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Las tasas hipotecarias y de refinanciamiento se muestran mixtas el miércoles 5 de agosto de 2026

Según el Zillow lender marketplace, las tasas hipotecarias se muestran mixtas hoy mientras las negociaciones con Irán continúan centradas en despejar el Estrecho de Ormuz para que el petróleo y el gas natural vuelvan a fluir hacia el resto del mundo. Para los prestatarios, los movimientos del día son pequeños, pero importan porque incluso cambios modestos en las tasas pueden afectar los pagos mensuales y las decisiones de refinanciamiento en todo el mercado.

La tasa fija promedio a 30 años de hoy, miércoles 5 de agosto de 2026, es de 6.60%, 4 puntos básicos por debajo de ayer. El préstamo fijo a 15 años está actualmente en 6.09%, 2 puntos básicos por encima de ayer. La ARM 5/1 está en 6.79%, 6 puntos básicos por encima del martes.

Leer más: Encuesta semanal de prestamistas hipotecarios con las tasas más bajas: revelando las grandes diferencias entre tasas y comisiones

Tasas hipotecarias de hoy

Estas son las tasas hipotecarias actuales para el miércoles 5 de agosto de 2026, según los datos más recientes de Zillow:

• Fija a 30 años: 6.60%
• Fija a 20 años: 6.50%
• Fija a 15 años: 6.09%
• ARM 5/1: 6.79%
• ARM 7/1: 6.51%
• VA a 30 años: 6.03%
• VA a 15 años: 5.61%
• VA 5/1: 6.09%

Recuerde que estos son promedios nacionales y están redondeados al centésimo más cercano.

Leer más: Aprenda cómo se determinan las tasas hipotecarias

Tasas de refinanciamiento hipotecario de hoy

Estas son las tasas de refinanciamiento hipotecario de hoy para el miércoles 5 de agosto de 2026, según los datos más recientes de Zillow:

• Fija a 30 años: 6.60%
• Fija a 20 años: 6.50%
• Fija a 15 años: 6.09%
• ARM 5/1: 6.79%
• ARM 7/1: 6.51%
• VA a 30 años: 6.03%
• VA a 15 años: 5.61%
• VA 5/1: 6.09%

De nuevo, las cifras proporcionadas son promedios nacionales redondeados al centésimo más cercano. Las tasas de refinanciamiento hipotecario suelen ser más altas que las tasas al comprar una casa, aunque no siempre es así.

Use nuestra calculadora hipotecaria

Use la calculadora hipotecaria a continuación para ver cómo distintas tasas de interés y montos del préstamo afectarán sus pagos mensuales. También muestra cómo influye la duración del plazo.

Puede guardar en favoritos la calculadora de pagos hipotecarios de Yahoo Finance y tenerla a mano para uso futuro mientras busca viviendas y los mejores prestamistas. También tiene la opción de ingresar costos de seguro hipotecario privado (PMI) y cuotas de la asociación de propietarios, si aplican en su caso. Estos detalles permiten una estimación mensual más precisa que si simplemente calculara el principal y los intereses de su hipoteca.

Tasas hipotecarias fijas a 30 años

Hay dos ventajas principales de una hipoteca fija a 30 años: los pagos son más bajos y los costos mensuales son previsibles.

Una hipoteca con tasa fija a 30 años tiene pagos mensuales relativamente bajos porque distribuye el reembolso en un periodo más largo que, por ejemplo, una hipoteca a 15 años. Sus pagos son previsibles porque, a diferencia de una hipoteca con tasa ajustable (ARM), la tasa no cambiará de un año a otro. La mayoría de los años, lo único que podría afectar su pago mensual son cambios en el seguro de vivienda o en los impuestos sobre la propiedad.

La principal desventaja de las tasas hipotecarias fijas a 30 años es el interés hipotecario, tanto a corto como a largo plazo.

