CALGARY, Alberta, Aug. 07, 2026 (GLOBE NEWSWIRE) -- Northview Residential REIT ("Northview" o el "REIT") (NRR.UN – TSX) ha anunciado sus resultados financieros para los tres y seis meses finalizados el 30 de junio de 2026.

Aspectos destacados del segundo trimestre de 2026

• FFO por unidad – $0.52: El FFO por unidad, excluidos los ingresos por seguros, estuvo respaldado por un Same Door NOI estable y ahorros en intereses.
• Same Door NOI estable: El Same Door NOI fue de $40.9 millones, ya que el crecimiento de ingresos Same Door de 2.8% fue compensado por mayores gastos operativos Same Door de 7.3%, impulsados principalmente por condiciones climáticas más frías y mayores costos de reparaciones y mantenimiento.
• Continuó el crecimiento de AMR con una ocupación estabilizada: El AMR aumentó 3.9% a $1,542, en comparación con $1,484 en el segundo trimestre de 2025. El crecimiento del AMR compensó con creces la caída de 120 puntos base en la ocupación multi-residencial Same Door respecto al mismo periodo de 2025; sin embargo, con 94.9% de ocupación, esta se mantuvo estable frente al primer trimestre de 2026.
• La actividad de arrendamiento comercial siguió mejorando: La ocupación comercial mejoró 240 puntos base. Al 30 de junio de 2026, Northview había renovado 91,000 pies cuadrados de vencimientos de arrendamiento y asegurado 55,000 pies cuadrados adicionales de contratos a plazo fijo. Los 73,000 pies cuadrados restantes con vencimiento en el año hasta la fecha se encuentran en distintas etapas de renovación.
• Modificación de las facilidades de crédito: Tras el cierre del trimestre, Northview modificó con éxito su facilidad sindicada y su facilidad LC, y terminó su facilidad a plazo. Como parte de la estrategia activa de gestión de tesorería de Northview, el compromiso de la facilidad sindicada se redujo a $200 millones desde $265 millones, el diferencial de tasa existente se redujo en 70 puntos base y el vencimiento se amplió hasta el 31 de diciembre de 2027.
• Inicio de construcción de dos propiedades: Durante el segundo trimestre, Northview inició la construcción de dos proyectos de desarrollo: una propiedad de uso mixto en Iqaluit, Nunavut, que comprende 68 suites residenciales y 4,980 pies cuadrados de espacio comercial, y una propiedad residencial de 12 suites en Yellowknife, Northwest Territories. Los proyectos representan una inversión estimada combinada de $50 millones y se espera que se completen a mediados de 2027.

"Los menores costos de financiamiento, la ocupación estable en multifamiliares y el crecimiento del AMR durante el trimestre compensaron las crecientes presiones sobre los costos operativos, lo que resultó en un FFO por unidad en línea con el del año anterior. Las presiones sobre los costos operativos estuvieron impulsadas por condiciones invernales prolongadas, mayores precios de servicios públicos y aumentos en el impuesto predial. Durante el año, Northview ha seguido implementando iniciativas de gestión de costos orientadas a reducir el impacto del aumento de costos, lo que debería fortalecer el desempeño financiero y crear valor a largo plazo para los accionistas", comentó el Sr. Todd Cook, Presidente y Director Ejecutivo de Northview.

El Sr. Cook continuó: "Con la venta de seis propiedades de bajo desempeño en Yellowknife, previamente identificadas como en transición hacia vivienda de renta de mercado, y el cierre de las modificaciones de las facilidades de crédito en julio, Northview ha fortalecido aún más nuestra posición financiera al proporcionar mayor flexibilidad financiera y ahorros de costos, manteniendo al mismo tiempo un enfoque prudente en la gestión de capital", concluyó el Sr. Cook.

