美國7月新屋銷售經季節調整後的年率降至607,000戶,低於620,000戶的預估。前月數據大幅上修,從6月最初公布的628,000戶上修至678,000戶。由於月增率是以修正後的前月數據計算,7月的降幅是以較高的基期衡量。

這份由美國人口普查局與住宅與都市發展部(HUD)共同編製的報告,在新建獨戶住宅簽訂合約時即計入銷售,相較於在交屋時才計入的成屋銷售(通常在簽約後一至兩個月),更能即時反映買方需求。這種時間點差異,是該數據系列被視為住宅需求早期訊號的原因之一。

7月銷售減少10.5%,與前一個月錄得的1.6%增幅相比大幅反轉。

庫存與供給

7月待售新屋總數經季節調整後為488,000戶,較6月增加1.9%,但較2025年7月減少1.6%。按當前銷售速度,該庫存相當於9.6個月的供給,高於6月的8.5個月與一年前的9.2個月——此一水準仍然偏高,遠高於住宅市場常被視為均衡的約6個月供給。供給月數上升顯示,庫存相對於新屋銷售的步伐有所增加。

價格

7月新屋銷售中位數價格為393,800美元,較6月下跌2.3%,較一年前下跌0.9%。平均銷售價格為508,800美元,較6月上漲4.1%,較2025年7月上漲5.4%。兩項指標的分歧顯示,市場高價位的銷售活動較為強勁。

區域表現

東北部錄得最強勁增幅,上升30.3%,西部銷售則增加6.2%。中西部銷售大幅下滑,驟降42.7%,南部下降13.0%。

與2025年7月相比,東北部銷售大增95.5%,西部上升2.2%。與去年同期相比,中西部銷售減少50.6%,南部減少5.2%,使美國整體銷售減少6.3%。南部是美國新屋銷售最大的區域市場,其下滑對全國總量的影響尤為顯著。

中西部的惡劣天候可能是該區域大幅下滑的原因之一。此數據系列的誤差範圍可能偏高。在6月出現如此大幅的修正後,下一份月度數據將有助釐清7月的下滑是反映需求更廣泛的轉變,還是相對較高基期的一次性波動。

來源:Investinglive