Regierungsbehörden werden zu einer bedeutenden Quelle der Büronachfrage in der Bay Area von Metro Manila: Sechs öffentliche Einrichtungen suchen gemeinsam rund 85.000 Quadratmeter (sq.m.) Bürofläche, wie das Immobilienberatungsunternehmen Colliers Philippines mitteilt.

In einer am Montag veröffentlichten Erklärung sagte das Unternehmen, die Verfügbarkeit qualitativ hochwertiger Büroflächen zu wettbewerbsfähigen Mietkonditionen habe das Viertel zu einer attraktiven Option für Regierungsbehörden gemacht, die großflächige und gut erreichbare Arbeitsplätze suchen. Ein Bedarf in diesem Umfang verschafft der Bay Area einen klar identifizierbaren Nachfragepool beim Wiederaufbau der Auslastung und verbreitert zugleich den Mieterstamm des Viertels über den Privatsektor hinaus.

„Government agencies are becoming an increasingly important source of demand in the Bay Area office market. Their space requirements help support occupancy, enhance market stability, and reinforce the district's appeal as a strategic business location“, sagte Maricris Sarino-Joson, Senior Director und Leiterin der Vermietervertretung bei Colliers Philippines.

Das Außenministerium (Department of Foreign Affairs) weist mit 36.000 sq.m. den größten gemeldeten Flächenbedarf auf, gefolgt vom National Bureau of Investigation mit 23.600 sq.m. und dem Center for International Trade Expositions and Missions mit 21.000 sq.m. Zusammen entfallen auf die drei größten Bedarfe mehr als neun Zehntel der Gesamtsumme.

Zu den weiteren von Colliers genannten staatlichen Einrichtungen, die im Viertel Flächen suchen, zählen die Commission on Overseas Filipinos mit 2.300 sq.m., das Tourism Promotions Board mit 2.100 sq.m. und die Aurora Pacific Economic Zone and Freeport Authority mit 300 sq.m.

Nach Angaben von Colliers könnte die Bürofläche suchende öffentliche Hand, ergänzt durch eine sich verbessernde Vermietungstätigkeit der Privatwirtschaft, die Erholung der Bay Area nach dem Abzug der philippinischen Offshore-Gaming-Anbieter (POGOs) unterstützen.

„Together with recovering private-sector leasing, public-sector demand should the Bay Area's growth going forward“, sagte Frau Sarino-Joson.

Joey Roi Bondoc, Director und Leiter der Forschung bei Colliers Philippines, fügte hinzu, dass eine verstärkte Anmietung von Büroflächen durch die Regierung auch die Nachfrage nach anderen Immobiliensegmenten im Viertel beeinflussen könnte.

„In our view, ramped up office space take-up in the Bay Area should positively influence absorption of residential and retail spaces in the business hub. This is important to ensure a sustained recovery of the Bay Area post-POGO“, sagte Herr Bondoc.

Die Zahl von 85.000 sq.m. spiegelt den angegebenen Bedarf und nicht unterzeichnete Mietverträge wider. Wie viel dieser Nachfrage tatsächlich in eine Flächennutzung umgesetzt wird — der Faktor, den Colliers mit der Absorption von Wohn- und Einzelhandelsflächen verknüpft —, wird neben dem von dem Unternehmen zitierten Erholungstempo der Privatwirtschaft ein wichtiger Indikator für den Büro-Markt der Bay Area nach dem POGO-Abzug sein.

Der von Juliana Chloe A. Gonzales verfasste Bericht wurde erstmals von BusinessWorld Online veröffentlicht: Gov't agencies emerge as key Bay Area office tenants — Colliers