在美國部分最大城市，實現擁屋的「美國夢」或許越來越難，但最新數據顯示，這個夢想在德州與陽光地帶部分地區依然興盛不衰。

根據理財網站 WalletHub 週三發布的《2026 年最佳房地產市場》報告，德州弗里斯科榮登榜首，鄰近的德州麥金尼緊隨其後。田納西州莫非斯波羅、北卡羅來納州德罕與德州登頓則擠進前五名。

進入前十名的其他城市包括北卡羅來納州卡里、威斯康辛州麥迪遜、德州艾倫、北卡羅來納州夏洛特與加州爾灣。

排名前段明顯偏向主要大都會區的郊區而非市中心：弗里斯科、麥金尼、登頓與艾倫皆位於達拉斯-福和市大都會區，莫非斯波羅位於納許維爾外圍，卡里與德罕則屬於北卡羅來納州的研究三角區。

「德州與其他陽光地帶市場稱霸排行榜前端，凸顯這些城市兼具強健的房市與有利的經濟條件，」WalletHub 撰稿人兼分析師 Chip Lupo 向 Fox News Digital 表示。「這些市場在房價增值、新建住宅、建築許可活動、可負擔性與就業成長等因素上普遍表現良好。」

「整體排名第一的弗里斯科，當地近 47% 的住宅單位是在 2010 年至 2024 年間建成……排名第二的麥金尼新建住房比例達 40%，建築許可活動居第十位，就業成長率也名列前茅，」Lupo 表示。

這種向陽光地帶傾斜的態勢與更廣泛的人口趨勢相符：美國人口普查局的估計顯示，近年來美國人口成長以南部地區占比最大，而 WalletHub 排行榜前端也明顯偏向該地區。

相較之下，許多大型沿海市場的整體排名低了許多，包括排名第 231 的紐約、第 237 的洛杉磯與第 273 的舊金山。Lupo 表示，這些城市排名相對疲弱，反映出房市面臨挑戰，加上可負擔性與經濟環境評分不佳的綜合影響。

這項研究在對 300 座美國城市進行的年度排名中，對房市潛在健康狀況與市場走勢的權重，高於單純的可負擔性。城市若要名列前茅，必須兼備健全的房市基本面，以及能在長期支撐屋主的經濟條件。

「稅負當然是考量因素之一，但這項排名更廣泛地指向住房條件與經濟實力的結合，而非僅止於稅負，」Lupo 說。在前十名城市中合計占五席的德州與田納西州，均屬於不課徵州所得稅的州。

「相較之下，主要沿海市場的排名低了許多。這些市場或許能提供高所得與經濟機會，但其住房成本可能使居民更難將這些機會轉化為自有住宅。最大、最受歡迎的城市是所有人矚目的焦點，」他說，「因此這些城市的房市長期競爭激烈，而且至今依舊如此。進場門檻因而更為昂貴，成長空間也可能相對有限。」

「與昂貴沿海城市的對比，關鍵不在於單純多蓋房子，而在於住房供給能否跟上需求。當新建住宅持續落後於人口與就業成長時，可負擔性的壓力就會變得更加難以克服，」Lupo 表示。

紐奧良在報告中墊底，巴爾的摩位列倒數第二。Lupo 表示，這項結果是超越房價本身的「警訊」。

「屋主不應認為情況必然會進一步惡化，但這些排名確實值得審慎以對，」他說。「房市基本面疲弱的市場可能出現房價漲幅放緩、市場活動轉弱，以及更難吸引買方的情況，這會使屋主更難累積房產淨值或快速出售房屋。」