Laut Durchschnittszinsen aus dem Kreditgeber-Marktplatz von Zillow sind die Hypothekenzinsen am Samstag, dem 25. Juli 2026, deutlich gestiegen und haben ihre höchsten Werte des Jahres erreicht. Der 30-jährige Festzins stieg um 24,1 Basispunkte auf 6,696%, der 15-jährige Festzins erhöhte sich um 9,6 Basispunkte auf 6,036%, und die 5/1 ARM legte um 41,4 Basispunkte auf 6,637% zu. Ein Basispunkt entspricht einem Hundertstel Prozentpunkt, sodass selbst tägliche Bewegungen dieser Größenordnung die monatlichen Zahlungen neuer Kreditnehmer beeinflussen können.

Heutige Hypothekenzinsen

Hier sind die aktuellen Hypothekenzinsen für Samstag, den 25. Juli 2026, laut den neuesten Zillow-Daten:

• 30 Jahre fest: 6,696%
• 20 Jahre fest: 6,705%
• 15 Jahre fest: 6,036%
• 5/1 ARM: 6,637%
• 7/1 ARM: 6,59%
• 30 Jahre VA: 6,103%
• 15 Jahre VA: 5,773%
• 5/1 VA: 6,913%

Diese Werte stellen nationale Durchschnittswerte dar, die auf das nächste Hundertstel gerundet sind. Tatsächliche Angebote für Kreditnehmer können je nach Kreditwürdigkeit, Anzahlung, Darlehenshöhe, Immobilientyp, Standort sowie danach, ob der Zinssatz Discount Points oder Kreditgebergutschriften enthält, abweichen.

Heutige Refinanzierungszinsen für Hypotheken

Hier sind die heutigen Refinanzierungszinsen für Hypotheken für Samstag, den 25. Juli 2026, laut den neuesten Zillow-Daten:

• 30 Jahre fest: 6,617%
• 20 Jahre fest: 6,66%
• 15 Jahre fest: 5,978%
• 5/1 ARM: 6,36%
• 7/1 ARM: 6,474%
• 30 Jahre VA: 6,17%
• 15 Jahre VA: 5,719%
• 5/1 VA: 5,794%

Auch diese Werte sind nationale Durchschnittswerte, die auf das nächste Hundertstel gerundet sind. Refinanzierungszinsen für Hypotheken liegen häufig über den Zinssätzen für Kaufdarlehen, auch wenn dies nicht immer der Fall ist. Refinanzierungsentscheidungen hängen außerdem von den Abschlusskosten und davon ab, wie lange der Kreditnehmer das neue Darlehen voraussichtlich behalten wird, da ein niedrigerer Zinssatz Zeit benötigen kann, um anfängliche Kosten auszugleichen.

30-jährige Festhypothekenzinsen: Vor- und Nachteile

Eine 30-jährige Festhypothek bietet zwei wesentliche Vorteile: vergleichsweise niedrige monatliche Zahlungen und planbare Zahlungsstabilität. Da die Rückzahlung über einen längeren Zeitraum gestreckt wird als bei Darlehen mit kürzerer Laufzeit, fallen die monatlichen Verpflichtungen niedriger aus. Die Zahlungen bleiben berechenbar, weil sich der Zinssatz im Gegensatz zu einer variabel verzinslichen Hypothek (ARM) nicht von Jahr zu Jahr ändert. In den meisten Jahren sind Änderungen bei Prämien für Wohngebäudeversicherungen oder Grundsteuern die einzigen Faktoren, die die monatliche Zahlung beeinflussen können.

Der wichtigste Nachteil einer 30-jährigen Festhypothek sind die gesamten Zinskosten sowohl kurz- als auch langfristig. Eine 30-jährige Festzinslaufzeit ist in der Regel mit einem höheren Zinssatz verbunden als eine kürzere Festzinslaufzeit und liegt zudem über dem anfänglichen Zinssatz einer 30-jährigen ARM. Je höher der Zinssatz, desto höher die monatliche Zahlung. Kreditnehmer zahlen über die Laufzeit des Darlehens außerdem deutlich mehr Zinsen, bedingt sowohl durch den höheren Zinssatz als auch durch die längere Laufzeit.

15-jährige Festhypothekenzinsen: Vor- und Nachteile

Die Vor- und Nachteile einer 15-jährigen Festhypothek sind im Wesentlichen das Gegenstück zu denen eines 30-jährigen Darlehens. Die monatlichen Zahlungen bleiben planbar, und kürzere Laufzeiten gehen im Allgemeinen mit niedrigeren Zinssätzen einher. Kreditnehmer tilgen die Hypothek außerdem 15 Jahre früher, was über die Laufzeit des Darlehens Zinseinsparungen von Hunderttausenden Dollar ermöglichen kann.

Da derselbe Darlehensbetrag jedoch in der Hälfte der Zeit zurückgezahlt wird, sind die monatlichen Zahlungen deutlich höher als bei einer 30-jährigen Laufzeit. Diese höhere Zahlung kann sich auf die Berechnung des Schulden-Einkommens-Verhältnisses auswirken, das Kreditgeber bei der Bewertung von Hypothekenanträgen heranziehen.

Variable Hypothekenzinsen: Vor- und Nachteile

Variabel verzinsliche Hypotheken sichern einen Zinssatz für einen vorab festgelegten Einführungszeitraum, danach wird der Zinssatz regelmäßig angepasst. Bei einer 5/1 ARM bleibt der Zinssatz beispielsweise in den ersten fünf Jahren fest und steigt oder fällt anschließend einmal pro Jahr während der verbleibenden 25 Jahre.

