado.

"The pied-à-terre tax is really hurtful," dijo Umansky. "In Los Angeles, we have the ULA tax, which is very hurtful."

Esas políticas, señaló, están ayudando a redirigir parte de la riqueza hacia mercados como Texas. Texas no cobra impuesto estatal sobre la renta, al igual que Florida y algunos otros estados, un factor que durante mucho tiempo los ha convertido en imanes para personas de altos ingresos que se trasladan desde estados como California y Nueva York, que imponen tasas marginales máximas sobre la renta entre las más altas del país.

"You are seeing a lot of the wealth go, and they're going to places like Dallas, Texas," dijo Umansky. "You're seeing a lot of growth there. So there's a shift."

Texas no es la única región que atrae interés. Umansky señaló que los compradores con mayor flexibilidad también están considerando otras partes del país, incluido el sureste, a medida que el trabajo remoto les da más libertad para elegir dónde residir.

Aun así, la salida de riqueza no significa que bastiones tradicionales del lujo como California y Nueva York se estén derrumbando, advirtió.

"We're definitely seeing a trend of exodus, but still growth," dijo Umansky, al describir el panorama del mercado como "very mixed."

Los Ángeles comienza a mostrar señales de recuperación en el segmento alto, añadió, a medida que los vendedores se vuelven más flexibles con los precios y los compradores empiezan a presentar ofertas. Los Hamptons también siguen fuertes, mientras que California continúa generando una riqueza significativa, en parte impulsada por el auge de la inteligencia artificial.

Tanto California como Nueva York siguen siendo motores económicos críticos a pesar de que algunos residentes miran hacia otros lugares, enfatizó Umansky.

"I think it's super imperative for our country that we continue to protect California and New York," dijo.

Sus comentarios se producen mientras la ciudad de Nueva York enfrenta escrutinio por su nuevo impuesto pied-à-terre sobre segundas residencias de lujo, incluida la reciente crítica del inversionista multimillonario Bill Ackman y del fundador de Citadel, Ken Griffin.

El presidente Donald Trump argumentó en una publicación de Truth Social el martes que el impuesto podría terminar costándole a la ciudad más ingresos de los que genera si los propietarios adinerados y los contribuyentes se trasladan a estados con menores impuestos como Florida y Texas.

Los comentarios de Trump llegaron un día después de que un juez de Nueva York frenara temporalmente a la administración del alcalde Zohran Mamdani para avanzar con partes de la implementación del impuesto, luego de que tres propietarios demandaran por la forma en que la ciudad aplicó el recargo.

El juez de la Corte Suprema de Staten Island Wayne Ozzi ordenó a la ciudad retirar un registro de propiedades impugnado que cubre a más de 900,000 propietarios y prohibió temporalmente a las autoridades imponer o cobrar el recargo basado en ese registro sin antes realizar la determinación individualizada y proporcionar el aviso requerido por la ley fiscal estatal.

Una audiencia sobre la disputa está programada para el 31 de agosto. Una apelación presentada por la ciudad activó una suspensión automática de la orden del juez.

La demanda cuestiona la administración del impuesto y no la legalidad del recargo en sí.

Brittany Miller de FOX Business contribuyó a este informe.