Resultados del segundo trimestre de 2026

El siguiente gráfico resume las métricas clave asociadas con el desempeño financiero de Northview:

El crecimiento del AMR impulsa un Same Door NOI multi-residencial consistente en medio de presiones sobre los gastos

Durante el segundo trimestre, el Same Door NOI multi-residencial se mantuvo estable en $34.8 millones, lo que representa un modesto aumento de 0.2% frente al mismo periodo de 2025. Sin embargo, el margen NOI se comprimió en 180 puntos base debido a mayores gastos operativos en mercados selectos.

Los ingresos multi-residenciales Same Door crecieron en toda la cartera durante el segundo trimestre, impulsados principalmente por las tasas de renta de mercado logradas en rotaciones y por renovaciones estables. Aunque el aumento de las rentas respaldó el crecimiento de ingresos, las ganancias fueron parcialmente compensadas por una disminución en la ocupación. El AMR fue de $1,542 al 30 de junio de 2026, un aumento de 3.9% en comparación con $1,484 del segundo trimestre de 2025. La ocupación Same Door de 94.9% en el segundo trimestre se mantuvo estable secuencialmente. La ligera disminución de 120 puntos base en comparación con el mismo periodo de 2025 se concentró principalmente en algunos mercados del oeste y centro de Canadá, que actualmente están absorbiendo nueva oferta de mercado iniciada en la segunda mitad de 2025 y gestionando cambios continuos para atender brechas operativas temporales.

Además, Canadá del Norte experimentó una contracción temporal de la ocupación debido a la transición planificada hacia vivienda de renta de mercado para seis propiedades, que comprenden 129 suites en Yellowknife, Northwest Territories. Posteriormente, estas propiedades se vendieron el 30 de julio de 2026.

Los gastos operativos Same Door aumentaron 7.8% durante el segundo trimestre, en comparación con el mismo periodo de 2025, impulsados principalmente por una combinación de presiones más amplias del mercado y variaciones estacionales del clima. Las condiciones inusualmente frías incrementaron el consumo de servicios públicos y elevaron los costos estacionales de reparaciones y mantenimiento. Además, los gastos reflejan un mayor gasto de mantenimiento relacionado con inquilinos en ciertos mercados de las carteras de Canadá del Norte, Atlántico y Central. Estas presiones regionales se vieron agravadas por aumentos del impuesto predial en ciertos municipios, especialmente en el oeste y Atlántico de Canadá, y por el alza de los precios del fuel oil en medio de la volatilidad global del mercado energético, predominantemente en Canadá del Norte.

Mejoras continuas en la actividad de arrendamiento comercial

Durante el segundo trimestre, Northview siguió observando mejoras en la actividad de arrendamiento comercial, particularmente en Canadá del Norte, Atlántico y Central, mejorando la ocupación Same Door de la cartera comercial en 240 puntos base frente al mismo periodo de 2025.

En Canadá del Norte, Northview renovó con éxito 91,000 pies cuadrados con un plazo medio ponderado de arrendamiento de 5 años, con inicio durante el segundo trimestre. La mayoría de las renovaciones fueron con inquilinos ancla por plazos de 5 años, incluyendo opciones para un plazo adicional de cinco años a las tasas de mercado vigentes.

Además, Northview aseguró 55,000 pies cuadrados adicionales de contratos a plazo fijo para espacio previamente vacío, con un plazo medio ponderado de arrendamiento de 6 años, principalmente en Atlántico y Central de Canadá.

FFO consistente, excluido el impacto de los ingresos por seguros, y ratio de pago de FFO estable

Durante el segundo trimestre, el FFO por unidad básica, excluido el impacto de los ingresos por seguros (otros ingresos), se mantuvo en $0.52 en comparación con $0.53 en el mismo periodo de 2025. Excluyendo el impacto de los ingresos por seguros, el ratio de pago de FFO de 52.4% se mantuvo estable, ligeramente por encima de 51.8% del trimestre del año anterior.

Durante el segundo trimestre, el FFO por unidad básica fue de $0.52, lo que representa una disminución de $0.40 en comparación con $0.92 en el mismo periodo de 2025, el cual incluía $14 millones en ingresos por seguros o $0.39 por unidad básica. La comparación resalta que el desempeño trimestral actual de Northview está impulsado más por las operaciones de alquiler subyacentes y los costos de financiamiento que por elementos no recurrentes.

