Pag-IBIG Fund, der Home Development Mutual Fund der philippinischen Regierung, und Megawide haben am 1. Oktober den ersten Richtfest-Meilenstein ihrer Partnerschaft markiert und damit das erweiterte Pambansang Pabahay para sa Pilipino (4PH)-Programm von Präsident Ferdinand R. Marcos, Jr. weiter vorangetrieben. Zwei Wohngebäude der JAB Residences in Dasmariñas City, Cavite, haben ihre Hauptbauarbeiten abgeschlossen, wodurch das Projekt näher an der Lieferung von fast 4.000 Wohneinheiten für philippinische Arbeitnehmer und ihre Familien rückt

Der Meilenstein fällt mit dem Beginn des National Shelter Month auf den Philippinen zusammen, dem jährlichen Oktober-observanz des Landes zu Wohnungsfragen, und unterstreicht die anhaltenden Fortschritte bei den Bemühungen, erschwingliche Wohnungen näher an philippinische Arbeitnehmer zu bringen. Ein Richtfest markiert den Zeitpunkt im Bau, an dem der strukturelle Rahmen eines Gebäudes fertiggestellt ist, und gehört damit zu den sichtbarsten frühen Fortschrittsindikatoren eines Wohnungsprojekts. Mit dem abgeschlossenen Richtfest der beiden Wohngebäude hat die JAB Residences ihre Hauptbauarbeiten beendet, ein weiterer wichtiger Schritt zur Fertigstellung des Projekts. Ausbauarbeiten und andere Bauaktivitäten werden fortgesetzt, bevor die Wohnungen an qualifizierte Käufer übergeben werden; die verbleibenden 15 der 17 Gebäude des Projekts müssen denselben strukturellen Meilenstein noch erreichen.

Das Projekt besteht aus 17 fünfgeschossigen Gebäuden. Jede 27 Quadratmeter große Einheit ist mit ₱1,5 Millionen Preis ausgezeichnet und ist über das Pag-IBIG-Wohndarlehen zu niedrigen monatlichen Raten erhältlich.

Der Sekretär für Siedlungswesen und Stadtentwicklung und Vorsitzende des Pag-IBIG-Fund-Vorstands, Jose Ramon P. Aliling, sagte, das Richtfest trage zur anhaltenden Dynamik des erweiterten 4PH bei, während die Regierung mit mehr Partnern arbeite, um das Wohnungsangebot zu erhöhen und gleichzeitig Wohneigentum erschwinglich zu halten.

„Wir folgen weiterhin der Richtung von Präsident Marcos, Wohnraum für mehr philippinische Familien zugänglicher zu machen“, sagte Herr Aliling. „Deshalb gehen wir weiterhin beide Seiten der Wohnungsfrage an. Während wir mit mehr Partnern zusammenarbeiten, um das Angebot qualitativ hochwertiger Wohnungen zu Preisen zu erhöhen, die sich unsere Mitglieder leisten können, stellen wir auch sicher, dass die Finanzierungsbedingungen im Rahmen der Möglichkeiten philippinischer Arbeitnehmer bleiben. Die Fortschritte, die wir sehen, werden durch die gemeinsamen Anstrengungen der Nationalregierung, der lokalen Regierungen, des Pag-IBIG Fund und unserer Partner aus der Privatwirtschaft ermöglicht, die jeweils beitragen, was sie am besten können. Dieser Meilenstein ein weiterer Schritt nach vorn, während wir daran arbeiten, mehr Wohnungen für mehr philippinische Familien in Reichweite zu bringen.“

Der Meilenstein folgt auf den Besuch von Präsident Marcos vor weniger als acht Monaten im Fertigteilwerk von Megawide Construction Corp. in Taytay, Rizal, wo er sah, wie moderne Baumethoden die Lieferung qualitativ hochwertiger und erschwinglicher Wohnungen im Rahmen des erweiterten 4PH beschleunigen können. Die Fortschritte bei der JAB Residences geben diesem Vorstoß nun sichtbare Form, während der Bau in Richtung tausender neuer Wohnungen weitergeht.

