Los propietarios de viviendas en la ciudad de Nueva York cuentan ahora con un mes adicional para documentar su residencia principal y evitar el recién promulgado impuesto a viviendas secundarias (pied-à-terre) del alcalde Zohran Mamdani, una prórroga motivada por la generalizada confusión generada por una lista fiscal publicada públicamente que abarcó muchas más propiedades de lo previsto.

Diversas versiones de un impuesto pied-à-terre han circulado en los círculos políticos de Nueva York durante más de una década, con propuestas anteriores repetidamente estancadas en la legislatura estatal. Gravámenes comparables sobre residencias no principales ya están vigentes en ciudades como Vancouver, que introdujo un impuesto a viviendas vacías en 2017, y París, que ha aumentado progresivamente los impuestos sobre segundas viviendas desde 2015.

La semana pasada, el Departamento de Finanzas (DOF) de la ciudad publicó un listado inmobiliario público exhaustivo que contiene nombres completos y direcciones de más de 960,000 propiedades en los cinco distritos, vinculado al nuevo impuesto estatal sobre residencias no principales. El impuesto pied-à-terre —aprobado por los legisladores estatales en mayo bajo la gobernadora Kathy Hochul— se aplica a residencias no principales con valor superior a $5 millones, así como a condominios o cooperativas valorados en $1 millón o más. Las estimaciones originales proyectaban que entre 13,000 y 31,000 propiedades estarían sujetas al gravamen.

"Esa es la diferencia entre precisión y exactitud. Cabe esperar cierta ineficiencia al implementar cualquier iniciativa municipal a esta escala", dijo David Arditi, socio fundador de Aria Development Group, en declaraciones a Fox News Digital. "Pero cuando tu lista resulta 30 veces más grande de lo estimado, los funcionarios de la ciudad necesitan dar a los propietarios una claridad real sobre quién está realmente afectado y por qué."

Varias figuras públicas destacadas, celebridades y funcionarios locales aparecieron en la lista de objetivos del impuesto, incluyendo al secretario de Comercio de Estados Unidos Howard Lutnick, la sobrina del presidente Donald Trump Mary L. Trump, el director de cine Woody Allen, la editora en jefe de Vogue Anna Wintour, la actriz Cynthia Nixon, la concejala de la ciudad de Nueva York Gale Brewer y el concejal de Staten Island Joe Carr.

Mientras la ciudad trabaja para resolver los problemas de implementación, los líderes de la industria inmobiliaria advierten que las políticas dirigidas a los grandes ingresos podrían terminar perjudicando a los neoyorquinos de clase trabajadora si los ingresos fiscales se desplazan fuera del estado. El presupuesto de Nueva York depende de manera desproporcionada del impuesto sobre la renta personal de sus contribuyentes con mayores ingresos, una estructura fiscal que hace a la ciudad especialmente sensible a la emigración de residentes adinerados.

"Los responsables de las políticas públicas deben ser honestos sobre las concesiones mutuas y lo que impulsa la economía local", dijo Arditi. Si los contribuyentes de altos ingresos se van, "no solo afecta a quienes se fueron, sino que se refleja de manera mucho más evidente en el presupuesto de quienes se quedan."

Continuó: "Toda ciudad que depende tan fuertemente de un pequeño grupo de altos ingresos tiene que enfrentar eventualmente esta posibilidad. Nueva York sigue teniendo un poder de permanencia real, pero claramente estamos en un momento en que eso está siendo puesto a prueba."

Arditi señaló que los debates sobre el impuesto ya han influido en el sentimiento de los inversores. "Dejaré las implicaciones de seguridad a los expertos, pero puedo decirle que desde que se empezó a hablar de este impuesto a principios de este año, he tenido no pocas conversaciones con personas que estaban reconsiderando seriamente a Nueva York como lugar para invertir."

Señalando una tendencia más amplia de migración hacia el sur, añadió: "Lo bueno de Nueva York es que nunca faltan compradores. Dicho esto, dado el clima político y socioeconómico actual en la ciudad de Nueva York, espero que el éxodo hacia Florida siga ganando impulso. Lo vi desarrollarse yo mismo este verano. Muchos aficionados al fútbol del noreste estuvieron aquí con motivo de la Copa del Mundo, y algunos de ellos, entre partidos, estaban explorando qué opciones disponibles había en caso de decidir mudarse —y eso fue antes de que se publicara esta lista." La ausencia de un impuesto estatal sobre la renta en Florida ha sido durante mucho tiempo un atractivo para la reubicación de personas de alto patrimonio provenientes de estados con alta carga fiscal.

La implementación del impuesto ha hecho que la gente "se lo piense dos veces" respecto a vivir o comprar propiedades en la ciudad de Nueva York, afirmó Arditi. Señaló datos que indican que Miami ya superó a Nueva York en transacciones de ultralujo este año, un cambio que calificó como casi impensable hace poco tiempo.

"Los titulares de los últimos meses han sido contradictorios. Una historia dice que el segmento de mayor nivel de Manhattan se está desplomando, mientras que otro informe muestra que es muy resiliente y sigue funcionando bien", observó Arditi. "En el sur de Florida, sin embargo, los números son bastante claros. Y lo que escuchamos sobre el terreno coincide con eso, ya que nuestros equipos de ventas han estado recibiendo llamadas de compradores neoyorquinos más motivados."