Die Verkäufe bestehender Wohnimmobilien in den USA registrierten im Juli eine saisonal bereinigte jährliche Rate von 4,06 Millionen, leicht über der Konsensschätzung von 4,05 Millionen, laut Daten, die von der National Association of Realtors am 11. August veröffentlicht wurden.

Der Wert des Vormonats wurde ursprünglich mit 4,09 Millionen gemeldet, jedoch nach oben auf 4,13 Millionen korrigiert.

Wichtige Juli-Daten:

• Verkäufe: -1,7 % gegenüber dem Vormonat vs. einem vorherigen Wert von -2,4 % (korrigiert auf -1,4 %)
• Hauspreise: +2,0 % gegenüber dem Vorjahr
• Medianpreis: 434.100 USD
• Lagerbestände: 4,6 Monate Angebot, unverändert gegenüber dem Vormonat

Da Verkäufe bestehender Wohnimmobilien beim Abschluss erfasst werden – in der Regel 30 bis 60 Tage nach Vertragsunterzeichnung – spiegeln die Juli-Zahlen weitgehend Kaufentscheidungen wider, die im Mai und Juni getroffen wurden, was die Reihe zu einem nachlaufenden Indikator für die Wohnraumnachfrage macht.

Der Wohnungsmarkt bleibt in einem stabilen Zustand, wobei erhöhte Hypothekenzinsen – angetrieben durch steigende Treasury-Renditen und geprägt von den Erwartungen zur Geldpolitik der Federal Reserve – die Aktivität weiterhin belasten. Unter Berücksichtigung des VPI hat sich die Bezahlbarkeit leicht, aber stetig verbessert. Eine offene Schlüsselfrage ist die weitere Entwicklung der Kreditzinsen, wobei Marktteilnehmer die nächsten Schritte der Fed genau beobachten, um Hinweise darauf zu erhalten, ob die Hypothekenzinsen spürbar nachgeben werden.

Eine längerfristige strukturelle Sorge ist, dass der US-Wohnungsbau nicht mit der Haushaltsbildung Schritt gehalten hat, was eine Angebotslücke schafft, die möglicherweise irgendwann einen spürbaren Anstieg der Bautätigkeit erfordert. Die aktuell auf dem Markt befindlichen 4,6 Monate Angebot bleiben unter den rund sechs Monaten, die allgemein mit einem ausgewogenen Wohnungsmarkt assoziiert werden. Bauherren benötigen jedoch möglicherweise ein stärkeres Preissignal, bevor sie den Bau beschleunigen.

Verkäufe bestehender Wohnimmobilien stellen die größte Komponente des US-Wohnungsmarktes dar und werden genau beobachtet, um Signale über das Verbrauchervertrauen, die Bezahlbarkeit, die Hypothekennachfrage und wohnungsbezogene Ausgaben zu erhalten. Die Daten umfassen Abschlüsse von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern, Eigentumswohnungen und Genossenschaftswohnungen, was die Reihe breiter und generell weniger revisionsanfällig macht als die Zahlen für Neubauverkäufe, die auf Vertragsunterzeichnungen basieren.

Kontext der Erholung im Mai

Bis Mai zeigte der Markt eine bescheidene Erholung von der zinsbedingten Schwäche, die den Umsatz seit 2022 gedrückt hat. Die Verkäufe stiegen um 3,2 % gegenüber April und lagen ebenfalls um 3,2 % über dem Vorjahresniveau, was eine saisonal bereinigte jährliche Rate von 4,17 Millionen erreichte – das stärkste Tempo seit Dezember. Einfamilienhäuser trieben die Verbesserung an, mit einem Anstieg der Verkäufe um 3,5 % gegenüber dem Vormonat auf eine annualisierte Rate von 3,80 Millionen, während die Verkäufe von Eigentumswohnungen und Genossenschaftswohnungen bei 370.000 unverändert blieben.

Die Bezahlbarkeit verbesserte sich etwas, wobei der Bezahltbarkeitsindex der NAR von 97,5 im Vorjahr auf 105,6 stieg, da das Einkommenswachstum in vielen Regionen die Hauspreissteigerungen übertraf. Dennoch bleibt die Bezahlbarkeit die zentrale Belastung für den Markt. Der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken lag im Mai bei 6,44 %, höher als im April, aber unter dem 6,82 %-Satz des Vorjahres.

Die Lagerbestände entwickeln sich in die richtige Richtung, wenn auch nur allmählich. Das unverkaufte Angebot stieg im Mai um 3,3 % auf 1,55 Millionen Wohnungen, was 4,5 Monaten Angebot entspricht. Trotz des Anstiegs der Angebote blieben die Preise stabil: Der nationale Medianpreis für bestehende Wohnimmobilien stieg gegenüber dem Vorjahr um 1,3 % auf einen Mai-Rekord von 429.300 USD, was darauf hindeutet, dass das zusätzliche Angebot noch keine breit angelegte Preisentlastung gebracht hat. Erstkäufer machten 35 % der Verkäufe aus, während Barzahler bei 25 % stabil blieben.

Bericht des Vormonats