根據美國人口普查局週二公布的數據，截至第二季的12個月內，美國在新建減去拆除後新增了150.7萬個住房單位，使全美住房存量達到1.4945億戶。

這些住房單位包括獨棟住宅、聯排住宅、雙拼住宅、附屬住宅單位、公寓大樓以及公寓等。以美國每戶平均2.3人計算，這一增幅相當於可為額外347萬人提供住房。

然而，人口成長已經放緩。根據普查局今年稍早公布的另一組數據，截至2026年7月的12個月內，美國人口估計僅增加75.7萬人。

過去五年，美國住房總存量增加了751萬戶，以平均每戶人口計算，足以為額外1,730萬人提供住房。在截至2026年7月的同一期間內，美國人口估計增加了1,040萬人，其中包括2023年和2024年創下二十年紀錄的激增，這是文章的分析結果。

結果是，在這五年期間，住房存量增長速度明顯快於人口，而這種失衡正在空置數據中顯現。

空置住房存量上升

第二季共有1,564萬戶空置住房。其中，1,222萬戶被歸類為「全年空置」，相當於總住房存量的8.2%；另有344萬戶被歸類為「季節性空置」。

「全年空置」並不表示整年都空置，而是指可在一年中任何時間入住的住房，與僅供季節性居住的住房不同。

全年空置住房分為以下幾類：

• 空置待租
• 空置待售
• 已出租或已售出但新租戶或新屋主尚未入住
• 暫不投放市場，包括偶爾使用、由主要住所位於他處的人暫時居住，或因其他原因空置

市場上可供出售或出租的空置住房年增5.5%，即增加24.9萬戶，達到475萬戶，創下自2017年第三季以來新高。這一點很重要，因為這些住房最直接暴露於當前市場狀況與價格變化。

過去五年，全年空置的待租與待售住房合計增加了110萬戶。

文章指出，一些原本掛牌出售但未售出的住房，之後被轉入租賃市場，從而減少空置待售庫存、增加空置待租庫存。如果屋主成功將其出租，這些屋主就成為業界所稱的「意外房東」，相關單位也會從空置清單轉入已入住清單。

全年空置住房也可能被撤出市場，並被歸入「暫不投放市場」類別。

市場上可供出租的空置住房，包括由「意外房東」轉入的房屋，年增5.1%，即增加18.1萬戶，達到373萬戶，為2013年以來最高。過去五年，全年空置待租住房增加了80.7萬戶。

市場上可供出售的空置住房年增7.2%，即增加6.8萬戶，達到102萬戶。這些數據不包括雖然待售但仍有人居住的住房，後者被列入「已入住住房」清單。由於數據未經季節調整，待售庫存會呈現一定季節性。

在這五年期間，空置待售住房增加了41%，即29.7萬戶。

請記住：

部分整體待售住房屬於「已入住」狀態，因此不會列入這份「全年空置」名單，而是列在「已入住」名單中。這裡列出的只是空置待售住房。

部分原本屬於空置待售住房的單位，如今已轉為空置待租住房，因為這些「意外房東」已將其物業轉入上方所示的空置待租住房類別。

已出租或已售出但尚未入住的空置住房年增5.8%，達到100萬戶；過去五年則下降10%。

暫不投放市場的庫存縮減

在1,222萬戶全年空置住房中，有655萬戶因各種原因暫不投放市場，其中一部分構成未來可能出現在待售或待租市場上的空置影子庫存，且其中一些已經出現。

這類「暫不投放市場」的空置住房包括：供偶爾使用的住房、由主要住所位於他處的人暫時占用的住房，以及因其他原因空置的住房（例如遺產處理，或業主基於個人原因暫不出租或出售）。

隨著過去五年空置待售與空置待租住房數量大幅增加，全年空置且「暫不投放市場」的住房數量已經縮減。換言之，部分影子庫存已在多年內轉化為實際的待售或待租庫存，並移入這兩個類別。

相關市場數據

根據其他數據，文章提出以下幾點，概括為：推動新建住房吧：

在南部，2025年以來新建獨棟住宅的待售庫存較2019年增加71%，而銷售下降8%。在西部，新建獨棟住宅的庫存較2019年增加22%，而銷售下降50%。房屋建商非常積極促成交易。閱讀：在庫存過剩再度擴大且銷售下滑之際，新建獨棟住宅價格進一步下跌。

而在租賃市場上，獨棟住宅租金與多戶住宅租金之間的差距大幅擴大。文中檢視了14個主要市場。閱讀：在新供給大量湧入與人口成長放緩之下，獨棟住宅與多戶住宅租金承壓。

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