Las tasas hipotecarias subieron en su mayoría el viernes 18 de septiembre de 2026, según datos del mercado de prestamistas de Zillow, un movimiento que sigue al primer aumento de tasas de la Reserva Federal en tres años. Las tasas hipotecarias no se mueven al mismo ritmo que las decisiones de la Fed: los prestamistas fijan el precio de los préstamos con base en las condiciones del mercado de bonos, los datos económicos y las expectativas sobre la política monetaria, por lo que los movimientos diarios pueden divergir de las acciones del banco central.

La tasa promedio de una hipoteca fija a 30 años se sitúa ahora en 7.05%, 4 puntos básicos más que el jueves. La tasa fija a 15 años se movió en dirección contraria, bajando 1 punto básico a 6.43%. El ARM 5/1 (hipoteca de tasa ajustable) subió 6 puntos básicos a 7.16%. Un punto básico es la centésima parte de un punto porcentual, por lo que el aumento de cuatro puntos del fijo a 30 años equivale a un incremento de 0.04 punto porcentual. Cabe destacar que el promedio del ARM 5/1 ahora supera al del fijo a 30 años, eliminando la ventaja de tasa inicial que tradicionalmente han tenido los préstamos ajustables sobre la hipoteca fija de referencia en los datos de Zillow.

Tasas hipotecarias actuales

Según los datos más recientes de Zillow, estas son las tasas promedio de compra para el viernes 18 de septiembre de 2026:

Estas cifras son promedios nacionales redondeados a la centésima más cercana. Dado que la tasa determina directamente el pago mensual, la diferencia entre los tipos de préstamo importa: el fijo a 15 años de hoy se sitúa 62 puntos básicos por debajo del fijo a 30 años, el tipo de brecha que los prestatarios evalúan al decidir si los pagos más altos de un plazo más corto justifican el ahorro en intereses a largo plazo.

Tasas actuales de refinanciamiento hipotecario

Los datos más recientes de Zillow muestran las siguientes tasas promedio de refinanciamiento para el viernes 18 de septiembre de 2026:

Al igual que las tasas de compra, estas cifras son promedios nacionales redondeados a la centésima más cercana. Las tasas de refinanciamiento suelen ser más altas que las ofrecidas a los compradores de vivienda, aunque no siempre es así. Como el refinanciamiento reemplaza un préstamo existente, la decisión generalmente depende de cómo se comparen las ofertas actuales con la tasa que el propietario ya tiene, y de si el ahorro mensual puede recuperar los costos de cierre dentro del plazo en que el propietario espera conservar el préstamo.

Cómo funcionan las tasas de interés hipotecarias

Una tasa de interés hipotecaria es el cargo que cobra un prestamista por prestar dinero, expresado como porcentaje del préstamo. Los prestatarios pueden elegir entre dos grandes categorías de tasas: fijas y ajustables.

Una hipoteca de tasa fija bloquea la tasa de interés durante toda la vida del préstamo. Por ejemplo, un prestatario que obtenga una hipoteca a 30 años con una tasa de interés del 6% pagará esa misma tasa durante todo el plazo de 30 años, a menos que refinancie el préstamo o venda la vivienda.

Una hipoteca de tasa ajustable, en cambio, mantiene la tasa estable durante un período introductorio predeterminado y luego la ajusta a intervalos regulares. Considere un ARM 7/1 con una tasa introductoria del 6%: la tasa permanecería fija en 6% durante los primeros siete años y luego subiría o bajaría una vez al año durante los 23 años restantes del plazo. La dirección en que se mueva la tasa depende de varios factores, incluido el estado de la economía y del mercado inmobiliario.

Dado que la tasa hipotecaria influye considerablemente en el pago mensual, los prestatarios pueden usar una calculadora de pagos hipotecarios para ver cómo el monto del préstamo, la tasa y el plazo afectan lo que pagarán cada mes.

Al inicio del plazo de una hipoteca, la mayor parte de cada pago mensual se destina a intereses. Aunque la porción del pago que cubre capital e intereses se mantiene igual durante toda la vida del préstamo, la parte destinada a intereses se reduce gradualmente con el tiempo, y un monto cada vez mayor se destina al capital, es decir, al monto originalmente prestado.

¿Qué plazo de hipoteca debería elegir?