Mantenimiento de métricas de deuda resilientes para una flexibilidad futura

Northview continúa mostrando métricas de deuda resilientes en el segundo trimestre, reflejando un compromiso constante con una gestión prudente del apalancamiento. Al 30 de junio de 2026, la deuda sobre valor contable bruto aumentó a 62.9%, 50 puntos base por encima del 31 de diciembre de 2025, principalmente debido a fondos adicionales retirados de la facilidad de crédito sindicada de Northview para apoyar la construcción en curso de propiedades de inversión en desarrollo y necesidades generales de capital de trabajo.

Durante el segundo trimestre, el ratio de deuda sobre EBITDA ajustado de los últimos doce meses ("TTM") se fortaleció significativamente a 10.8 veces, lo que representa una mejora adicional de 0.8 veces, impulsada principalmente por una combinación de menor deuda total y mayor Same Door NOI TTM. En el mismo periodo, el ratio de cobertura de intereses (TTM) mejoró en 0.3 veces hasta 2.3 veces, y el ratio de cobertura del servicio de la deuda (TTM) mejoró en 0.2 veces hasta 1.6 veces. Estas mejoras en las métricas de cobertura fueron impulsadas principalmente por una tasa de interés promedio ponderada de 5.20% sobre las facilidades, lo que representa una disminución de 47 puntos base en la tasa, la amortización prudente de saldos pendientes de las facilidades y una mejora del EBITDA.

La facilidad de crédito sindicada fue renovada con éxito en términos favorables

El 14 de julio de 2026, Northview completó con éxito el refinanciamiento de su facilidad de crédito sindicada, ampliando el vencimiento hasta el 31 de diciembre de 2028. Como parte de una estrategia activa de gestión de tesorería, el compromiso total de la facilidad se redujo a $200 millones, desde $265 millones, y el diferencial de tasa existente se redujo en 70 puntos base.

Northview utilizó fondos de su facilidad sindicada existente para reembolsar por completo la facilidad a plazo, trasladando posteriormente el saldo total pendiente a la nueva facilidad sindicada para asegurar una tasa de interés más baja y optimizar los costos del servicio de la deuda.

Se espera que la renovación de la facilidad sindicada y el reembolso total de la facilidad a plazo proporcionen una estructura de deuda más simple y eficiente, además de mayor flexibilidad financiera y ahorros futuros en intereses.

Medidas financieras no IFRS y otras

Ciertas medidas en este comunicado de resultados no tienen un significado estandarizado según las Normas de Contabilidad IFRS ("IFRS") y, por lo tanto, pueden considerarse medidas financieras no IFRS, ratios no IFRS u otras medidas, y podrían no ser comparables con medidas similares presentadas por otros emisores. Estas medidas se proporcionan para mejorar la comprensión general del lector sobre la situación financiera y el desempeño financiero actuales de Northview.

Medidas financieras no IFRS: fondos ajustados provenientes de operaciones ("AFFO") y fondos provenientes de operaciones ("FFO").

Ratios no IFRS: ratio de pago AFFO; AFFO por unidad; ratio de pago FFO; y FFO por unidad.

Mediciones excluyendo ingresos por seguros: AFFO, ratio de pago AFFO, AFFO por unidad, FFO, ratio de pago FFO y FFO por unidad.

Gestión de capital y otros: distribuciones declaradas a los tenedores de participaciones; deuda sobre EBITDA ajustado; ratio de cobertura de intereses; ratio de cobertura del servicio de la deuda; y deuda sobre valor contable bruto.

Otros indicadores clave de desempeño: alquiler mensual promedio ("AMR"); margen de ingreso operativo neto ("NOI"); ocupación; ingresos, gastos, ingreso operativo neto, ocupación y AMR Same Door; número promedio ponderado de unidades – básica; y número promedio ponderado de unidades – diluida.

