US-30-Jahres-Hypothekenzinssatz steigt auf 7,28 % – höchster Stand seit November 2023
Wichtige Erkenntnisse
- •Freddie Macs Wochenumfrage zeigte einen Anstieg des durchschnittlichen 30-Jahres-Festhypothekenzinssatzes auf 7,28 % – den höchsten Stand seit dem 22. November 2023, als er bei 7,29 % lag.
- •Der 30-Jahres-Zinssatz stieg von 7,03 % in der Vorwoche und liegt damit gegenüber 6,34 % vor einem Jahr nahezu einen vollen Prozentpunkt höher.
- •Auch der durchschnittliche 15-Jahres-Festhypothekenzinssatz stieg von 6,42 % in der Vorwoche auf 6,6 %.
- •Hypothekenzinsen folgen eng der Rendite zehnjähriger Staatsanleihen, die am Donnerstag bei rund 5,23 % lag, da hypothekarisch besicherte Wertpapiere mit Staatsanleihen um Investorennachfrage konkurrieren.
- •Realtor.com-Seniorökonomin Hannah Jones erklärte, der Zinsanstieg des Jahres habe die monatliche Tilgungs- und Zinszahlung für ein Haus mit Medianpreis um mehr als 200 $ erhöht; eine Spanne der Kreditnehmerzinsen von nahezu einem vollen Prozentpunkt entspreche rund 28.400 $ Kaufkraft.
Die Hypothekenzinsen sind diese Woche auf ihren höchsten Stand seit November 2023 gestiegen, wie aus am Donnerstag veröffentlichten Daten des Hypothekenfinanzierers Freddie Mac hervorgeht. Der Durchschnittszinssatz für die Referenz-Festhypothek mit 30 Jahren Laufzeit kletterte auf 7,28 %.
Aus der am Donnerstag veröffentlichten neuesten Primary Mortgage Market Survey von Freddie Mac geht hervor, dass der Durchschnittszinssatz für 30-Jahres-Darlehen gegenüber 7,03 % in der Vorwoche gestiegen ist. Vor einem Jahr lag der Durchschnittszinssatz für ein 30-Jahres-Darlehen bei 6,34 %.
Der Wert vom Donnerstag ist der höchste seit dem 22. November 2023, als der Durchschnittszinssatz für 30-Jahres-Festhypotheken bei 7,29 % stand.
Die Primary Mortgage Market Survey ist Freddie Macs wöchentlicher Referenzwert für durchschnittliche Hypothekenzinsen, der aus von Kreditgebern im ganzen Land gemeldeten Zahlen zusammengestellt wird.
"With mortgage rates on their current trajectory, the housing market continues to be supported by favorable economic conditions", sagte Sam Khater, Chefökonom von Freddie Mac.
Auch der Durchschnittszinssatz für 15-Jahres-Festhypotheken stieg und kletterte von 6,42 % in der Vorwoche auf 6,6 %.
Hypothekenzinsen werden von mehreren Faktoren beeinflusst, darunter die Federal Reserve und die Geopolitik. Zwar sind sie nicht unmittelbar von den Zinsentscheidungen der Fed betroffen, doch entwickeln sie sich eng an der Rendite zehnjähriger Staatsanleihen, die am Donnerstagnachmittag bei rund 5,23 % lag. Dieser Zusammenhang ist strukturell bedingt: Langfristige Hypotheken werden üblicherweise zu hypothekarisch besicherten Wertpapieren gebündelt, die mit Staatsanleihen um Investoren konkurrieren, weshalb Kreditgeber ihre Kredite an den Renditen langfristiger Staatsanleihen ausrichten. Da Freddie Mac die Umfrage wöchentlich aktualisiert, ist die 10-jährige Rendite der entscheidende Datenpunkt vor der nächsten Veröffentlichung.
"The 30-year mortgage rate has risen nearly a full percentage point over the past year, dramatically affecting buyer budgets", sagte Hannah Jones, Seniorökonomin bei Realtor.com. "That increase has added more than $200 to the monthly principal and interest payment on a median-priced home, even as the median price has fallen year-over-year. In a volatile rate environment, the best thing buyers can do is rate-proof their budget."
Jones fügte hinzu, dass der Leitzins nur ein Teil des Gesamtbildes für potenzielle Immobilienkäufer sei.
"Even in the same rate environment, most borrowers' rates span nearly a full percentage point depending on their credit score, down payment and choice of lender, a difference worth roughly $28,400 in buying power", sagte sie. "Planning for both the market and their own financial profile can help buyers approach homebuying with confidence."
Die Zahlen wurden zunächst von Fox Business gemet.
