Según los promedios del mercado de prestamistas de Zillow, las tasas hipotecarias subieron bruscamente el sábado 25 de julio de 2026, alcanzando sus niveles más altos del año. La tasa fija a 30 años escaló 24.1 puntos básicos hasta el 6.696%, la tasa fija a 15 años aumentó 9.6 puntos básicos hasta el 6.036%, y la ARM 5/1 se disparó 41.4 puntos básicos hasta el 6.637%. Un punto básico equivale a una centésima de punto porcentual, por lo que incluso movimientos diarios de esta magnitud pueden afectar los pagos mensuales de los nuevos prestatarios.

Tasas hipotecarias de hoy

A continuación, las tasas hipotecarias actuales al sábado 25 de julio de 2026, según los últimos datos de Zillow:

• Fija a 30 años: 6.696%
• Fija a 20 años: 6.705%
• Fija a 15 años: 6.036%
• ARM 5/1: 6.637%
• ARM 7/1: 6.59%
• VA a 30 años: 6.103%
• VA a 15 años: 5.773%
• VA 5/1: 6.913%

Estas cifras representan promedios nacionales redondeados a la centésima más cercana. Las cotizaciones reales que reciban los prestatarios pueden variar según el puntaje crediticio, el pago inicial, el monto del préstamo, el tipo de propiedad, la ubicación y si la tasa incluye puntos de descuento o créditos del prestamista.

Tasas de refinanciamiento hipotecario de hoy

A continuación, las tasas de refinanciamiento hipotecario de hoy, sábado 25 de julio de 2026, según los últimos datos de Zillow:

• Fija a 30 años: 6.617%
• Fija a 20 años: 6.66%
• Fija a 15 años: 5.978%
• ARM 5/1: 6.36%
• ARM 7/1: 6.474%
• VA a 30 años: 6.17%
• VA a 15 años: 5.719%
• VA 5/1: 5.794%

Estas cifras también son promedios nacionales redondeados a la centésima más cercana. Las tasas de refinanciamiento hipotecario suelen ser más altas que las tasas de compra, aunque no siempre es así. Las decisiones de refinanciamiento también dependen de los costos de cierre y del tiempo que el prestatario espera mantener el nuevo préstamo, ya que una tasa más baja puede tardar en compensar los gastos iniciales.

Tasas hipotecarias fijas a 30 años: ventajas y desventajas

Una hipoteca fija a 30 años ofrece dos ventajas principales: pagos mensuales relativamente bajos y estabilidad predecible de los pagos. Dado que el reembolso se distribuye a lo largo de un período más largo que en los préstamos a corto plazo, las obligaciones mensuales son menores. Los pagos se mantienen predecibles porque, a diferencia de una hipoteca de tasa ajustable (ARM), la tasa de interés no fluctúa de un año a otro. En la mayoría de los años, los únicos factores que pueden afectar el pago mensual son los cambios en las primas del seguro de propietario o en los impuestos a la propiedad.

La principal desventaja de una hipoteca fija a 30 años es el costo total de los intereses, tanto a corto como a largo plazo. Un plazo fijo de 30 años generalmente tiene una tasa más alta que un plazo fijo más corto y también más alta que la tasa introductoria de una ARM a 30 años. Cuanto más alta sea la tasa, más alto será el pago mensual. Los prestatarios también pagan sustancialmente más en intereses durante la vida del préstamo debido tanto a la tasa elevada como al plazo prolongado.

Tasas hipotecarias fijas a 15 años: ventajas y desventajas

Las ventajas y desventajas de una hipoteca fija a 15 años son esencialmente las opuestas a las de un préstamo a 30 años. Los pagos mensuales siguen siendo predecibles, y los plazos más cortos generalmente conllevan tasas de interés más bajas. Los prestatarios también liquidan la hipoteca 15 años antes, lo que puede resultar en un ahorro de cientos de miles de dólares en intereses durante la vida del préstamo.

Sin embargo, dado que el mismo monto del préstamo se reembolsa en la mitad del tiempo, los pagos mensuales son significativamente más altos que con un plazo de 30 años. Ese pago más elevado puede afectar los cálculos de deuda-ingreso, que los prestamistas utilizan al evaluar las solicitudes hipotecarias.

Tasas hipotecarias ajustables: ventajas y desventajas

Las hipotecas de tasa ajustable fijan una tasa de interés durante un período introductorio predeterminado, después del cual la tasa se ajusta periódicamente. Por ejemplo, con una ARM 5/1, la tasa permanece fija durante los primeros cinco años y luego sube o baja una vez por año durante los 25 años restantes.