Die Chief Executive Officerin des Pag-IBIG Fund, Marilene C. Acosta, sagte, die tausenden Wohnungen, die durch die Partnerschaft entwickelt werden, zeigten, wie der Pag-IBIG Fund seine finanzielle Stärke nutzen könne, um das Wohnungsangebot zu erhöhen und gleichzeitig die Ersparnisse der Mitglieder zu schützen und zu vermehren.

Im Jahr 2025 investierte der Pag-IBIG Fund ₱10 Milliarden in Megawide-Vorzugsaktien, um die Entwicklung von 7.143 Wohneinheiten zu unterstützen. Die Investition wirft 9% jährlich ab, sodass die Ersparnisse der Mitglieder Rendite erzielen und gleichzeitig den Bau der benötigten Wohnungen unterstützen.

„Unsere Mitglieder vertrauen uns ihre hart verdienten Ersparnisse an. Wir haben die Verantwortung, diese umsichtig zu verwalten, ihren Wert zu steigern und sie so einzusetzen, dass auch die Wohnbedürfnisse unserer Mitglieder erfüllt werden“, sagte Frau Acosta. „Diese Verantwortung erstreckt sich darauf, die finanzielle Stärke des Pag-IBIG Fund zu nutzen, um das Angebot qualitativ hochwertiger Wohnungen zu Preisen zu erhöhen, die sich unsere Mitglieder leisten können, während wir unsere Wohnkreditzinsen niedrig halten, damit die monatlichen Raten innerhalb ihrer Möglichkeiten bleiben. Für uns zählt vor allem, wenn diese Bemühungen zusammenkommen und einem Mitglied endlich den Schlüssel zum eigenen Zuhause in die Hand geben.“

Um Mitgliedern den Kauf der gebauten Wohnungen zu ermöglichen, können qualifizierte Kreditnehmer im sozialen Wohnungsbau im Rahmen des erweiterten 4PH-Programms von Präsident Marcos das Pag-IBIG-Wohndarlehen mit einem subventionierten Satz von 3% pro Jahr in Anspruch nehmen. Der Pag-IBIG Fund bietet auch aktivierte Wohnkreditsätze von 4,5% pro Jahr für Darlehen oberhalb der Sozialwohnungsgrenze bis ₱4,9 Millionen und 5,75% pro Jahr für Darlehen über ₱4,9 Millionen bis ₱10 Millionen an. Beide aktivierten Sätze sind für die ersten drei Jahre fest und sind bis zum 31. Dezember 2026 verfügbar, was Käufern ein klar definiertes Finanzierungsfenster gibt, das parallel zum Bauzeitplan der JAB Residences läuft.

Die Partnerschaft verbindet die beiden Seiten der Wohnungsfrage, die Herr Aliling beschrieb: Auf der einen Seite fließen ₱10 Milliarden an Ersparnissen der Mitglieder, die 9% jährlich abwerfen, in die Entwicklung von 7.143 Einheiten; auf der anderen Seite sollen subventionierte und aktivierte Kreditsätze die monatlichen Raten im Rahmen der Möglichkeiten der Arbeitnehmer halten, für die diese Wohnungen gebaut werden.

Herr Aliling und Frau Acosta leiteten die Richtfest-Zeremonie zusammen mit der Abgeordneten des 4. Distrikts von Cavite, Jennifer Austria-Barzaga, dem Bürgermeister von Dasmariñas City, Elpidio Barzaga III, und Megawide-Funktionären unter der Leitung des Vorsitzenden, Präsidenten und Chief Executive Officer Edgar B. Saavedra.

Dieser Bericht wurde erstmals von der Spotlight-Sektion BusinessWorld veröffentlicht.