Ausländische Hauskäufe in den USA fallen laut NAR-Daten 76% unter den Höchststand von 2017
Wichtige Erkenntnisse
- •Ausländische Käufer erwarben in den 12 Monaten bis März 67.100 US-Häuser, 76% weniger als der Höchststand von 284.500 im Jahr 2017.
- •Käufer mit Wohnsitz in den USA erwarben 37.600 Häuser, während Käufer mit Wohnsitz im Ausland 29.500 Häuser kauften; beide Werte liegen deutlich unter ihren früheren Höchstständen.
- •Kanada blieb mit 10.700 Häusern die größte Quelle ausländischer Hauskäufe, obwohl dieser Wert stark unter früheren Spitzen lag.
- •Käufer aus China, Hongkong und Taiwan kauften 7.400 Häuser und entfielen mit 7,6 Milliarden Dollar auf den größten Dollar-Betrag unter den ausländischen Käufergruppen.
- •Florida, Kalifornien und Texas machten zusammen etwa die Hälfte aller ausländischen Hauskäufe aus, was die Konzentration des Marktes auf wenige Bundesstaaten zeigt.
Käufe chinesischer, kanadischer und britischer Käufer sind eingebrochen. Ausländische Käufer spielen in einigen wichtigen Teilmärkten eine bedeutende Rolle.
Hauskäufe in den USA durch ausländische Käufer – sowohl nicht in den USA ansässige ausländische Käufer als auch ausländische Käufer, die in den USA leben – gingen in den 12 Monaten bis März erneut zurück und sind laut dem Jahresbericht der National Association of Realtors gegenüber dem Höchststand von 2017 um 76% auf nur noch 67.100 Häuser gefallen (rote Linie in der Grafik).
Im Spitzenjahr bis März 2017 hatten ausländische Käufer 284.500 Häuser gekauft. Die Käufe ausländischer Käufer, die in den USA lebten, sanken vom Höchststand um 77% auf 37.600 Häuser (gepunktete blaue Linie). Die Käufe ausländischer Käufer, die im Ausland lebten, sanken um 75% auf 29.500 (doppelte grüne Linie).
Der niedrigste Stand in den jährlichen Berichten über ausländische Käufer der National Association of Realtors, die bis 2009 zurückreichen, wurde 2024 verzeichnet.
Ausländische Käufer konzentrieren sich auf eine begrenzte Zahl von US-Immobilienmärkten, in denen sie einen erheblichen Anteil spielen können.
Käufer aus Kanada lagen mit 10.700 Hauskäufen im 12-Monats-Zeitraum auf Platz 1, obwohl diese Käufe gegenüber dem Höchststand von 69.100 Häusern im Datensatz von 2010 um 84% eingebrochen sind. Gegenüber 2019 lagen sie um 46% niedriger.
Kanadier gaben im Durchschnitt 486.000 Dollar pro Haus aus.
Der Bericht enthält keine Daten zu ausländischen Eigentümern, die ihre US-Häuser verkauft haben. Doch angesichts vereinzelter Berichte über teils verzweifelte Verkäufe im vergangenen Jahr und in diesem Jahr durch Kanadier, die die Nase voll von den USA hatten, könnte man vermuten, dass Kanadier zu Netto-Verkäufern geworden sind.
Käufer aus Mexiko kauften im 12-Monats-Zeitraum bis März 9.400 Häuser, 69% weniger als der Höchststand von 30.100 Häusern im Jahr 2010 und weniger als 15.900 Häuser im Jahr 2019. Sie gaben im Durchschnitt 532.000 Dollar pro Haus aus.
Käufer aus China, Hongkong und Taiwan kauften im Berichtszeitraum 7.400 Häuser, überwiegend konzentriert in einigen Gegenden Kaliforniens.
Die Käufe sind gegenüber dem Höchststand von 40.600 im Jahr 2017 um 82% eingebrochen. Im Jahr 2010, als die Käufe aus Kanada und Mexiko ihren Höhepunkt erreichten, stiegen die Käufe chinesischer Käufer noch weiter.
Trotzdem gaben sie im Durchschnitt 1,03 Millionen Dollar pro Haus aus, da sich ihre Käufe auf teure Märkte in Kalifornien konzentrierten. Damit lagen sie in Dollar gerechnet bei 7,6 Milliarden Dollar auf Platz 1 im 12-Monats-Zeitraum.
Alle großen US-Brokerfirmen werben aktiv für US-Häuser bei Käufern in China. Compass bewirbt US-Häuser in China über seine Mandarin-Website Compass China und Mandarin sprechende Makler in den USA. Compass übernahm Anywhere Advisors, die Muttergesellschaft von Coldwell Banker, Century 21 und Sotheby’s, die ebenfalls US-Häuser in China vermarkten. Berkshire Hathaway HomeServices von Warren Buffett trat 2017 auf dem Höchststand über eine Marketingvereinbarung mit Juwai.com in China ein, um US-Häuser an Käufer in China zu vermarkten. In den Jahren 2017 und 2018 schien das Potenzial noch unbegrenzt.
Käufer aus Indien kauften 6.000 Häuser, 65% weniger als der Höchststand von 17.300 Häusern im Jahr 2015 und weniger als 9.700 Häuser im Jahr 2019.
Sie gaben im Durchschnitt 617.000 Dollar pro Haus aus, da sich die Käufe auf teure Tech-Regionen in den USA konzentrieren.
Käufer aus dem Vereinigten Königreich kauften 2.700 Häuser und gaben im Durchschnitt 444.000 Dollar pro Haus aus. Ihre Käufe sind gegenüber dem Höchststand von 27.100 Häusern im Jahr 2010 um 90% eingebrochen.
Nach Markt entfielen auf die drei größten Bundesstaaten etwa 50% der ausländischen Käufe: Florida blieb mit einem Anteil von 20% an den ausländischen Käufen auf Platz 1. Kalifornien lag mit 19% auf Platz 2. Texas lag mit 12% auf Platz 3.
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