Der Medianpreis neuer Einfamilienhäuser, die im Juni von Hausbauunternehmen verkauft wurden, fiel laut den vom Census Bureau veröffentlichten Daten auf $398,300. Das entspricht einem Rückgang von 2.7% gegenüber dem Vorjahr, einem Minus von 3.8% gegenüber vor zwei Jahren und einem Rückgang von 13.5% gegenüber dem Höchststand im Oktober 2022.

Dieser Medianpreis spiegelt jedoch nur die in den Kaufverträgen ausgewiesenen Preise wider und berücksichtigt weder Anreize noch die erheblichen Kosten für Hypothekenzins-Subventionen, die Hausbauer einsetzen, um Verkäufe anzukurbeln. Bei einer typischen Zins-Buydown-Vereinbarung zahlt der Bauträger eine Vorabgebühr an einen Kreditgeber, um den Zinssatz des Käufers vorübergehend oder dauerhaft zu senken. Dadurch sinken die monatlichen Zahlungen, ohne dass der ausgewiesene Vertragspreis weiter reduziert wird. Hausbauer berücksichtigen diese Kosten zwar in den durchschnittlichen Verkaufspreisen, die sie in ihren Finanzberichten ausweisen, doch in den Daten des Census Bureau werden sie nicht erfasst. Das bedeutet, dass die effektiven Kosten der Bauträger je verkauftem Haus höher sind, als der veröffentlichte Median vermuten lässt.

Der gleitende Medianpreis über drei Monate, der monatliche Schwankungen glättet, sank im Jahresvergleich um 1.7% und gegenüber vor zwei Jahren um 6.7% auf $408,800 — ein Niveau, das erstmals im Oktober 2021 erreicht worden war.

Hausbauer konzentrieren sich weiterhin darauf, Häuser zu bauen und zu verkaufen, unabhängig von den Bedingungen bei Hypothekenzinsen oder Schwierigkeiten am Markt. Um im aktuellen Umfeld Marktanteile zu schützen oder auszubauen, haben sie Preise gesenkt, zusätzliche Anreize geboten und Hypothekenzinsen subventioniert. Diese Maßnahmen haben ihre Bruttomargen, Nettogewinne und Aktienkurse belastet.

Seit Mitte September 2024 sind die Aktien der größten Hausbauer in einer Spanne von -23% bei D.R. Horton bis -51% bei Lennar gefallen. Lennar hat eine aggressive Preispolitik verfolgt, dabei einen erheblichen Teil seiner Bruttomarge aufgegeben und zugleich deutliche Marktanteile gewonnen. PulteGroup bildet die Ausnahme; die Aktie ist im selben Zeitraum nur um etwa 3% gefallen. Taylor Morrison wurde Anfang dieses Jahres von Berkshire Hathaway übernommen.

Die Verkäufe neuer Einfamilienhäuser in allen Bauphasen sanken im Juni im Jahresvergleich um 5.3% auf 54,000 Häuser — der dritte Monat in Folge mit Rückgängen gegenüber dem Vorjahr. Im Vergleich zu Juni 2019 lagen die Verkäufe um 18% niedriger.

Von den gesamten Verkäufen entfielen 67% auf den Süden und 21% auf den Westen, zusammen also 88%. Die verbleibenden 12% der Verkäufe fanden im Nordosten und Mittleren Westen zusammen statt.

Der Bestand an Einfamilienhäusern in allen Bauphasen stieg auf 491,000, der dritte monatliche Anstieg in Folge — im Einklang sowohl mit dem dreimonatigen Anstieg der Hypothekenzinsen als auch mit dem dreimonatigen Rückgang der Verkäufe.

Regional befinden sich 61% dieses Bestands im Süden (wo 67% der Verkäufe stattfanden), 21% im Westen (wo 21% der Verkäufe erfolgten) und 18% im Mittleren Westen und Nordosten zusammen (wo 12% der Verkäufe stattfanden).

Dieser Bestand entspricht beim aktuellen Verkaufstempo einem Angebot von 9.3 Monaten und liegt damit deutlich über dem Niveau von sechs Monaten, das Wohnungsmarktexperten im Allgemeinen als Hinweis auf einen ausgeglichenen Markt betrachten. Neue Zugänge zum Wohnungsbestand in den USA gelten weithin als das, was der Wohnungsmarkt am dringendsten benötigt, und Hausbauer bauen weiter. Die Herausforderung bleibt, bei den vorherrschenden Hypothekenzinsen genügend Käufer zu gewinnen.

Der Bestand an im Bau befindlichen Häusern stieg auf 262,000 — der dritte monatliche Anstieg in Folge — lag jedoch weiterhin 10% unter dem Vorjahreswert. Diese Häuser stellen die Baupipeline dar, die noch nicht verkauft wurde, und Hausbauer sind motiviert, sie offensiv zu verkaufen.

Der Bestand an fertiggestellten Häusern zum Verkauf ist von den erhöhten Niveaus im Dezember allmählich zurückgegangen und erreichte im Juni 113,000. Diese Zahl blieb gegenüber Mai unverändert, lag aber weiterhin 1% über dem Vorjahreswert und 49% über dem Niveau von 2019. Dabei handelt es sich größtenteils um bezugsfertige spekulativ gebaute Häuser, in denen Bauträger erhebliches Kapital gebunden haben.

Bestand und Verkäufe nach Region

Süden: Der Bestand an neuen Einfamilienhäusern zum Verkauf in allen Bauphasen sank im Juni im Jahresvergleich um 4% auf 300,000, lag aber weiterhin 71% über dem Niveau von Juni 2019. Die Verkäufe blieben im Jahresvergleich unverändert bei 36,000 Einfamilienhäusern und lagen etwa 8% unter dem Niveau von 2019. Mit einem um 71% höheren Bestand und um 8% niedrigeren Verkäufen gegenüber 2019 ist die Region ein Beispiel für einen Angebotsüberhang.

Westen: Der Bestand an neuen Einfamilienhäusern zum Verkauf sank im Jahresvergleich um 6% und gegenüber vor zwei Jahren um 4% auf 104,000, lag aber weiterhin 22% über dem Niveau von 2019. Die Verkäufe brachen im Jahresvergleich um 25%, gegenüber vor zwei Jahren um 36% und gegenüber 2019 um 50% auf nur noch 9,000 Häuser ein.

Mittlerer Westen: Der Bestand sprang im Jahresvergleich um 8%, gegenüber vor zwei Jahren um 34% und gegenüber 2019 um 49% auf 55,000 neue Häuser — und erreichte damit wie im Oktober und November 2025 ein 16-Jahres-Hoch. Die Verkäufe lagen bei 7,000 (das Census Bureau rundet auf die nächsten 1,000).

Nordosten: Der Bestand stieg im Jahresvergleich um 3%, gegenüber vor zwei Jahren um 28% und gegenüber 2019 um 14% auf 32,000 neue Einfamilienhäuser. Der Nordosten ist eine kleinere Region, die von dicht besiedelten Städten geprägt ist, in denen Mehrfamilienhausbau — Eigentumswohnungen und Mietwohnungen — eine größere Rolle spielt als der Bau von Einfamilienhäusern. Die Verkäufe lagen bei 2,000 (auf die nächsten 1,000 gerundet).