Burnham will Bürgermeistern die Befugnis geben, Planungsentscheidungen der Kommunen zu überstimmen
Wichtige Erkenntnisse
- •Die vorgeschlagenen Änderungen würden es Regionalbürgermeistern in 13 Gebieten ermöglichen, Planungsentscheidungen für große Bauprojekte von den lokalen Kommunen zu übernehmen.
- •Erfasste Projekte umfassen Vorhaben mit mehr als 150 Wohneinheiten, Gewerbeflächen über 15.000 Quadratmetern sowie Gebäude mit einer Höhe von mindestens 30 Metern.
- •Bürgermeister könnten außerdem genehmigen, dass Bauentwickler mit dem Bau beginnen, ohne einen separaten Planungsantrag einzureichen.
- •Die Pläne werden von 10 der 14 Bürgermeister der devolvierten Regionen unterstützt und würden ihnen Befugnisse verleihen, die denen des Londoner Bürgermeisters ähneln.
- •Die Regierung plant zudem, den Bürgermeistern mehr Mitsprache bei den Mitteln von Homes England sowie die Möglichkeit einzuräumen, Abgaben auf Bauprojekte zur Finanzierung großer Infrastrukturvorhaben zu erheben.
Andy Burnham wird Bürgermeistern im gesamten Vereinigten Königreich neue Befugnisse einräumen, Planungsentscheidungen der lokalen Kommunalverwaltungen zu überstimmen und groß angelegte Bauprojekte zu genehmigen.
Der Premierminister wird diese Woche Vorschläge vorstellen, die Regionalbürgermeistern in 13 Gebieten, darunter Manchester, Liverpool und die West Midlands, die Befugnis geben sollen, Planungsentscheidungen zu übernehmen sowie Kommunen anzuweisen, Pläne abzulehnen oder weiterzuverfolgen.
Die Regionalbürgermeister werden zudem in der Lage sein, Bauentwicklern im Voraus die Genehmigung zu erteilen, mit dem Bau zu beginnen, ohne hierfür einen Antrag stellen zu müssen.
Die neuen Regelungen gelten für Bauprojekte mit mehr als 150 Wohneinheiten, Gewerbeflächen über 15.000 Quadratmetern oder Gebäuden mit einer Höhe von 30 Metern oder mehr; Entscheidungen über kleinere Vorhaben verbleiben bei den lokalen Kommunen.
Die Pläne werden von 10 der 14 Bürgermeister der devolvierten Regionen unterstützt und übertragen ihnen Befugnisse, die denen des Londoner Bürgermeisters Sadiq Khan ähneln, dem Anfang dieses Jahres die Befugnis eingeräumt wurde, Planungsentscheidungen „an sich zu ziehen“, um in der gesamten Stadt mehr bezahlbaren Wohnraum zu schaffen.
Von Bürgermeistern getroffene Planungsentscheidungen müssen den Planungsvorschriften, den örtlichen Raumordnungsplänen und den nationalen Richtlinien entsprechen – eine Einschränkung, die das Eingreifen der Bürgermeister innerhalb des bestehenden Planungsrahmens hält.
Die Bürgermeister erhalten außerdem mehr Mitspracherecht darüber, wie nationale Wohnungsbaumittel von Homes England, der Wohnungs- und Stadtentwicklungsagentur der Regierung, in ihren Gebieten ausgegeben werden, und sie können eine Abgabe auf Bauprojekte erheben, um große Infrastrukturvorhaben zu finanzieren.
Eine Konsultation soll noch diese Woche veröffentlicht werden. Sie bietet Kommunen, Bauentwicklern und Bürgermeistern eine erste formelle Gelegenheit, die Details der praktischen Anwendung der neuen Befugnisse mitzugestalten.
Wohnungsbauunternehmen sehen sich den schlechtesten Bedingungen seit der Finanzkrise gegenüber
Die Regierung hat ihr Ziel, in den nächsten fünf Jahren 1,5 Millionen Wohnungen in England zu bauen, erst zu gut einem Viertel erreicht, und die Wohnungsbauunternehmen sehen sich den schlechtesten Bedingungen seit der Finanzkrise von 2008 gegenüber.
Vor diesem Hintergrund schlagen die Minister vor, die größten Planungsentscheidungen von den lokalen Kommunen auf die Regionalbürgermeister zu übertragen und die neuen Entscheidungsbefugnisse mit größerem Einfluss auf öffentliche Wohnungsbaumittel zu verknüpfen.
Johan Svanstrom, Hauptgeschäftsführer des Immobilienportals Rightmove, sagte im Juli, Neubauvorhaben befänden sich aufgrund anhaltend schwächerer Bauraten auf „historisch niedrigem Niveau“.
Die im FTSE 250 notierte Immobilienplattform erklärte, das Wachstum in ihrem Neubauwohnungsgeschäft sei aufgrund eines Rückgangs der Neubauten um sechs Prozent gegenüber dem Vorjahr „gedämpft“.
Svanstrom sagte, die Immobilienentwickler erlebten „Bedingungen, die zu den schwierigsten seit der globalen Finanzkrise gehören; in der Folge liegen neue Projekte, die auf den Markt kommen, auf dem niedrigsten Stand seit über einem Jahrzehnt“.