Der Hauptvorteil besteht darin, dass der Einführungszins typischerweise niedriger ist als bei einer 30-jährigen Festhypothek, was in der Anfangsphase zu niedrigeren monatlichen Zahlungen führt. Die aktuellen Durchschnittszinsen spiegeln dieses Muster jedoch nicht immer wider — in einigen Fällen sind Festzinsen tatsächlich niedriger. Potenzielle Kreditnehmer sollten ihren Kreditgeber konsultieren, bevor sie sich zwischen einem festen und einem variablen Zinssatz entscheiden.

Bei einer ARM besteht nach Ablauf der Einführungsphase Unsicherheit über künftige Hypothekenzinsen, wodurch das Risiko eines späteren Zinsanstiegs entsteht. Dies könnte die Kreditkosten letztlich erhöhen und die monatlichen Zahlungen von Jahr zu Jahr unvorhersehbar machen. Kreditnehmer, die planen, vor Ende der Einführungsphase zu verkaufen oder umzuziehen, könnten jedoch vom niedrigeren Anfangszins profitieren, ohne späteren Zinsanpassungen ausgesetzt zu sein. Kreditnehmer sollten außerdem die Anpassungsobergrenzen und den Index des Darlehens prüfen, die bestimmen, wie stark sich der Zinssatz nach der Einführungsphase ändern kann.

Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, ein Haus zu kaufen?

Im Vergleich zu vor einigen Jahren ist das aktuelle Umfeld für Hauskäufer günstiger. Die Immobilienpreise steigen nicht mehr so stark wie auf dem Höhepunkt der COVID-19-Pandemie, und trotz des jüngsten Anstiegs liegen die Hypothekenzinsen weiterhin unter dem Niveau zur gleichen Zeit des Vorjahres.

Der am besten geeignete Zeitpunkt für den Kauf eines Eigenheims ist in der Regel dann, wenn er zur Lebensphase des Käufers passt. Der Versuch, den Immobilienmarkt zeitlich genau zu treffen, kann ähnlich schwierig sein wie das Timing am Aktienmarkt — der Kauf dann, wenn die Bedingungen zu den eigenen Bedürfnissen passen, ist im Allgemeinen der solideste Ansatz. Für viele Käufer hängt die Erschwinglichkeit von der gesamten Wohnkostenbelastung ab, einschließlich Tilgung, Zinsen, Grundsteuern, Wohngebäudeversicherung sowie etwaiger Hypothekenversicherung oder Gebühren einer Eigentümergemeinschaft.

Heutige Hypothekenzinsen: Häufig gestellte Fragen

Warum unterscheiden sich 30-jährige Hypothekenzinsen je nach Quelle, die sie meldet?

Laut Zillow liegt der nationale Durchschnittszins für 30-jährige Hypotheken derzeit bei 6,696%. Die von Zillow gemeldeten Zinssätze unterscheiden sich häufig von denen von Freddie Mac, die in dieser Woche 6,58% auswiesen. Jede Quelle erhebt Zinssätze mit unterschiedlichen Methoden und über unterschiedliche Zeiträume. Zillow bezieht die Zinssätze direkt aus seinem Kreditgeber-Marktplatz und veröffentlicht sie täglich, während Freddie Mac Daten aus Kreditanträgen nutzt, die an sein Underwriting-System übermittelt wurden, und diese über einen Wochenzeitraum mittelt. Hypothekenzinsen variieren außerdem je nach Bundesstaat, Postleitzahl, Kreditgeber, Darlehensart und zahlreichen weiteren Faktoren, was die Bedeutung des Vergleichs von Angeboten mehrerer Kreditgeber unterstreicht.

Werden die Zinsen voraussichtlich sinken?

Den neuesten verfügbaren Prognosen zufolge erwartet die Mortgage Bankers Association (MBA), dass der 30-jährige Hypothekenzins im Jahr 2026 zwischen 6,4% und 6,5% bleibt. Fannie Mae prognostiziert bis zum Jahresende einen 30-jährigen Zinssatz von 6,4%.

Fallen die Hypothekenzinsen?

Nein, im Vergleich zum Vortag fallen sie nicht. Laut den Durchschnittswerten des Zillow-Kreditgeber-Marktplatzes stieg der 30-jährige Festzins um 24,1 Basispunkte auf 6,696%, der 15-jährige Festzins um 9,6 Basispunkte auf 6,036% und die 5/1 ARM um 41,4 Basispunkte auf 6,637%.

Wie bekomme ich den niedrigsten Refinanzierungszins?

Einen niedrigen Refinanzierungszins für eine Hypothek zu sichern, umfasst viele der gleichen Schritte wie beim ursprünglichen Hauskauf. Kreditnehmer sollten daran arbeiten, ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern und ihr Schulden-Einkommens-Verhältnis (DTI) zu senken. Eine Refinanzierung in eine kürzere Laufzeit führt in der Regel ebenfalls zu einem niedrigeren Zinssatz, auch wenn die monatlichen Hypothekenzahlungen höher ausfallen.

Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, Ihre Hypothek zu refinanzieren?

Die Hypothekenzinsen sind seit Ende Mai um mehr als einen halben Prozentpunkt gefallen, was zu einem Anstieg der Refinanzierungsanträge um mehr als 62% gegenüber dem Vorjahr geführt hat. Ob eine Refinanzierung sinnvoll ist, hängt von den individuellen finanziellen Umständen, den aktuellen Darlehenskonditionen und den vorherrschenden Zinssätzen ab.