Die Hypothekenzinsen stiegen am Freitag, den 18. September 2026, laut Daten des Zillow-Kreditgebermarktplatzes überwiegend an – eine Entwicklung, die auf die erste Zinserhöhung der Federal Reserve seit drei Jahren folgt. Hypothekenzinsen bewegen sich jedoch nicht im Einklang mit den Entscheidungen der Federal Reserve: Kreditgeber kalkulieren ihre Immobiliendarlehen auf Basis der Anleihemärkte, eingehender Wirtschaftsdaten und der Erwartungen zur Geldpolitik, sodass sich tägliche Zinsbewegungen von den Maßnahmen der Zentralbank unterscheiden können.

Der durchschnittliche Zins für eine 30-jährige Festhypothek liegt nun bei 7,05 %, ein Anstieg um 4 Basispunkte gegenüber Donnerstag. Der 15-jährige Festzins bewegte sich in die entgegengesetzte Richtung und sank um 1 Basispunkt auf 6,43 %. Der 5/1 ARM (variabel verzinsliche Hypothek) stieg um 6 Basispunkte auf 7,16 %. Ein Basispunkt entspricht einem Hundertstel eines Prozentpunkts, der Anstieg der 30-jährigen Festhypothek um vier Punkte bedeutet also einen Zuwachs von 0,04 Prozentpunkten. Bemerkenswert ist, dass der 5/1-ARM-Durchschnitt nun über dem 30-jährigen Festzins liegt, womit der anfängliche Zinsvorteil entfällt, den variable Darlehen in Zillows Daten traditionell gegenüber der Benchmark-Festhypothek hatten.

Aktuelle Hypothekenzinsen

Laut den neuesten Zillow-Daten sind dies die durchschnittlichen Kaufzinsen für Freitag, den 18. September 2026:

Diese Zahlen sind landesweite Durchschnittswerte und auf das nächste Hundertstel eines Prozentpunkts gerundet. Da der Zinssatz die monatliche Rate direkt bestimmt, ist die Spanne zwischen den Darlehensarten relevant: Der heutige 15-jährige Festzins liegt 62 Basispunkte unter dem 30-jährigen Festzins – eine Differenz, die Kreditnehmer abwägen, wenn sie entscheiden, ob sich die höheren Raten einer kürzeren Laufzeit langfristig durch Zinsersparnisse lohnen.

Aktuelle Refinanzierungszinsen

Die neuesten Zillow-Daten zeigen die folgenden durchschnittlichen Refinanzierungszinsen für Freitag, den 18. September 2026:

Wie bei den Kaufzinsen handelt es sich um landesweite Durchschnittswerte, gerundet auf das nächste Hundertstel. Refinanzierungszinsen sind häufig höher als die Zinsen beim Hauskauf, allerdings nicht immer. Da eine Refinanzierung einen bestehenden Kredit ersetzt, hängt die Entscheidung in der Regel davon ab, wie sich aktuelle Angebote im Vergleich zum bestehenden Zinssatz des Eigentümers verhalten und ob die monatlichen Ersparnisse die Abschlusskosten innerhalb des Zeitraums ausgleichen können, in dem der Eigentümer den Kredit voraussichtlich hält.

Wie Hypothekenzinsen funktionieren

Ein Hypothekenzins ist das Entgelt, das ein Kreditgeber für die Geldverleihe berechnet, ausgedrückt als Prozentsatz des Darlehens. Kreditnehmer können zwischen zwei grundlegenden Zinsarten wählen: fest und variabel.

Eine Festhypothek sichert den Zinssatz für die gesamte Laufzeit des Darlehens. Wer beispielsweise eine 30-jährige Hypothek mit 6 % Zinssatz aufnimmt, zahlt densel Satz über die volle Laufzeit von 30 Jahren – es sei denn, der Kredit wird refinanziert oder das Haus verkauft.

Eine Hypothek mit variablem Zinssatz hält den Satz hingegen für einen vorab festgelegten Einführungszeitraum konstant und passt ihn anschließend in regelmäßigen Abständen an. Betrachten wir einen 7/1 ARM mit einem Einführungszins von 6 %: Der Satz bliebe in den ersten sieben Jahren bei 6 % und würde sich danach einmal pro Jahr über die verbleibenden 23 Jahre der Laufzeit erhöhen oder senken. In welche Richtung sich der Satz bewegt, hängt von mehreren Faktoren ab, darunter die Lage der Wirtschaft und des Immobilienmarkts.

Da der Hypothekenzins eine große Rolle für die monatliche Rate spielt, können Kreditnehmer einen Hypothekenrechner nutzen, um zu sehen, wie sich Darlehensbetrag, Zinssatz und Laufzeit auf die monatliche Zahlung auswirken.

Zu Beginn der Hypothekenlaufzeit geht der Großteil jeder monatlichen Zahlung auf die Zinsen. Während der Anteil der Zahlung, der Tilgung und Zinsen abdeckt, über die gesamte Kreditlaufzeit gleich bleibt, schrumpft der auf die Zinsen entfallende Anteil im Laufe der Zeit stetig, und ein zunehmender Betrag fließt in die Tilgung – den ursprünglich geliehenen Betrag.

