巴黎，2026 年 7 月 30 日 — 新聞稿

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD 公布 2026 上半年財報

Unibail-Rodamco-Westfield（URW）表示，2026 上半年在零售營運方面表現強勁，受惠於客流和租戶銷售額的提升、持續的租賃動能，以及創歷史新低的 4.1% 空置率，較去年同期下降 80 個基點。

此業績表現正值公司持續聚焦旗艦購物中心與資本回收之際，此策略為其 2025-28「A Platform for Growth」計畫的核心。在此背景下，上半年數據的重要性在於展現租賃活動、出租率與資產品質如何轉化為盈利與資產負債表指標，同時 URW 持續調整其投資組合。

按可比基準計算，EBITDA 成長 5.3%，其中零售淨租金收入（NRI）較指數化高出 380 個基點。IFRS 淨利潤為 10.09 億歐元，較 2025 上半年成長 44.6%。IFRS 貸款價值比（LTV）下降約 90 個基點至 41.9%，受益於投資組合重估增值 0.9% 及出售計畫的完成。

公司也表示持續專注於優質旗艦資產，包括附條件收購 Westfield UTC 50% 股權及取得 Westfield Southcenter 100% 所有權。在此期間，URW 以有利條件取得 21 億歐元債務融資，Moody's 並將其評級展望上調至正面。

URW 表示，紀律性地執行其 2025-28「A Platform for Growth」業務計畫，支撐其 2026 年經常性調整每股盈餘（AREPS）目標 9.15 至 9.30 歐元，以及重申每股 5.50 歐元的分配指引。

2026 上半年回顧

租戶銷售額成長 5.2%，受惠於較 2025 上半年成長 2.1% 的客流量。

購物中心空置率降至歷史新低的 4.1%，較去年同期下降 80 個基點。

URW 簽訂了 1.97 億歐元的最低保證租金（MGR），較指數化現行租金高出 10.6%。長期租約佔租賃活動的 79%，並帶來 14.0% 的增幅。

EBITDA 為 11.61 億歐元，按可比基準計算成長 5.3%。

購物中心 NRI 達 10.63 億歐元，按可比基準計算成長 4.5%。

會展中心淨營運收入（NOI）為 1.05 億歐元，按可比基準計算成長 16.2%，主要受季節性因素帶動。

辦公及其他 NRI 為 0.20 億歐元，而 2025 上半年為 0.40 億歐元，主要反映資產出售的影響。

投資組合重估增值 0.9%，約 5 億歐元，其中歐洲增長 0.7%，美國增長 2.0%。

URW 表示已完成 2025-26 年出售計畫中的 22 億歐元，其中 2026 上半年完成 6 億歐元。

公司還強調透過進一步縮減承諾投資組合 2 億歐元，以及選擇性地將資本回收至更高品質的資產，展現紀律性的資本配置。

包含混合債券在內的 IFRS 淨負債從 203 億歐元降至 201 億歐元，混合債券組合則從 18 億歐元降至 15 億歐元。

包含混合債券在內的 IFRS LTV 為 41.9%，較 2025 全年改善約 90 個基點。

包含混合債券在內的 IFRS 淨負債對 EBITDA 比率穩定在 9.1 倍，反映 2025 年的分配，且低於 2025 上半年的 9.2 倍。

在債務資本市場方面，URW 透過無擔保、有擔保及私募配售方式籌集了 21 億歐元。

經常性淨利潤為 7.35 億歐元，AREPS 為 4.84 歐元，IFRS 淨利潤為 10.09 億歐元，較 2025 上半年成長 44.6%。

執行長評論

針對此業績，執行長 Vincent Rouget 表示：

「URW 在 2026 上半年表現強勁，符合我們在 2025-28『A Platform for Growth』業務計畫中設定的軌跡。這些成果展現了我們旗艦目的地的實力、無可匹敵的零售營運專業能力、先進的數據與 AI 能力，以及強大的 Westfield 品牌。購物中心的營運表現受到穩健的租戶銷售額和客流成長、強勁的租賃動能、更高的 MGR 增幅以及改善的出租率所帶動——空置率目前處於 2017 年以來的最低水準。此表現反映了我們旗艦目的地良好的租賃競爭力和積極的資產管理，以及我們持續致力於將合適的零售商和品牌引入合適的目的地。這些努力直接支撐了我們業務計畫中推動可觀的按可比基準 NRI 和 EBITDA 成長的目標。在完成 22 億歐元的出售計畫後，我們的重點是將資本回收至更高品質的資產和具有吸引力的長期回報機會。我們在上半年非常積極地推動取得兩個最佳且快速成長的美國旗艦物業的完全所有權。在團隊的投入和我們獨特平台的實力支撐下，我們繼續專注於執行計畫，為所有利益相關者創造價值。我們對 URW 在租賃、創新和簡化等核心優先事項的推動下，實現可持續長期增長的能力充滿信心。」

財務日程

URW 表示，其下一個預定的財務活動將是 2026 年 10 月 22 日收盤後發布的 2026 年第三季交易更新。

關於 Unibail-Rodamco-Westfield

Unibail-Rodamco-Westfield（URW）在全球主要城市和都會區營運以零售為核心的目的地。該網路每年吸引超過 9 億次顧客到訪，支援主要零售商的成長，並為當地社區做出貢獻。

該投資組合包括美國和歐洲的 65 個自有購物中心，約佔集團 495 億歐元資產組合的 88%，其中 41 個中心以 Westfield 品牌營運。URW 亦有合作夥伴在新興市場營運 Westfield 品牌的目的地。

透過「A Platform for Growth」業務計畫，URW 表示正在推動有機增長、發揮 Westfield 品牌的影響力，並開拓輕資本增長機會，以為股東創造回報。公司表示，此計畫由其「Better Places」可持續發展路線圖所支撐，該路線圖已使 URW 成為房地產行業的領導者之一，並位列全球 100 家最具可持續性的公司之列。

URW 股票在 Euronext Paris 上市，股票代碼為 URW。公司評級為 Standard & Poor's 的 BBB+ 和 Moody's 的 Baa2。

更多資訊請造訪 www.urw.com。

1. 不含外匯、資產出售、投資組合、設計、開發與建設（DD&C）的影響。
2. IFRS 淨利潤包含經常性與非經常性項目，包括資產出售損益及資產與金融衍生品的按市值計價。
3. 包含混合債券。
4. 按 100% 計算。
5. 購物中心按可比基準 NRI 不含美國區域性購物中心及 CBD 資產。