La asequibilidad de la vivienda sigue siendo un desafío persistente para los posibles compradores en Estados Unidos, ya que el ingreso necesario para adquirir una vivienda típica se mantiene cerca de máximos históricos, muy por encima de lo que ganan la mayoría de los hogares estadounidenses. Aun así, datos recientes de Redfin sugieren una mejora modesta frente al año pasado.

Los precios de las viviendas se dispararon durante 2022 y 2023, impulsados por la fuerte demanda posterior a la pandemia, mientras que las tasas hipotecarias prácticamente se duplicaron cuando la Reserva Federal elevó los tipos de interés para combatir la inflación. La escasez crónica de viviendas disponibles para la venta en todo el país ha mantenido la presión al alza sobre los precios incluso a medida que se moderaban los costos de financiamiento, limitando el alcance de cualquier mejora en la asequibilidad.

Según un nuevo informe de Redfin, el ingreso necesario para comprar la vivienda típica en el mercado estadounidense se ubicó en $109,796 a junio, una baja de 0.5% respecto del máximo histórico de $110,382 alcanzado el año pasado.

Hace un año, el hogar estadounidense típico ganaba $26,125 menos de lo necesario para poder comprar una vivienda con precio mediano. Hace dos años, esa brecha era aún mayor, de $28,834. Redfin atribuyó la reducción de la brecha a que el crecimiento de los ingresos superó el aumento de los costos de vivienda en los últimos años.

Aunque el ingreso requerido para comprar una vivienda ha venido bajando desde octubre de 2025, esas disminuciones han sido relativamente pequeñas. El umbral sigue $22,197 por encima del ingreso típico de los hogares, de $87,599.

En términos interanuales, el precio mediano de venta de viviendas aumentó 2.2% en junio, mientras que las tasas hipotecarias bajaron levemente hasta el rango medio de 6%. En el mismo período, el ingreso medio de los hogares subió 4%.

"Los ingresos necesarios para comprar una casa se han estabilizado después de varios años de deterioro, pero eso no significa que las viviendas sean asequibles para el estadounidense promedio", dijo Yingqi Xu, economista sénior de Redfin. "Todavía existe una brecha de dos dígitos entre lo que gana el hogar típico y lo que necesita para comprar una casa con comodidad, lo que deja a muchos compradores primerizos potenciales al margen. Pero incluso si el mercado no se está volviendo mucho más asequible, sí se está volviendo un poco más manejable para quienes buscan vivienda", explicó Xu.

Redfin define un anuncio asequible como aquel en el que el pago hipotecario mensual del comprador no supera 30% de sus ingresos. Bajo esa medida, la proporción de anuncios asequibles en el mercado subió de 31% hace un año a 34% en junio.

Sin embargo, el informe señala que sigue habiendo muchos menos anuncios asequibles que antes. Antes del salto en las tasas hipotecarias de 2022, más de la mitad de los anuncios de viviendas en Estados Unidos eran asequibles para el hogar estadounidense típico en casi todos los meses de los registros que se remontan a 2013.

El análisis de Redfin abarcó 46 áreas metropolitanas y encontró una mejora en la asequibilidad en 24 de ellas. Seattle registró la mayor mejora, con una caída interanual de 7.4% en el ingreso necesario para comprar la vivienda mediana, hasta $221,831. San Jose tuvo la segunda mayor baja, de 6.5%, hasta $423,840, seguida por Portland en tercer lugar, con una caída de 4.5% hasta $153,844.

A pesar de esas mejoras, la asequibilidad sigue fuera del alcance de muchos residentes locales. En San Jose, el ingreso medio de los hogares, de $176,401, aún está aproximadamente $250,000 por debajo de lo necesario para comprar la vivienda típica en la zona.

Solo tres áreas metropolitanas del análisis tuvieron ingresos típicos de los hogares superiores al monto necesario para comprar una vivienda con precio mediano: St. Louis, Indianapolis y Pittsburgh. La divergencia entre los mercados costeros de alto costo y las áreas metropolitanas del Medio Oeste más asequibles subraya cuán de manera desigual se manifiesta la crisis de asequibilidad en todo el país, con distintas regiones enfrentando combinaciones diferentes de niveles de precios, crecimiento de ingresos y condiciones de oferta local.