Ein abkühlender US-Arbeitsmarkt verschärft die Herausforderungen, mit denen der Immobiliensektor bereits konfrontiert ist, da potenzielle Immobilienkäufer mit anhaltender Inflation und einem sich verschlechternden Beschäftigungsausblick zu kämpfen haben, der das Sparen für einen Kauf zunehmend erschwert. Die Belastung kommt zu einer mehrjährigen Krise der Bezahlbarkeit hinzu, die durch hohe Immobilienpreise und einen chronischen landesweiten Mangel an verfügbaren Wohnungen verursacht wurde und die zusammen das Eigenheim für einen wachsenden Anteil potenzieller Käufer außer Reichweite gebracht hat.

Das Bureau of Labor Statistics veröffentlichte am Freitag seinen Beschäftigungsbericht für Juli, der ergab, dass die US-Wirtschaft unerwartet 23.000 Arbeitsplätze in diesem Monat verlor. Ökonomen hatten mit einem Zuwachs von etwa 80.000 gerechnet. Die Arbeitslosenquote sank leicht auf 4,1 %, wobei der Rückgang jedoch auf ein Absinken der Erwerbsbeteiligungsquote zurückzuführen war, da mehr Menschen das Erwerbsleben verließen.

"Der Arbeitsmarkt ist wirklich das Fundament des Immobilienmarktes", sagte Joel Berner, Senior Economist bei Realtor.com, in einem Interview mit FOX Business. "Wenn die Menschen nicht zuversichtlich bezüglich ihrer Arbeitsplätze und ihres Einkommens sind, werden sie höchstwahrscheinlich keinen großen Kauf wie den eines Hauses tätigen."

Berner bezeichnete den Juli-Bericht als "ziemlich ernüchternd" und verwies auf die netto Arbeitsplatzverluste sowie auf Löhne, die langsamer wuchsen als die Inflation.

"Das ist kein gutes Rezept für den Immobilienmarkt", sagte er. "Es beeinträchtigt nicht nur das Vertrauen der Menschen, sondern auch, wie viel sie für ihre Anzahlung sparen können."

Er hob den Rückgang der Erwerbsbeteiligung hervor und warnte, dass dies zu "langsamerem Beschäftigungswachstum, langsamerem Lohnwachstum und weniger Wettbewerb der Arbeitnehmer um höhere Löhne" führen könnte.

"Das bedeutet einfach mehr vom Gleichen, worüber wir bereits gesprochen haben — dass die Löhne langsamer wachsen werden als die Inflation und die Menschen beim Sparen und dann beim Hauskauf Schwierigkeiten haben werden", fügte Berner hinzu.

Potenzielle Käufer werden voraussichtlich in naher Zukunft keine Entlastung bei der Bezahlbarkeit erleben. Die Hypothekenzinsen sind in den letzten Wochen gestiegen und haben kürzlich ihr höchstes Niveau seit fast einem Jahr erreicht. Es wird erwartet, dass sie bis Ende 2026 in der Nähe der aktuellen Niveaus verbleiben. Für Erstkäufer insbesondere hat die Kombination aus hohen Kreditkosten und steigenden Preisen die mediane Monatsrate nahe den Rekordniveaus der letzten Jahre gehalten.

"In diesem Umfeld hoher Hypothekenzinsen — die Zinsen sind gerade auf ihren höchsten Stand im Jahr gesprungen — ist das eine Art doppelter Schlag, besonders für Erstkäufer", sagte Berner. "Sie können nicht so viel für eine Anzahlung sparen, und wenn sie dann ein Haus kaufen wollen, müssen sie einen größeren Teil ihres Kaufs zu höheren Zinsen finanzieren. Der Druck auf die Bezahlbarkeit kommt also wirklich aus allen Richtungen."

Berner stellte fest, dass die Federal Reserve angesichts der anhaltenden Inflation eher geneigt scheint, die Zinsen zu erhöhen als zu senken, selbst während sich der Arbeitsmarkt abschwächt. Die Beschäftigungsdaten vom Juli verschärfen die Spannung zwischen dem Doppelmandat der Fed – stabile Preise und maximale Beschäftigung –, da Anzeichen einer Schwäche auf dem Arbeitsmarkt die Argumentation für eine weitere Verschärfung erschweren. Federal-Reserve-Vertreter Hammack deutete kürzlich an, dass möglicherweise mehrere Zinserhöhungen erforderlich sind, um die Inflation unter Kontrolle zu bringen.

"Ich glaube, dass das Hypothekenzinsumfeld, in dem wir uns derzeit befinden, etwa dort bleiben wird, wo wir für den Rest des Jahres sein werden", sagte Berner und fügte hinzu, dass die Schwäche auf dem Immobilienmarkt wahrscheinlich anhalten wird.

"Wir sehen dieses Jahr wirklich eine Verlangsamung bei den Angebotspreisen, eine etwas höhere Verkaufsaktivität als im vergangenen Jahr, weil Käufer und Verkäufer sich in der Mitte etwas besser treffen als in den letzten Jahren", bemerkte er.

Berner warnte jedoch, dass das Umfeld hoher Hypothekenzinsen auf eine anhaltend schwache Nachfrage potenzieller Käufer hindeutet, was zu weiteren Preisrückgängen und weniger Neuangeboten führen könnte.

"Die Verkäufer schauen sich um und sagen: 'Ich weiß nicht, ob ich mein Haus zu einem Preis verkaufen kann, den ich mir vorstelle', und entscheiden dann einfach, es sein zu lassen", sagte er.

Quelle: Fox Business