Para más información sobre las medidas IFRS más directamente comparables, la composición de las medidas, una descripción de cómo Northview utiliza estas medidas y una explicación de cómo estas medidas brindan información útil a los inversionistas, consulte la sección "Non-IFRS and Other Financial Measures" del Management Discussion and Analysis de Northview al y para los seis meses terminados el 30 de junio de 2026 y 2025, disponible en el perfil de Northview en SEDAR+ en www.sedarplus.com, que se incorpora por referencia en este comunicado.

Información financiera

Los estados financieros intermedios consolidados condensados no auditados de Northview, sus notas y el Management's Discussion and Analysis para los tres y seis meses terminados el 30 de junio de 2026 y 2025, pueden encontrarse en el sitio web de Northview en www.rentnorthview.com y en SEDAR+ en www.sedarplus.com.

Acerca de Northview Residential REIT

Northview es un fideicomiso de inversión inmobiliaria que cotiza en bolsa, establecido conforme a una declaración de fideicomiso bajo las leyes de la provincia de Ontario, con el propósito principal de adquirir, poseer y operar una cartera de propiedades de alquiler que generan ingresos en mercados secundarios dentro de Canadá.

Información precautoria y prospectiva

Cierta información contenida en este comunicado constituye información prospectiva en el sentido de las leyes de valores aplicables. Las declaraciones que reflejan los objetivos, planes, metas y estrategias de Northview están sujetas a riesgos, incertidumbres y otros factores que podrían hacer que los resultados reales difieran materialmente de los resultados futuros expresados, proyectados o implícitos en dicha información prospectiva.

La información prospectiva en este comunicado incluye, entre otros, gastos futuros de mantenimiento, financiamiento y la disponibilidad de financiamiento y sus condiciones, el reemplazo de deuda a tasa flotante por deuda a tasa fija, la capacidad de vender ciertos activos, los términos o el momento de cierre, el uso de los ingresos de dichas ventas, condiciones económicas futuras, las distribuciones esperadas de Northview, liquidez y recursos de capital, tendencias del mercado, eficiencias operativas futuras, incentivos para inquilinos y niveles de ocupación.

La información prospectiva se emite a partir del 7 de agosto de 2026 y se basa en la información disponible para la administración en esa fecha. Los factores que podrían hacer que los resultados, el desempeño o los logros reales difieran materialmente de los expresados o implícitos por la información prospectiva incluyen, entre otros, los riesgos identificados aquí y los discutidos en otros materiales de Northview presentados ante las autoridades regulatorias de valores canadienses, incluidos los tratados en la sección de Factores de Riesgo divulgada en su MD&A para el año terminado el 31 de diciembre de 2025.

Los riesgos incluyen, entre otros, la regulación gubernamental de los arrendamientos residenciales; la disponibilidad de financiamiento favorable y los cambios en las tasas de interés; las condiciones económicas generales; las disposiciones de activos pueden quedar por debajo de los términos proyectados, mientras que los activos adquiridos pueden tener un desempeño inferior frente a las expectativas financieras y operativas; la dependencia de informes de tasación de propiedades; ciertos riesgos catastróficos son imposibles o prohibitivamente costosos de asegurar; impacto adverso de asuntos ambientales y cambio climático; presiones inflacionarias; capacidad de pago de los inquilinos; capacidad de mantener liquidez; dependencia de la tecnología de la información para operar el negocio; demandas de capital relacionadas con la propiedad inmobiliaria; la posible no renovación de arrendamientos de tierras; fluctuaciones en los precios de las materias primas; la capacidad de Northview para mantener distribuciones en los niveles existentes; y su capacidad para mantener su condición de real estate investment trust y mutual fund trust para fines del impuesto sobre la renta canadiense.

Salvo que la ley canadiense aplicable lo exija específicamente, Northview no asume ninguna obligación de actualizar o revisar públicamente ninguna información prospectiva para reflejar nuevos eventos o circunstancias que puedan surgir después del 7 de agosto de 2026.

Para obtener más información sobre Northview, visite www.rentnorthview.com.