現有美國單戶住宅銷售量8月連續第三個月下滑，同時庫存與供應月數升至多年高點，這是根據全國房地產經紀人協會發布的資料。

成屋單戶住宅銷售量8月較7月下降1.9%，經季節性調整後的年率為362萬戶。銷售量較一年前已經低迷的水準下降1.1%，較2019年8月低25%，較房市崩盤期間的2009年8月低9%，較1996年8月低5%。

單戶住宅待售庫存增至142萬戶。供應量升至4.7個月，與2016年夏季的水準相同，並創2015年11月以來最高。供應月數指標反映月底可供出售的庫存量，相對於當月的銷售速度。由於庫存增加而銷售量下降，供應月數的上升同時反映出市場上有更多住宅可供出售，以及銷售速度放緩。未來發布的資料將顯示較高的供應量是否持續，以及區域銷售量下滑是否會從8月出現下降的三個區域擴大。

公寓與合作公寓銷售量也走弱。銷售量較7月下降2.7%，經季節性調整後的年率為36萬戶，與資料追溯至2011年末以來的紀錄低點相當。銷售量較2025年8月下降2.7%，較2019年8月下降39%，較2012年8月下降35%；2012年8月是該資料序列納入的第一個8月。

公寓供應量升至6.6個月，與2025年5月相同，並創2012年以來最高。

各區域銷售情況

包括單戶住宅、公寓與合作公寓在內的成屋銷售量，在美國四個區域中的三個按月下降。西部銷售量則與向下修正後的7月水準持平。

南部經季節性調整後的年率銷售量8月較7月下降1.6%，連續第三個月下滑，達到184萬戶。與過去各年8月相比，變化如下：

• 2025年：0%（年增率）
• 2024年：+4.0%
• 2023年：0%
• 2022年：-12.4%
• 2019年：-20.0%
• 2018年：-18.2%

西部經季節性調整後的年率銷售量維持在72萬戶，與向下修正後的7月數據相同。與過去各年8月相比：

• 2025年：-2.7%（年增率）
• 2024年：-2.7%
• 2023年：-2.7%
• 2022年：-19.1%
• 2019年：-36.8%
• 2018年：-35.7%

中西部經季節性調整後的年率銷售量下降3.1%，至94萬戶，連續第四個月下滑。與過去各年8月相比：

• 2025年：+2.1%（年增率）
• 2024年：+4.3%
• 2023年：0%
• 2022年：-19.2%
• 2019年：-23.6%
• 2018年：-23.6%

東北部經季節性調整後的年率銷售量下降4.0%，至48萬戶。與過去各年8月相比：

• 2025年：-2.0%（年增率）
• 2024年：-2.0%
• 2023年：0%
• 2022年：-22.6%
• 2019年：-31.4%
• 2018年：-31.4%

房貸利率、通膨與房價

根據房地美（Freddie Mac）的每週統計，30年期平均固定房貸利率升至6.76%。以過去50年的背景來看，這一利率並不算處於歷史高位。相較之下，與2008年開始、經過暫停後延續至2022年的聯準會金融壓抑時期相比，該利率偏高。

在那段期間，聯準會購買了數兆美元的美國國債與抵押貸款支持證券（MBS），試圖壓低房貸利率及其他利率，同時支撐住宅與其他資產的較高價格。

這段時期在2022年結束，當時消費者價格通膨率創40年來最高，房價也出現歷史性的兩年暴增。此後，這波暴增促成了所謂的「可負擔性危機」，並與低迷的房屋銷售同時出現。接近7%的房貸利率，處於聯準會開始金融壓抑前所見區間的低端。

全國與地方房價

未經季節性調整的數據顯示，單戶住宅全國價格中位數8月沿著季節性走勢下降至434,800美元。該價格較一年前上升1.7%。

可負擔性危機發生在截至2022年年中兩年間單戶住宅全國價格中位數上漲40%之後，而當時房價本已處於高位。自2022年末以來，全國薪資增速快於單戶住宅全國價格中位數，隨著時間推移，逐步緩解住房可負擔性壓力。

房價暴增於2022年6月結束。此後四年多來，來源報告了以下變化：

• 單戶住宅全國價格中位數：截至報告期間+3.3%
• 平均時薪：截至8月+17.3%
• 消費者價格指數（CPI）：截至7月+12.8%

然而，全國價格中位數並不能直接反映個別買家與賣家的市場狀況，因為各地市場差異很大。在15個大型市場中，單戶住宅價格下跌11%至26%，包括：

• 德州奧斯汀：-26%
• 加州奧克蘭：-24%
• 佛羅里達州開普科勒爾：-22%
• 路易斯安那州紐奧良：-20%

在其他大型城市，房價持續上升並創下新高。所列市場中，年增幅最大的包括：

• 芝加哥：+4.9%
• 羅徹斯特：+4.4%
• 紐約市：+4.1%
• 密爾瓦基：+3.5%

公寓與合作公寓的全國價格中位數8月也沿著季節性走勢下跌，但年增1.5%。在許多地方公寓市場，價格已從高點大幅下跌。來源指出，33個大型市場的價格較高點下跌15%至33%，其中幾個市場更跌破2006年的高點。例子包括：

• 佛羅里達州開普科勒爾：-33%
• 加州奧克蘭：-32%
• 佛羅里達州聖彼得斯堡：-30%
• 德州奧斯汀：-28%
• 佛羅里達州邁爾斯堡：-27%
• 佛羅里達州薩拉索塔郡：-24%
• 德州加蘭：-22%
• 佛羅里達州坦帕：-21%

Wolf Street的相關分析詳見〈噢，不！33個大型市場的公寓價格下跌15%至33%，部分低於2006年水準，歷史性公寓泡沫正在消退〉。其較早針對單戶住宅價格的分析詳見此處。