Las tasas hipotecarias alcanzaron esta semana su nivel más alto desde noviembre de 2023, según datos publicados el jueves por el comprador de hipotecas Freddie Mac, con la tasa promedio de la hipoteca fija a 30 años, la de referencia, subiendo a 7.28%.

La Encuesta Primaria del Mercado Hipotecario más reciente de Freddie Mac, difundida el jueves, mostró que la tasa promedio del préstamo fijo a 30 años subió desde el 7.03% de la semana anterior. Hace un año, la tasa promedio de un préstamo a 30 años era de 6.34%.

La cifra del jueves es la más alta desde el 22 de noviembre de 2023, cuando la tasa promedio de la hipoteca fija a 30 años se situaba en 7.29%.

La Encuesta Primaria del Mercado Hipotecario es el indicador semanal de referencia de Freddie Mac sobre las tasas hipotecarias promedio, elaborado a partir de cifras reportadas por prestamistas de todo el país.

"Con las tasas hipotecarias en su trayectoria actual, el mercado de la vivienda continúa respaldado por condiciones económicas favorables", dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac.

La tasa promedio de la hipoteca fija a 15 años también subió, alcanzando 6.6 desde el 6.42% de la semana anterior.

Las tasas hipotecarias están determinadas por varios factores, incluida la Reserva Federal y la geopolítica. Aunque no se ven afectadas directamente por las decisiones de tasas de interés de la Fed, siguen de cerca el rendimiento del Tesoro a 10 años, que se mantuvo alrededor de 5.23% al jueves por la tarde. Esa vinculación es estructural: las hipotecas a largo plazo comúnmente se agrupan en valores respaldados por hipotecas que compiten con los bonos del Tesoro por los inversores, por lo que los prestamistas fijan el precio de los préstamos con base en los rendimientos del Tesoro a largo plazo. Con Freddie Mac actualizando la encuesta cada semana, el rendimiento a 10 años es el dato clave a observar antes de la próxima lectura.

"La tasa hipotecaria a 30 años ha subido casi un punto porcentual completo en el último año, afectando drásticamente los presupuestos de los compradores", dijo Hannah Jones, economista sénior de Realtor.com. "Ese aumento ha agregado más de $200 al pago mensual de capital e intereses de una vivienda a precio mediano, incluso cuando el precio mediano ha caído interanualmente. En un entorno de tasas volátil, lo mejor que pueden hacer los compradores es blindar su presupuesto ante las tasas".

Jones agregó que la tasa principal es solo parte del panorama para los posibles compradores de vivienda.

"Incluso en el mismo entorno de tasas, las tasas de la mayoría de los prestatarios abarcan casi un punto porcentual completo dependiendo de su puntaje crediticio, el pago inicial y la elección del prestamista, una diferencia que vale aproximadamente $28,400 en poder de compra", dijo. "Planificar tanto para el mercado como para su propio perfil financiero puede ayudar a los compradores a abordar la compra de vivienda con confianza".

Las cifras fueron reportadas primero por Fox Business.