Una hipoteca fija a 30 años generalmente es adecuada para los prestatarios que desean un pago mensual más bajo y la previsibilidad que ofrece una tasa fija. Las contrapartidas son una tasa de interés más alta que la de plazos más cortos y un pago de intereses significativamente mayor a lo largo de los años.

Una hipoteca fija a 15 años puede valer la pena para los prestatarios que buscan pagar su préstamo rápidamente y ahorrar en intereses. Estos plazos más cortos vienen con tasas más bajas, y reducir el período de pago a la mitad genera un ahorro sustancial en intereses a largo plazo. La desventaja es el pago mensual más alto, por lo que los prestatarios deben estar seguros de poder pagarlo cómodamente.

Una hipoteca de tasa ajustable suele ser más adecuada para los prestatarios que planean vender antes de que termine el período introductorio. Las tasas ajustables generalmente comienzan más bajas que las fijas antes de cambiar después de un período predeterminado. Sin embargo, recientemente las tasas de los ARM 5/1 y 7/1 han sido o incluso más altas que las del fijo a 30 años. Antes de elegir un ARM solo por una tasa más baja, los prestatarios deben comparar sus opciones entre plazos y entre prestamistas.

¿Están bajando las tasas hipotecarias?

En general, las tasas están subiendo. La tasa promedio del fijo a 30 años hoy, viernes 18 de septiembre de 2026, es de 7.05%, 4 puntos básicos más que ayer. La tasa fija a 15 años se sitúa en 6.43%, 1 punto básico menos que ayer. El ARM 5/1 está en 7.16%, 6 puntos básicos más que el jueves.

El promedio a 30 años de hoy también supera los rangos proyectados para todo 2026 por la Mortgage Bankers Association (6.6% a 6.7%) y por Fannie Mae (6.7% a 6.8%), aunque esas cifras describen promedios hasta el final del año y no la lectura de un solo día.

Tasas de interés hipotecarias hoy: preguntas frecuentes

¿Qué están haciendo las tasas de interés hipotecarias hoy?

Según Freddie Mac, la tasa hipotecaria promedio a 30 años fue de 6.95% hasta el miércoles, frente al 6.76% de una semana antes. Hace un año, la tasa hipotecaria promedio a 30 años era de 6.26%. La encuesta semanal de Freddie Mac y las cifras diarias del mercado de prestamistas de Zillow provienen de fuentes distintas, por lo que sus niveles suelen diferir incluso cuando ambas apuntan en la misma dirección.

¿Hasta qué punto bajarán las tasas hipotecarias en 2026?

Según los pronósticos más recientes, la Mortgage Bankers Association (MBA) espera que la tasa hipotecaria a 30 años promedie entre 6.6% y 6.7% durante el resto de 2026. Fannie Mae prevé una tasa a 30 años entre 6.7% y 6.8% hasta el final del año. Estas son proyecciones y no garantías, y ambas organizaciones suelen revisar sus perspectivas a medida que llegan nuevos datos económicos.

¿Hasta dónde podrían bajar las tasas hipotecarias para 2027?

Es probable que las tasas hipotecarias se mantengan con pocos cambios en 2027. La MBA pronostica tasas fijas a 30 años de 6.7% para todo 2027, mientras que Fannie Mae predice que las tasas promedio estarán entre 6.7% y 6.8% durante todo el año.

¿Está aumentando la actividad de refinanciamiento?

Las tasas hipotecarias han caído más de medio punto porcentual desde finales de mayo pasado, una disminución que ha impulsado un aumento interanual de más del 62% en las solicitudes de refinanciamiento, según el reporte. El salto subraya qué tan de cerca sigue el volumen de refinanciamiento la brecha entre las tasas que los propietarios tienen actualmente y las ofertas disponibles en el mercado.

¿Cuál es el panorama del mercado inmobiliario?

El panorama del mercado inmobiliario para el próximo año incluye tasas hipotecarias marginalmente más bajas y precios de vivienda en descenso. Al igual que los pronósticos de tasas anteriores, estas perspectivas suelen revisarse a medida que llegan nuevos datos, por lo que las proyecciones actualizadas y las encuestas semanales de tasas serán las cifras a seguir en los próximos meses.

Fuente: Yahoo Finance