La principal ventaja es que la tasa introductoria suele ser más baja que la que ofrece una hipoteca fija a 30 años, lo que resulta en pagos mensuales más bajos durante el período inicial. Sin embargo, las tasas promedio actuales no siempre reflejan este patrón — en algunos casos, las tasas fijas son realmente más bajas. Los prestatarios potenciales deben consultar a su prestamista antes de decidir entre una tasa fija o ajustable.

Con una ARM, existe incertidumbre sobre las futuras tasas hipotecarias una vez que finaliza el período introductorio, lo que crea el riesgo de un aumento en la tasa. Esto podría en última instancia elevar los costos de endeudamiento y hacer que los pagos mensuales sean impredecibles de un año a otro. Sin embargo, los prestatarios que planean vender o mudarse antes de que concluya el período introductorio podrían beneficiarse de la tasa inicial más baja sin estar expuestos a ajustes posteriores. Los prestatarios también deben revisar los topes de ajuste y el índice del préstamo, que determinan cuánto puede cambiar la tasa después del período introductorio.

¿Es buen momento para comprar una casa?

En comparación con un par de años atrás, el entorno actual es más favorable para los compradores de vivienda. Los precios de las viviendas ya no se están disparando como ocurría en el punto álgido de la pandemia de COVID-19, y a pesar del reciente repunte, las tasas hipotecarias se mantienen por debajo de los niveles del mismo período del año pasado.

El momento más adecuado para comprar una casa suele ser cuando coincide con la etapa de vida del comprador. Intentar predecir el mercado inmobiliario puede ser tan difícil como intentar predecir el mercado bursátil — comprar cuando las condiciones se ajustan a las necesidades individuales es generalmente el enfoque más sensato. Para muchos compradores, la asequibilidad depende del pago total de la vivienda, incluido el capital, los intereses, los impuestos a la propiedad, el seguro de propietario y cualquier seguro hipotecario o cuota de la asociación de propietarios.

Tasas hipotecarias de hoy: preguntas frecuentes

¿Por qué las tasas hipotecarias a 30 años varían según la fuente que las reporta?

Según Zillow, la tasa hipotecaria promedio nacional a 30 años se sitúa actualmente en el 6.696%. Las tasas de Zillow a menudo difieren de las reportadas por Freddie Mac, que reportó un 6.58% esta semana. Cada fuente recopila las tasas utilizando diferentes metodologías y períodos de tiempo. Zillow obtiene las tasas directamente de su mercado de prestamistas y las reporta diariamente, mientras que Freddie Mac extrae datos de las solicitudes de préstamo presentadas en su sistema de suscripción y las promedia durante un período semanal. Las tasas hipotecarias también varían por estado, código postal, prestamista, tipo de préstamo y muchos otros factores, lo que subraya la importancia de comparar ofertas de múltiples prestamistas.

¿Se espera que las tasas de interés bajen?

Según los pronósticos más recientes disponibles, la Mortgage Bankers Association (MBA) espera que la tasa hipotecaria a 30 años se mantenga entre el 6.4% y el 6.5% durante 2026. Fannie Mae prevé una tasa a 30 años del 6.4% hasta finales de año.

¿Están bajando las tasas hipotecarias?

No, no están bajando en comparación con el día anterior. Según los promedios del mercado de prestamistas de Zillow, la tasa fija a 30 años subió 24.1 puntos básicos hasta el 6.696%, la tasa fija a 15 años aumentó 9.6 puntos básicos hasta el 6.036%, y la ARM 5/1 subió 41.4 puntos básicos hasta el 6.637%.

¿Cómo obtengo la tasa de refinanciamiento más baja?

Conseguir una tasa baja de refinanciamiento hipotecario implica muchos de los mismos pasos que se siguieron durante la compra original de la vivienda. Los prestatarios deben trabajar para mejorar su puntaje crediticio y reducir su ratio de deuda-ingreso (DTI). Refinanciar a un plazo más corto generalmente resultará en una tasa más baja, aunque los pagos mensuales de la hipoteca serán más altos.

¿Es buen momento para refinanciar su hipoteca?

Las tasas hipotecarias han bajado más de medio punto porcentual desde finales de mayo, lo que ha impulsado un aumento interanual de más del 62% en las solicitudes de refinanciamiento. Si refinanciar tiene sentido depende de las circunstancias financieras individuales, los términos actuales del préstamo y las tasas de interés vigentes.