Las tasas hipotecarias disminuyeron por primera vez en seis semanas, según la última Encuesta Primaria del Mercado Hipotecario de Freddie Mac publicada el jueves.

La tasa promedio de la hipoteca fija a 30 años de referencia se situó en 6,67%, por debajo del 6,69% de la semana anterior. Un año antes, la tasa promedio a 30 años se ubicaba en 6,58%. Si bien la caída semanal fue modesta, se produce tras un ascenso sostenido que había llevado los costos de financiamiento a sus niveles más altos desde mediados de 2024, manteniendo a muchos compradores potenciales al margen y contribuyendo a un mercado inmobiliario otoñal lento.

"La asequibilidad de la vivienda ha mejorado respecto al año pasado, y el reciente aumento en las solicitudes de compra y refinanciamiento sugiere que los prestatarios siguen respondiendo incluso a cambios modestos en las tasas hipotecarias", dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac. La sensibilidad de la actividad de los prestatarios a pequeños movimientos en las tasas subraya cuán sensible se ha vuelto el mercado actual, ya que muchos posibles compradores y refinanciadores han estado esperando cualquier señal de alivio.

En la hipoteca fija a 15 años, la tasa promedio cayó al 5,96% desde el 6,01% de la semana anterior.

Las tasas hipotecarias están influenciadas por múltiples factores, incluidos la Reserva Federal y los desarrollos geopolíticos. Aunque las tasas hipotecarias no están directamente vinculadas a las decisiones de tasas de interés de la Reserva Federal, siguen de cerca el rendimiento del Tesoro a 10 años, que se situó alrededor de 4,64% el jueves por la tarde.

Joel Berner, economista senior de Realtor.com, señaló que el rendimiento del Tesoro a 10 años rose sólo ligeramente esta semana a medida que el conflicto en Irán continuaba, ejerciendo presión sobre los precios del petróleo y, en consecuencia, moldeando las expectativas de inflación futura.

"El dato del IPC de ayer se ubicó exactamente en línea con las expectativas, teniendo poco impacto en los mercados", dijo Berner. "Si bien es sin duda una buena noticia que la inflación no nos sorprendió al ser más alta de lo esperado, una lectura más baja podría haber dado a la Reserva Federal más motivos de pausa sobre lo que parece ser una próxima subida de tasas antes de finales de 2026, tras mantener las tasas a finales del mes pasado."

El conflicto en curso en Medio Oriente también ha presionado los costos de financiamiento.

"En conjunto, hay poca presión a la baja sobre las tasas hipotecarias entre un conflicto en Medio Oriente que mantiene la inflación alta y una Reserva Federal enfocada en reducir esa inflación", dijo Berner. "Los actuales niveles de tasas hipotecarias podrían volverse bastante familiares en los próximos meses."