Welche Laufzeit sollten Sie wählen?

Eine 30-jährige Festhypothek eignet sich im Allgemeinen gut für Kreditnehmer, die eine niedrigere monatliche Rate und die Planungssicherheit eines Festzinses wünschen. Die Kompromisse: ein höherer Zinssatz als bei kürzeren Laufzeiten und deutlich mehr gezahlte Zinsen über die Jahre.

Eine 15-jährige Festhypothek kann für Kreditnehmer in Betracht gezogen werden, die ihren Immobilienkredit schnell abbezahlen und Zinsen sparen möchten. Diese kürzeren Laufzeiten bieten niedrigere Zinssätze, und die Halbierung der Rückzahlungszeit führt langfristig zu erheblichen Zinsersparnissen. Der Haken ist die höhere monatliche Rate, sodass Kreditnehmer sicher sein müssen, diese bequem tragen zu können.

Eine Hypothek mit variablem Zinssatz eignet sich typischerweise am besten für Kreditnehmer, die vor Ende des Einführungszeitraums verkaufen wollen. Variable Zinsen beginnen in der Regel nied als Festzinsen, bevor sie sich nach einem vorab festgelegten Zeitraum ändern. In letzter Zeit waren die 5/1- und 7/1-ARM-Zinsen jedoch ähnlich wie – oder sogar höher als – die 30-jährigen Festzinsen. Bevor man sich allein wegen eines niedrigeren Zinssatzes für einen ARM entscheidet, sollten Kreditnehmer ihre Optionen über Laufzeiten und Kreditgeber hinweg vergleichen.

Sinken die Hypothekenzinsen?

Überwiegend steigen die Zinsen. Der durchschnittliche 30-jährige Festzins liegt heute, Freitag, den 18. September 2026, bei 7,05 %, ein Anstieg um 4 Basispunkte gegenüber gestern. Der 15-jährige Festzins liegt bei 6,43 %, 1 Basispunkt niedriger als gestern. Der 5/1 ARM liegt bei 7,16 %, ein Anstieg um 6 Basispunkte gegenüber Donnerstag.

Der heutige 30-Jahres-Durchschnitt liegt zudem über den von der Mortgage Bankers Association (6,6 % bis 6,7 %) und Fannie Mae (6,7 % bis 6,8 %) für das gesamte Jahr 2026 projizierten Spannen, wobei diese Zahlen Durchschnittswerte bis zum Jahresende beschreiben und nicht die Lesung eines einzelnen Tages.

Hypothekenzinsen heute: Häufige Fragen

Was machen die Hypothekenzinsen heute?

Laut Freddie Mac lag der durchschnittliche 30-jährige Hypothekenzins bis Mittwoch bei 6,95 %, gegenüber 6,76 % eine Woche zuvor. Vor einem Jahr betrug der durchschnittliche 30-jährige Hypothekenzins 6,26 %. Fredde Macs Wochenumfrage und Zillows tägliche Kreditgebermarktplatzdaten stammen aus unterschiedlichen Quellen, sodass ihre Niveaus oft voneinander abweichen, selbst wenn beide in dieselbe Richtung deuten.

Wie tief fallen die Hypothekenzinsen 2026?

Laut den neuesten Prognosen erwartet die Mortgage Bankers Association (MBA), dass der 30-jährige Hypothekenzins bis Ende 2026 im Durchschnitt zwischen 6,6 % und 6,7 % liegen wird. Fannie Mae prognostiziert einen 30-Jahres-Satz zwischen 6,7 % und 6,8 % bis zum Jahresende. Dies sind Prognosen und keine Garantien, und beide Organisationen überarbeiten ihre Ausblicke in der Regel, sobald neue Wirtschaftsdaten eintreffen.

Wie niedrig könnten die Hypothekenzinsen bis 2027 fallen?

Die Hypothekenzinsen dürften sich 2027 kaum verändern. Die MBA prognostiziert 30-jährige Festzinsen von 6,7 % für das gesamte Jahr 2027, während Fannie Mae erwartet, dass die Durchschnittszinsen 2027 zwischen 6,7 % und 6,8 % liegen werden.

Nimmt die Refinanzierungsaktivität zu?

Die Hypothekenzinsen sind seit Ende Mai letztens Jahres um mehr als einen halben Prozentpunkt gesunken – ein Rückgang, der laut dem Bericht einen Anstieg der Refinanzierungsanträge mehr als 62 % im Jahresvergleich ausgelöst hat. Der Sprung verdeutlicht, wie eng das Refinanzierungsvolumen an der Differenz zwischen den derzeit von den Eigentümern gehaltenen Zinssätzen und den am Markt verfügbaren Angeboten hängt.

Wie ist der Ausblick für den Immobilienmarkt?

Der Ausblick für den Immobilienmarkt im kommenden Jahr umfasst moderat niedrigere Hypothekenzinsen und sinkende Hauspreise. Wie bei den oben genannten Zinsprognosen werden diese Ausblicke in der Regel überarbeitet, sobald neue Daten eintreffen; aktualisierte Prognosen und wöchentliche Zinsumfragen sind daher in den kommenden Monaten die Zahlen, die es zu beobachten gilt.

Quelle: Yahoo Finance