Un préstamo fijo a 30 años suele tener una tasa de interés más alta que un préstamo fijo a más corto plazo. También pagará mucho más en intereses durante la vida del préstamo debido tanto a la tasa más alta como al plazo más largo.

Tasas hipotecarias fijas a 15 años

Las ventajas y desventajas de las tasas hipotecarias fijas a 15 años son esencialmente las mismas que las de las tasas a 30 años. Sí, sus pagos mensuales seguirán siendo previsibles, y otra ventaja es que los plazos más cortos suelen tener tasas de interés más bajas. Además, terminará de pagar su hipoteca 15 años antes. Así podría ahorrar cientos de miles de dólares en intereses durante la vida del préstamo.

Sin embargo, como está pagando la misma cantidad en la mitad del tiempo, sus pagos mensuales serán más altos que si elige un plazo de 30 años.

Leer más: ¿Debería elegir una hipoteca a 15 años o a 30 años?

Tasas hipotecarias ajustables

Las hipotecas con tasa ajustable fijan su tasa durante un periodo predeterminado y luego la ajustan periódicamente. Por ejemplo, con una ARM 5/1, la tasa se mantiene igual durante los primeros cinco años y luego sube o baja una vez por año durante los 25 años restantes.

La principal ventaja es que la tasa introductoria suele ser más baja que la que obtendría con una tasa fija a 30 años, por lo que los pagos mensuales son menores. Sin embargo, las tasas promedio actuales no reflejan esto: según los datos de Zillow, las tasas fijas son en realidad más bajas. Hable con su prestamista antes de decidir entre una tasa fija o ajustable.

Con una ARM, no sabe cómo estarán las tasas hipotecarias cuando termine el periodo introductorio, por lo que corre el riesgo de que la tasa suba más adelante. Eso podría terminar costando más, y los pagos mensuales pueden ser impredecibles de un año a otro.

Pero si planea mudarse antes de que termine el periodo introductorio, podría beneficiarse de una tasa baja sin asumir el riesgo de una subida posterior.

Siga leyendo: Conozca más sobre las diferencias entre hipotecas con tasa ajustable y tasa fija

Tasas hipotecarias de hoy: preguntas frecuentes

¿Cuál es la tasa hipotecaria a 30 años ahora mismo?

La tasa hipotecaria promedio nacional a 30 años es de 6.60% en este momento, según datos recopilados del Zillow lender marketplace. Tenga en cuenta que los promedios pueden variar según el lugar donde viva. Por ejemplo, las tasas hipotecarias varían según el estado, y si compra en una ciudad con alto costo de vida, las tasas podrían ser más altas.

¿Las tasas hipotecarias están bajando?

Solo la tasa a 30 años está bajando hoy. La tasa fija promedio a 30 años de hoy, miércoles 5 de agosto de 2026, es de 6.60%, 4 puntos básicos por debajo de ayer. El préstamo fijo a 15 años está actualmente en 6.09%, 2 puntos básicos por encima de ayer. La ARM 5/1 está en 6.79%, 6 puntos básicos por encima del martes.

¿Cómo consigo la tasa de refinanciamiento más baja?

En muchos aspectos, obtener una tasa baja de refinanciamiento hipotecario es similar a cuando compró su casa. Intente mejorar su puntaje crediticio y reducir su relación deuda-ingreso (DTI). Refinanciar a un plazo más corto también puede darle una tasa más baja, aunque sus pagos mensuales de hipoteca serán más altos.

¿Es un buen momento para refinanciar su hipoteca? 5 cosas a considerar tras la pausa de tasas de la Fed.

Las tasas hipotecarias han bajado más de medio punto desde finales de mayo pasado, lo que impulsó un aumento de más del 62% interanual en las solicitudes de refinanciamiento. Ese tipo de aumento muestra cuán sensible es la actividad de refinanciamiento incluso a cambios relativamente pequeños en las tasas, ya que los propietarios a menudo comparan los ahorros potenciales con los costos de cierre antes de avanzar.

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