美國外國買家購屋自2017年高峰下滑76%，NAR數據顯示
重點速覽
- •截至3月的12個月內，外國買家在美國購買了67,100戶住宅，較2017年高峰284,500戶下降76%。
- •居住在美國的外國買家購買37,600戶，居住在海外的外國買家購買29,500戶，均遠低於先前高點。
- •加拿大仍是最大來源市場，購屋量為10,700戶，但較早前高峰大幅回落。
- •來自中國、香港與台灣的買家購買7,400戶，支出達76億美元，為外國買家群體中金額最高。
- •佛羅里達、加州與德州合計約占全部外國購屋量的一半，顯示市場集中於少數州。
中國、加拿大與英國買家的購屋量已大幅崩跌。外國買家在部分關鍵次級市場仍具影響力。
根據全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）年度報告，美國外國買家——包括非美國居民的外國買家，以及居住在美國境內的外國買家——在截至3月的12個月內再次下滑，較2017年高峰減少76%，至67,100戶。
在截至2017年3月的高峰年度，外國買家曾購買284,500戶住宅。居住在美國的外國買家購屋量較高峰暴跌77%，至37,600戶；居住在海外的外國買家則下跌75%，至29,500戶。
NAR自2009年起的年度外國買家報告中，最低水準出現在2024年。
外國買家集中在美國少數房市中，因此在這些市場可占有相當可觀的需求比重。
加拿大買家以10,700戶購屋量排名第一，不過這一數字已較2010年資料高峰的69,100戶暴跌84%，並較2019年下降46%。加拿大買家平均每戶支出486,000美元。
報告未提供出售美國房產的外國屋主資料。不過，從去年和今年零星出現、部分加拿大買家急於脫手的報導來看，或可推測加拿大買家已轉為淨賣方。
墨西哥買家在截至3月的12個月內購買9,400戶，較2010年30,100戶的高峰下降69%，也低於2019年的15,900戶。他們平均每戶支出532,000美元。
中國、香港與台灣買家在同一期間購買7,400戶，主要集中於加州部分地區。
其購屋量較2017年40,600戶的高峰暴跌82%。回到2010年、也就是加拿大與墨西哥購屋量達到高峰時，中國買家的購屋量仍在上升。
但由於他們的購屋集中在價格高昂的加州市場，平均每戶支出達1.03百萬美元。按金額計算，他們在截至3月的12個月內合計支出76億美元，居所有外國買家之首。
美國主要房地產經紀公司持續向中國買家推廣美國住宅。Compass透過其中文網站 Compass China 以及在美國的中文服務經紀人，向中國推廣美國房產。Compass 也收購了 Anywhere Advisors，後者為 Coldwell Banker、Century 21 與 Sotheby’s 的母公司，同樣在中國推廣美國住宅。與華倫·巴菲特相關的 Berkshire Hathaway HomeServices 於2017年高峰時，透過與 Juwai.com 的行銷協議進入中國，向中國買家推廣美國住宅。回到2017年與2018年，市場仍被視為幾乎沒有上限。
印度買家購買了6,000戶，較2015年17,300戶的高峰與2019年的9,700戶均下降65%。由於購屋集中在美國昂貴的科技地區，他們平均每戶支出617,000美元。
英國買家購買了2,700戶，平均每戶支出444,000美元。其購屋量較2010年27,100戶的高峰暴跌90%。
按市場來看，前三大州合計約占全部外國購屋量的50%：佛羅里達維持第一，佔外國購屋量的20%；加州居第二，佔19%；德州排名第三，佔12%。
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