Die Litchfield Hills, das Hudson Valley und die Southern Berkshires ziehen seit langem Käufer an, die eine Wochenendresidenz als Ausgleich zum Stadtleben suchen. Doch laut Elyse Harney Morris, Principal Broker und Inhaberin von Elyse Harney Real Estate, macht inzwischen ein wachsender Anteil dieser Käufer die Region zu ihrem dauerhaften Zuhause – und verwandelt das einstige saisonale Refugium in eine ganzjährige Verpflichtung. Der Wandel spiegelt einen breiteren Trend seit 2020 wider, als Remote- und Hybridarbeitsmodelle es Stadtbewohnern ermöglichten, in Zweitwohnsitzregionen im Nordosten der USA zu leben, ohne ihren Job aufzugeben.

„Sie bleiben ein Jahr“, sagt Morris, „dann pendelt einer von ihnen ein paar Tage pro Woche, und irgendwann hört das ganz auf, und sie sagen: Wir bleiben.“ Dieses Muster, das sie in ihrem Unternehmen mit 30 Maklern in drei Bundesstaaten beobachtet, wirft eine zentrale Frage auf: Was macht diese Region nicht nur zu einem Ort für einen Besuch, sondern zu einem Ort, um ein Leben aufzubauen?

Die Antwort liegt größtenteils darin, dass die Region über alle vier Jahreszeiten hinweg etwas zu bieten hat. Den Winter prägt das Catamount Mountain Resort, das kürzlich in ein neues Lodge-Gebäude, zusätzliche Pisten und verbesserte Beschneiung investiert hat. Die Nähe des Resorts zu Hauptwohnsitzen macht Skifahren zu einem praktischen Teil des Alltags statt bloß einer Urlaubsaktivität. Die Region richtet zudem Skisprungwettbewerbe aus und wird im kommenden Jahr zum zweiten Mal die Junior Olympics empfangen – ein Ereignis, das nationale Aufmerksamkeit auf diesen Winkel Connecticuts lenkt.

Im Sommer gastiert das Boston Symphony Orchestra in Tanglewood in Lenox, Massachusetts, wo Aufführungen und James Taylors jährliche Konzerte längst zur Tradition geworden sind. Der Appalachian Trail, Netzwerke von Land Trusts und ein wachsendes Netz von E-Bike-Wegen bieten Outdoor-Freizeitmöglichkeiten, die Bewohner Jahr für Jahr binden.

Über die natürliche Schönheit hinaus spielt die Gemeindeinfrastruktur eine entscheidende Rolle bei der Bindung der Bewohner. Ortszentren wie Salisbury bieten fußläufigen Zugang zum Lakeville Lake, zu Restaurants und ganzjährigen Einrichtungen. Das Netz an Privatschulen – darunter Hotchkiss, Salisbury School und Berkshire School – bildet ein Bildungsumfeld, das Familien anzieht, die sonst in die Stadt zurückkehren würden, wenn ihre Kinder das Schulalter erreichen. Eine Farm-to-Table-Kultur mit Wochenmärkten und Food-Veranstaltungen verleiht der Region einen Lokalismus, der andernorts schwer zu reproduzieren ist.

Dauerhafte Käufer gehen anders an den Markt heran als Wochenend-Suchende. Ihnen sind Schulsysteme, medizinische Infrastruktur und der Charakter eines Ortes an einem gewöhnlichen Dienstag im Februar wichtig. Morris betont, dass die Preisspanne von 2 bis 3 Millionen US-Dollar das aktivste Segment ist – getragen von Käufern, die die Region bereits kennengelernt haben und ihren Entschluss nun formell machen. Es sind keine spekulativen Käufe, sagt sie; sie sind das Ergebnis eines Prozesses, der mit einem Wochenende begann und mit einer Entscheidung endete. Für den breiteren Markt ist der Trend beachtenswert: Ländliche und kleinstädtische Märkte im Nordosten der USA verzeichnen seit Jahren ein knappes Angebot, und anhaltende Nachfrage von dauerhaft Umziehenden könnte gut gelegene Immobilien weiter knapp halten.

Strenge Zonenschutzvorschriften und Landesschutzprogramme tragen dazu bei, dass das, wofür Käufer sich entscheiden, Bestand haben wird. Diese Beständigkeit ist ein zentrales Verkaufsargument für alle, die sich fürs Bleiben entschieden haben. Wie Morris erklärt, erwerben Käufer nicht nur eine Immobilie – sie investieren in eine Zukunft, die eine lebendige Gemeinschaft, kulturellen Reichtum und eine Lebensqualität umfasst, die das Bleiben wie ein Upgrade wirken lässt.

Quelle: Citybuzz