La desarrolladora inmobiliaria cotizada Ayala Land, Inc. espera que la expansión en curso de la red ferroviaria de Metro Manila mejore el acceso a su propiedad de 29 hectáreas, Vertis North, en Quezon City, la cual la empresa sigue desarrollando para usos comerciales, residenciales y otros.

En un comunicado emitido el viernes, la empresa liderada por los Zobel citó tres proyectos de transporte —la Unified Grand Central Station, la Metro Rail Transit Line 7 (MRT-7) y el Metro Manila Subway— como obras que se espera mejoren la conectividad en el norte de Metro Manila.

La Unified Grand Central Station tiene como objetivo conectar la existente MRT-3, que recorre la extensión de EDSA y termina en North Avenue, con la Light Rail Transit Line 1 y la nueva MRT-7. La MRT-7 es una línea planificada de 22 kilómetros que conectará North Avenue con San Jose del Monte, en Bulacan, mientras que el Metro Manila Subway está llamado a ser el primer sistema de metro de Filipinas.

La propiedad de Vertis North, de 29 hectáreas (ha), se ubica cerca de la intersección de la avenida Epifanio de los Santos (EDSA), North Avenue y Quezon Avenue. Ayala Land indicó que se espera que estas obras de transporte mejoren el acceso al distrito, que alberga edificios de oficinas, proyectos residenciales, establecimientos comerciales, hoteles e instalaciones de entretenimiento.

Los desarrollos de oficinas dentro de la propiedad incluyen el Vertis North Corporate Center y la torre One Vertis Plaza, de 43 pisos. Según la empresa, la cercanía de la zona a instituciones educativas como la Universidad de Filipinas Diliman y la Ateneo de Manila University brinda a las empresas que operan allí acceso a un potencial grupo de empleados.

En el ámbito residencial, la propiedad incluye Vertis Residences, un proyecto de condominios de 42 pisos desarrollado por la subsidiaria de Ayala Land, Alveo Land Corp. La desarrolladora señaló que el proyecto comprende 558 unidades, que van desde estudios hasta configuraciones de tres habitaciones, con superficies de 34 a 141 metros cuadrados (m²).

Vertis North también alberga el hotel Seda Vertis North y el Solaire Resort North, este último operado por la empresa de juegos cotizada Bloomberry Resorts Corp.

Ayala Land afirmó que la combinación de componentes de oficinas, residencias, comercios, hotelería y entretenimiento forma parte de su estrategia para consolidar a Vertis North como un distrito comercial de usos mixtos en Quezon City. La empresa no proporcionó cifras actualizadas de inversión, tasas de ocupación ni contribuciones financieras proyectadas asociadas a los proyectos de infraestructura de transporte.

La propiedad es parte de la expansión más amplia de Ayala Land en desarrollos de usos mixtos en el norte de Metro Manila. En mayo, la empresa informó que estaba desarrollando el Cloverleaf Commercial Hub, de 11 ha, en Balintawak, Quezon City. Este centro forma parte de la propiedad Cloverleaf, de 27 ha, accesible a través de EDSA, el Metro Manila Skyway y la Luzon Expressway mediante el intercambio Balintawak-Cloverleaf.

A medida que los tres proyectos avancen, los hitos de construcción de la estación central, la MRT-7 y el metro —junto con cualquier actualización de Ayala Land sobre arrendamientos y ocupación— serán los puntos a observar para conocer cómo las nuevas conexiones incidirán en el desarrollo de la propiedad.

— Juliana Chloe A. Gonzales